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• 157****4683

  兩套都未交房契稅，先交契稅的就算首套。所以如果兩套房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間接近，可以由購(gòu)房者自己決定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)和所購(gòu)房屋的面積綜合性的考慮之后，盡可能的以比較低的稅費(fèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但每個(gè)地區(qū)的稅率有一定的差異，當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)可以自己調(diào)整，所以在交契稅之前還是要多進(jìn)行咨詢(xún)。
  目前我國(guó)對(duì)于契稅的收費(fèi)按照3%的比例進(jìn)行收取。購(gòu)買(mǎi)房屋首套房，并且是民用住宅的情況之下，面積在90平米以下的，按照1%的稅率征收契稅，在144平米以下90平米以上的則按照1.5%收取契稅，目前在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)第2套住房是不再享受契稅的優(yōu)惠政策。所以要由購(gòu)房者自己決定，而且大多數(shù)的契稅交納時(shí)間是在交房之后要掌握好交契稅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 16:59:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩套房契稅怎么算? 第2套房購(gòu)房契稅怎么算
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問(wèn) 房屋未交契稅算首套嗎
  答

  首套房不收契稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了兩套房契稅怎么算
  答

  二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

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• 問(wèn) 買(mǎi)兩套房契稅怎么算
  答

  首次購(gòu)普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非首次購(gòu)房按2％繳納；

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)了兩套房契稅怎么算？
  答

  1、以前個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。

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