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• 155****0628

  頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓是屬于開發(fā)商所有，但如果在購(gòu)買頂層的時(shí)候，開發(fā)商承諾把閣樓送給購(gòu)房者，需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)閣樓的所有權(quán)進(jìn)行約定，如果已經(jīng)將閣樓的面積計(jì)算在了房屋的建筑面積當(dāng)中，則要在房產(chǎn)證上進(jìn)行體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上面顯示有閣樓這一層。針對(duì)于已經(jīng)做好約定的情況之下，無法判斷所有產(chǎn)權(quán)人，就應(yīng)該根據(jù)合同當(dāng)中的約定進(jìn)行執(zhí)行。
  其實(shí)我們?cè)谫?gòu)房的過程當(dāng)中，因?yàn)轫攲硬皇翘貏e受到購(gòu)房者的關(guān)注，很多時(shí)候開發(fā)商也會(huì)推出相應(yīng)的活動(dòng)來吸引購(gòu)房者，其實(shí)頂層還是有很多優(yōu)點(diǎn)的，一方面是采光比較好，特別是日照比較充足，另外一方面是比較安靜，如果追求居住舒適度的購(gòu)房者，可以考慮頂層或者是次頂層，而且樓層較高一些，也能夠避免家中潮濕，可以保持在一個(gè)比較干爽的環(huán)境中。

  查看全文↓ 2021-07-26 17:24:47

相關(guān)問題

• 問 頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的
  答

  頂層無產(chǎn)權(quán)的閣樓歸屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商在和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于閣樓的所有權(quán)進(jìn)行了其他的約定，則按照合同當(dāng)中的約定計(jì)入到房屋的建筑面積當(dāng)中。如果開發(fā)商所贈(zèng)送到頂層閣樓則歸屬于所有的頂層業(yè)主，具體也可以參考房產(chǎn)證上是否顯示有閣樓的相關(guān)信息?，F(xiàn)在許多頂層的閣樓都存在有違章搭建的情況，需要先向相關(guān)部門了解是否是違章建筑，再考慮是否要購(gòu)買。頂層的優(yōu)點(diǎn)還是非常多的，不僅會(huì)有較好的采光性，而且即便是在南方，每天的日照時(shí)間也會(huì)比較充足，不必要考慮樓和樓之間的間距問題，對(duì)于特別注重于生活環(huán)境的人來說，頂層帶閣樓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，而且頂層相對(duì)其他的樓層會(huì)更加安靜，還能夠避免家中出現(xiàn)潮濕的情況。此外頂層的露臺(tái)還可以加以利用。

• 問 頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的
  答

  頂層無產(chǎn)權(quán)閣樓算誰的主要看當(dāng)時(shí)在購(gòu)買房屋時(shí)，是否有將閣樓的面積計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，如果沒有記錄的情況之下，產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商所有，如果已經(jīng)計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，則產(chǎn)權(quán)歸于業(yè)主所有。特別是一些開發(fā)商將頂樓作為贈(zèng)送給業(yè)主的類型歸屬于頂層的業(yè)主所有，而且也是要計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，在后續(xù)辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中會(huì)顯示有閣樓這一層。頂層的優(yōu)勢(shì)還是比較多的，不僅有著較好的采光性，而且也能夠有效的避免樓和樓之間，因?yàn)榫嚯x不夠遠(yuǎn)而導(dǎo)致自己的隱私受到損害。再加上頂樓屬于整棟樓當(dāng)中陽光比較充足的區(qū)域，能夠有效的避免家中存在有潮濕的問題，特別是一些喜歡安靜的住戶，頂樓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。至于閣樓的所有權(quán)，要在當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)在合同當(dāng)中進(jìn)行約定。

• 問 贈(zèng)送無產(chǎn)權(quán)閣樓，面積怎么算
  答

  閣樓 和 負(fù)一層 都屬于房產(chǎn)附加物 正常國(guó)家規(guī)定 是為了 防曬 防潮 的 但是現(xiàn)在開發(fā)商 把閣樓的利用率加大 用附贈(zèng)形式 以每平方單價(jià)多加錢的形式 出售給購(gòu)房人法律上講 閣樓平臺(tái)是本單元一樓到頂樓的公共財(cái)產(chǎn) 公用的 但是目前說以青島市場(chǎng)不成文規(guī)定 閣樓都屬于頂樓住戶的 而且開發(fā)商簽訂的合同上 他么也注明了 閣樓屬于你的附贈(zèng)商品 雖然咬文嚼字的話不符合法律規(guī)定 但是至今也沒有這樣事情的官司所以我要是你就買 風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成正比

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• 問 無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測(cè)繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒對(duì)面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國(guó)家規(guī)定的，國(guó)家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會(huì)分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個(gè)幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒辦證，沒正式合同，不能叫過戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來說，沒有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說，比如你覺得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e(cuò)在先。但是房開商都會(huì)說，他公示了1個(gè)月，你沒來看，你也拿他沒辦法。

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來算的。 總的來說，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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