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• 153****2586

  在房屋交易的過程當(dāng)中，有不少人們同時(shí)也會(huì)遇到有出租和租賃的需求。出租和租賃的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)：
  概念不同
  出租是將自己的自有資產(chǎn)有償?shù)奶峁┙o別人使用，會(huì)收到經(jīng)濟(jì)利益的流入。租賃則是從外方有償租入自己沒有的資產(chǎn)，會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利用流出。
  時(shí)間不同
  出租的時(shí)間一般都比較短，往往在幾天或者是幾個(gè)星期以內(nèi)就拿租車做例子周末或者是臨時(shí)租用都屬于出租業(yè)務(wù)，如果時(shí)間比較長就屬于租賃的范疇，往往在半年或者是一年以上的時(shí)間。
  品種大體
  出租用的東西大多都比較常見，比如日常的生活用品，或者是一些常見的通用性物件，很少有一些大型的東西而租賃大多是專用設(shè)備或是價(jià)值昂貴且需長期使用的機(jī)械設(shè)備，并且在管理的過程當(dāng)中需要由承租人自理。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 15:11:11

相關(guān)問題

• 問 土地出讓和租賃有什么區(qū)別呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">土地出讓，指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。土地租賃是指使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。簡單來說，區(qū)別就是一個(gè)是國家的行為，一個(gè)是民間行為。出讓產(chǎn)權(quán)**長是70年，租賃**常20年。

• 問 房屋出租和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。2、轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)讓原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系消失。3、轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

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• 問 ??長期租賃房子和使用權(quán)有什么區(qū)別
  答

  　　其實(shí)長期租賃房子就是獲得了對(duì)該房子的使用權(quán)，所以并沒有區(qū)別，但是你僅僅是獲得了該房子的使用權(quán)而已，雖然你可以對(duì)這個(gè)房子進(jìn)行自住，改建后再出租，但是沒有擁有這個(gè)房子的所有權(quán)，是不允許進(jìn)行合法的買賣的。房屋使用權(quán)意味著可以擁有使用房屋的權(quán)利。通過某些法律合同，非房屋所有者也可以獲得使用房主的房屋的權(quán)利，例如房主將房屋租給他人。房屋的使用權(quán)是指由承租人租賃的直接管理的公共住房。如果是房屋的使用權(quán)比房屋的所有權(quán)便宜得多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋的所有權(quán)還是屬于房屋主人的，而房屋使用權(quán)的用戶是長期租賃的承租人?！　≡诔凶馊说暮贤?guī)定期限內(nèi)，房屋所有者不能隨意的讓承租人搬走，這是使承租人喪失他應(yīng)得的權(quán)利，那么承租人就可以拿起法律的武器來反對(duì)房東，要求房東對(duì)該做法要做出賠償。

• 問 ?? 公共租賃房和廉租房有什么區(qū)別呢?
  答

  公租房和廉租房的區(qū)別：1、申請(qǐng)對(duì)象不同。廉租房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請(qǐng)對(duì)象不受區(qū)域和戶籍限制。2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元；申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

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• 問 公共租賃房和廉租房有什么區(qū)別呢?
  答

  公租房即公共租賃房，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個(gè)產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 公租房和廉租房的區(qū)別： 1、定義不同 公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。 2、對(duì)象不同 以鄭州為例，鄭州公租房面向的群體為本市中等偏下人群，新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員。而廉租房則針對(duì)的是鄭州市常住戶口且住房困難的低收入人群。 3、保障形式不同 公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請(qǐng)入住，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補(bǔ)貼形式發(fā)放給住房困難戶。 4、申請(qǐng)條件不同 以鄭州公租房為例，家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;家庭成員有戶口遷入的，遷入時(shí)間必須在兩年以上;無自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍，單身年齡應(yīng)在28歲。另外，就業(yè)職工及外來務(wù)工人員其他各自條件，如已與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，月工資低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍等等。 而廉租房則除了對(duì)戶口有要求外，還需有《城鎮(zhèn)居民**低生活保障金領(lǐng)取證》或者家庭人均月收入低于我市城市居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍的低收入家庭認(rèn)定證明，人均住房建筑面積低于16平米。 5、交納租金不同 一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質(zhì)房屋的60%。 6、其他 公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標(biāo)準(zhǔn)。

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