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• 158****2752

  物業(yè)費(fèi)怎么交主要是看當(dāng)時(shí)與物業(yè)公司所簽署的合約，按照合約履行。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有一些房屋在交付完之后，業(yè)主并沒有及時(shí)入住，而造成房屋出現(xiàn)有空置的情況，遇到此類的情況發(fā)生，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際的情況與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)空置的時(shí)間，按照相關(guān)的規(guī)定打折收取物業(yè)費(fèi)。長時(shí)間不入住并不是拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由，所以只要房屋已經(jīng)交付給業(yè)主，從交付之日開始計(jì)算，物業(yè)公共費(fèi)用都由業(yè)主自行承擔(dān)。
  在房子沒有交付給業(yè)主之前，物業(yè)公司是和開發(fā)商所簽訂的合約，所以費(fèi)用也是由開發(fā)商進(jìn)行繳納。如果業(yè)主對于物業(yè)公司所收取的物業(yè)費(fèi)有異議，或者是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，以及綠化環(huán)境沒有達(dá)到合同當(dāng)中約定的標(biāo)準(zhǔn)，可以有業(yè)主委員會(huì)提出申請更換物業(yè)公司，或者是到相關(guān)的部門進(jìn)行投訴。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 16:28:36

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  物業(yè)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局所給出的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，需要遵循合理公開的原則，當(dāng)然不同的小區(qū)類型和小區(qū)的等級所參考的標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的區(qū)別。對于剛交房的期房一般會(huì)在交房領(lǐng)取鑰匙之前收取一年或者是半年的物業(yè)費(fèi)，在日后的居住過程當(dāng)中，會(huì)按照和物業(yè)公司所簽署的服務(wù)協(xié)議，在指定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)通常是按照平米進(jìn)行計(jì)算，小區(qū)檔次越高，物業(yè)費(fèi)收取的也就越貴。針對于長期不居住的業(yè)主，可以和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照一定的比例少交哪一部分的物業(yè)費(fèi)用，但只要是已經(jīng)完成交房，并且物業(yè)公司按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)履行自己的責(zé)任，業(yè)主是需要積極繳納物業(yè)費(fèi)的。如果長期不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過合法的途徑向業(yè)主索取物業(yè)費(fèi)。

• 問 物業(yè)費(fèi)怎么交
  答

  物業(yè)費(fèi)怎么交主要是看所購買房子的具體收取方式，可以直接到物業(yè)公司進(jìn)行咨詢，像購買的期房在交房的時(shí)候就需要收取物業(yè)費(fèi)，大多是按照面積乘以單價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，有些物業(yè)公司需要支付半年，或者是直接支付一年的費(fèi)用。交物業(yè)費(fèi)的作用：1、可以使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值的功能居住在小區(qū)當(dāng)中，如果說電梯壞了沒人修，雜草遍地都是，不僅自己居住起來不舒適，而且也會(huì)影響到房子的價(jià)值，所以需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，由物業(yè)公司維護(hù)小區(qū)的環(huán)境。2、物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理都是物業(yè)公司的職責(zé)所在，只有按時(shí)足額的繳納物業(yè)費(fèi)用，才能夠享受物業(yè)公司提供的保障，特別是一些高檔的小區(qū)，費(fèi)用越高，提供的服務(wù)就越多。

• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?物業(yè)費(fèi)要交多少呢?
  答

  房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。

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• 問 不入住物業(yè)費(fèi)交不交？不住物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以少交。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問 ??不住物業(yè)費(fèi)怎么交?業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回?？摄y行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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