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• 132****9562

  房產(chǎn)公證需要房屋所有產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人身份證明以及雙方所擬定好的協(xié)議書(shū)。如果暫時(shí)沒(méi)有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以憑借購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房合同以及付款發(fā)票或者是與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明到該城市的公證處進(jìn)行辦理。需要相關(guān)人親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)的表格，進(jìn)行公證需要一定的費(fèi)用，涉及到財(cái)產(chǎn)繼承贈(zèng)與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)。
  公證機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，就協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容以及對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明進(jìn)行審核，在符合條件的情況之下，配合公證員做完公證的談話筆錄后完成公證手續(xù)。房產(chǎn)公證的意義在于經(jīng)過(guò)公證處的審核后，公證過(guò)的購(gòu)房合同，或者是公證協(xié)議，可以直接交由法院申請(qǐng)執(zhí)行。在進(jìn)行公證的過(guò)程當(dāng)中，如果涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還需要提交相關(guān)的土地使用權(quán)證明以及建筑工程許可證。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)公證需要哪些材料?房產(chǎn)公證有法律效力嗎?
  答

  其一、你說(shuō)其長(zhǎng)姐寫(xiě)了一式三份的公證書(shū)，我感覺(jué)只能稱(chēng)得上一份協(xié)議，因?yàn)楣C書(shū)是要協(xié)議各方拿著協(xié)議書(shū)到公證處公證后作出的才是公證書(shū)，但作公證是收費(fèi)的，你準(zhǔn)公婆說(shuō)過(guò)戶(hù)浪費(fèi)錢(qián)，估計(jì)他們也不會(huì)讓做公證，你所稱(chēng)的“公證書(shū)”并不是法律意義上的公證書(shū)，它目前是沒(méi)有效力的。其二，說(shuō)它目前沒(méi)有效力，是因?yàn)樯鲜鰠f(xié)議只能說(shuō)是他長(zhǎng)姐放棄遺產(chǎn)的意思表示，但依照法律，放棄遺產(chǎn)繼承權(quán)只能在繼承開(kāi)始后，也就是他父或母去世后才能做出，在這之前，他長(zhǎng)姐隨時(shí)可以收回。其三，在沒(méi)結(jié)婚前就開(kāi)始爭(zhēng)取家產(chǎn)，估計(jì)結(jié)婚后你會(huì)和公婆合不來(lái)。其四，你現(xiàn)在的作法不保險(xiǎn)，給你個(gè)保險(xiǎn)的建議，讓他父親做個(gè)贈(zèng)與房產(chǎn)的合同，直接拿著合同到房管局過(guò)戶(hù)到你老公名下，這樣就高枕無(wú)憂了。也可以讓他父親做個(gè)附條件贈(zèng)與合同，待他去世后條件成效，不過(guò)這個(gè)也是有風(fēng)險(xiǎn)滴。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺囑公證需要哪些材料
  答

  1:辦理公證(1)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。 　(2)遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 　(3)遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。 　　(4)遺囑人親自到公證處有困難的，可以書(shū)面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。 　申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料： 　?。ㄒ唬┚用裆矸葑C或者其他身份證件； 　?。ǘ┻z囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 　?。ㄈ┕C人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　遺囑人填寫(xiě)申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫(xiě)，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。3、到房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要哪些材料
  答

  　(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：　　A法定繼承應(yīng)提交：　　1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；　　2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4、被繼承人的死亡證明；　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7、 公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　B遺囑繼承人應(yīng)提交：　　1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；　　2、被繼承人的遺囑書(shū)；　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；　　4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料?！　〗?jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證?！　?二)、流程：　　1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　“咐豪罾蠋煹哪赣H幾年前去世，在荔灣區(qū)周門(mén)街留下一套房屋給李老師三姐弟。李老師三姐弟均擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商后打算把這套房子賣(mài)出去。出售房子，房屋的產(chǎn)權(quán)人就必須辦理轉(zhuǎn)名。復(fù)雜繁瑣的房產(chǎn)繼承手續(xù)令李老師一籌莫展。**后李老師通過(guò)委托中介公司，經(jīng)過(guò)約1個(gè)月時(shí)間的手續(xù)辦理，終于把房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題順利辦妥，同時(shí)房子亦很快找到了買(mǎi)家?！　≡瓉?lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格?！　?、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。　　3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍慨a(chǎn)公證需要哪些材料？
  答

  應(yīng)攜帶以下資料：1、公證各方的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等，公證各方有關(guān)系（如血緣關(guān)系）的事關(guān)系證明。2、與該房產(chǎn)有關(guān)的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，在公證員面前簽字。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)怎么做公證?房產(chǎn)公證需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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