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• 145****8944

  50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房比較大的區(qū)別就在于二者的土地性質(zhì)截然不同，70年的產(chǎn)權(quán)也就是我們常說(shuō)的住宅用地，而50年的產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)一般是工業(yè)用地或者是建筑用地，同樣的房屋因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，能夠使用的時(shí)間就有較大的區(qū)別。而且在到期之后70年產(chǎn)權(quán)的房子直接能夠進(jìn)行續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，才能夠續(xù)期。
  除此之外，50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的價(jià)格上，也會(huì)有較大的區(qū)別，其根本原因就在于土地性質(zhì)的不同，而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在拿地的過(guò)程當(dāng)中所付出的土地成本有著較大的區(qū)別。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是為了正常的居住，盡可能的購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，除了能夠擁有更加長(zhǎng)久的使用時(shí)間之外，住宅類(lèi)型的房屋還能夠享受房屋抵押貸款以及相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 14:28:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢?
  答

  有區(qū)別的，50年的一般是商業(yè)用地，70年的是住宅用地,但是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，這些都沒(méi)區(qū)別!

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限不同。水電費(fèi)不同，

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上都是公寓類(lèi)型的住房或者是在綜合用地上所建造的房屋，70年產(chǎn)權(quán)的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋是不能夠申請(qǐng)公積金貸款的，即便是用商業(yè)貸款也只能夠按照50%的比例按揭，貸款的利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。3、50年產(chǎn)權(quán)住宅的水、電、暖等使用費(fèi)用都采取商用價(jià)格而且很多的房子都沒(méi)有安裝天然氣。4、購(gòu)買(mǎi)房屋之后，無(wú)論是初次購(gòu)買(mǎi)還是未來(lái)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?0年產(chǎn)權(quán)的房子，是無(wú)法享受稅費(fèi)上的優(yōu)惠政策的，就拿契稅來(lái)說(shuō)，普通住宅首次購(gòu)買(mǎi)契稅按照1.5%來(lái)收取，而50年產(chǎn)權(quán)的房子，需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取契稅。5、房屋所有產(chǎn)權(quán)雖然都?xì)w屬于個(gè)人所有，但是房屋所在土地的使用年限是不同的，70年產(chǎn)權(quán)的住戶(hù)可以放心居住，到期會(huì)自動(dòng)續(xù)簽，買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子需要提前續(xù)期。50年產(chǎn)權(quán)住宅能買(mǎi)嗎50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購(gòu)買(mǎi)的，如果有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這部分的房子仍然可以上市交易，在購(gòu)買(mǎi)之前需要了解清楚，50年產(chǎn)權(quán)指的是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，到購(gòu)房人手中可能只有40多年的有效產(chǎn)權(quán)，這種房子一般面積都比較小，而且屬于商住兩用型的房屋，生活氣息不如普通住宅，所以要考慮自己的實(shí)際需求。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年代產(chǎn)權(quán)在與使用年限不太相同，50年的產(chǎn)權(quán)從土地性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，一般是工業(yè)用地和綜合用地，而70年的產(chǎn)權(quán)是民用住宅用地專(zhuān)享的使用時(shí)間，不同土地性質(zhì)所建造的住房，能夠使用的時(shí)間有著較大的區(qū)別，還有像娛樂(lè)用地或者是商業(yè)用地，房屋建筑權(quán)限為40年，時(shí)間會(huì)更短。大多數(shù)市面上50年產(chǎn)權(quán)的房子都是公寓，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候成本不太一樣，所以房子的前期價(jià)格也會(huì)有較大的區(qū)別，雖然從剛開(kāi)始看50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因?yàn)槭褂玫臅r(shí)間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公寓類(lèi)型的房子，在日常居住的時(shí)候所使用到的都是商業(yè)用水和商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)形之中生活支出就會(huì)增多。