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• 158****5589

  南京復(fù)式公寓樓盤(pán)價(jià)格：**新參考價(jià)格為1.2W-2W之間。

  查看全文↓ 2021-12-17 15:04:48
• 157****0592

  南京復(fù)式公寓樓盤(pán)價(jià)格平均在：1.2-2W萬(wàn)之間，公寓樓盤(pán)多數(shù)為商業(yè)房產(chǎn)，絕大多數(shù)公寓采用商業(yè)水電及物業(yè)。同時(shí)多數(shù)復(fù)式公寓未配備燃?xì)?。找南京?fù)式公寓上吉屋咨詢(xún)置業(yè)管家。

  查看全文↓ 2021-10-22 14:24:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??南京江寧公寓樓盤(pán)
  答

  南京江寧公寓樓盤(pán)，目前南京江北新區(qū)周邊配套和環(huán)境好的公寓項(xiàng)目，水沐云筑、北京城建西華龍樾、金隅紫京疊院、頤和九里、頤和九里、錦繡樾江府、三金鑫寧府，以上樓盤(pán)值得投資。

• 問(wèn) ??公寓樓盤(pán)和住宅有什么區(qū)別？
  答

  年限有長(zhǎng)短??住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶?xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶(hù)型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶(hù)型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶(hù)。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱(chēng)的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶(hù)型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶(hù)、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類(lèi)型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類(lèi)別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶(hù)，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類(lèi)型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶(hù)數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱(chēng)之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

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• 問(wèn) ??之江公寓樓盤(pán)周邊環(huán)境怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：杭州龍湖江與城其他交通方式：地鐵7號(hào)線北二路站上蓋（在建），**蕭山機(jī)場(chǎng)、奧體中心、錢(qián)江新城等；和地鐵8號(hào)線交匯于青六路站，距離項(xiàng)目直線距離500米，可連接杭州1號(hào)線。規(guī)劃信息：其占地面積為140000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車(chē)位周邊配套：1） 交通：地鐵7號(hào)線北二路站上蓋（在建），**蕭山機(jī)場(chǎng)、奧體中心、錢(qián)江新城等；和地鐵8號(hào)線交匯于青六路站，距離項(xiàng)目直線距離500米，可連接杭州1號(hào)線。2） 商業(yè)：自帶15萬(wàn)㎡江東天街，是大江東商業(yè)綜合體第一品牌（在建）；毗鄰寶龍廣場(chǎng)，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)享受雙購(gòu)物中心配套。3） 教育：2公里范圍內(nèi)，規(guī)劃杭州高級(jí)**大江東分校、杭州中策大江東分校、杭高東湖**、紅黃藍(lán)幼兒園，預(yù)計(jì)2020年前建成。4） 景觀：毗鄰杭州第四大湖——東湖，規(guī)劃打造近101平方公里沿江濕地。5） 醫(yī)療：杭州市大江東醫(yī)院（甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)/在建），另規(guī)劃建設(shè)國(guó)際醫(yī)院。6） 市政服務(wù)：緊鄰大江東行政中樞管委會(huì)， 靠近大江東體育中心（規(guī)劃）、大江東會(huì)展中心（規(guī)劃）。

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• 問(wèn) ??精裝公寓樓盤(pán)和住宅有什么區(qū)別，產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎?
  答

  ?年限有長(zhǎng)短??住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫(xiě)字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶(hù)型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶(hù)型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶(hù)。??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭?lèi)型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買(mǎi)**比例同普通住宅購(gòu)買(mǎi)的**比例一樣。??市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來(lái)說(shuō)則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱(chēng)的普通住宅樓盤(pán)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶(hù)型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務(wù)以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。??落戶(hù)、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別??在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫(xiě)明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類(lèi)型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類(lèi)別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫(xiě)“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶(hù)，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。??同是居住類(lèi)型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來(lái)，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類(lèi)公寓明確為“居住公寓”。??日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶(hù)數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱(chēng)之為“居住公寓”，所以在考慮過(guò)產(chǎn)證、水電費(fèi)上的問(wèn)題后，這兩種不同叫法的房子，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，是同樣的。

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• 問(wèn) 南京復(fù)式公寓有哪些
  答

  南京復(fù)式公寓，推薦以下兩個(gè)樓盤(pán)供您參考：萬(wàn)象天地公寓，均價(jià)2.3W，位于棲霞-燕子磯；榮盛國(guó)際廣場(chǎng)公寓，均價(jià)1.4W，位于六合區(qū)雄州。

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