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• 156****0682

  滿二一般是以房產(chǎn)證上的時間為主，當(dāng)然也可以看買房繳納契稅的時間，哪一個時間滿2年，就是你持有住房滿2年。在二手房交易的過程當(dāng)中，滿足兩年以上的住房，同時使自己的唯一住房在交易后可以免征營業(yè)稅。營改增后，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。所以是否滿足兩年要憑借房屋確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  在買賣二手房的過程當(dāng)中盡可能的要挑選房齡比較短的房子，向銀行申請貸款時，能夠申請的貸款年限會更長一些，而且二手房要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致并且搞清楚所賣房屋的性質(zhì)。在簽訂合同之前一定要明確房屋是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況發(fā)生，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 15:42:28

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• 問 滿二是指契稅還是房產(chǎn)證
  答

  滿二是指契稅或者是房產(chǎn)證上的時間以及滿足兩年以上。一般情況之下是以房產(chǎn)證上的時間為主，主要是看當(dāng)時登記購買房屋的時間，如果房產(chǎn)證還暫時沒有下來，可以看買房時的繳納契稅的完稅證明時間。目前在二手房交易的過程當(dāng)中，所購買的房屋滿足兩年以上再次進(jìn)行交易時，可以免除營業(yè)稅。營改增后滿足兩年以上的時間，要從確權(quán)的日期開始進(jìn)行計算。在二手房交易的過程當(dāng)中，因為會產(chǎn)生契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅，所以在個人住房并且是唯一住房的情況之下，滿足5年以上所繳納的契稅是比較少的，會免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納少量的契稅就能夠完成全部的交易過程。除了要看交易的時間之外，在購買二手房時還要明確產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致，驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實性。

• 問 滿二是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎
  答

  滿二并不是從拿房產(chǎn)證開始進(jìn)行計算的，而是從房產(chǎn)證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進(jìn)行計算，誰的日期在前就按照誰的日期進(jìn)行計算。在二手房市場上滿足兩年的房子，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免征營業(yè)稅之外，也可以免征個人所得稅，在出售的時候還是比較劃算的。如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈予的形式獲得，那么繼承產(chǎn)權(quán)的時間就是被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)的時間，同時也要結(jié)合房產(chǎn)證上的時間，只要有一個滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時候，買方所需要支付的費(fèi)用就是契稅，像營業(yè)稅和個人所得稅都是賣方需要支付的。

• 問 過兩年，是指房產(chǎn)證滿2年，還是契稅滿2年，也可以算滿2年
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年是指什么？？？
  答

  指房產(chǎn)證的核準(zhǔn)日期，也就是登記日期。房產(chǎn)證上有注明的。

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• 問 ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個為準(zhǔn)？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產(chǎn)證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來判定。具體說明如下：二手房購房認(rèn)定時間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時的契稅票的填發(fā)日期來計算，也就是我們常說的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會出現(xiàn)這種時間差的房屋大多是因為出售方當(dāng)時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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