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• 133****6406

  購(gòu)買人在購(gòu)買商品房時(shí)取得了土地使用權(quán)，這塊土地的使用時(shí)間是從開發(fā)商取得這塊土地證之日算起，如果開發(fā)商在建房時(shí)用了5年的時(shí)間，那么就會(huì)少5年的使用權(quán)，提醒購(gòu)房者應(yīng)該注意的是，和開發(fā)商簽訂商品房銷售合同時(shí)，開發(fā)商必須將竣工時(shí)間、交付時(shí)間、入住時(shí)間等重要的進(jìn)度安排明確告知購(gòu)房者。
  并在商品房銷售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購(gòu)房者可以要求賠償。　

  查看全文↓ 2021-06-15 17:30:57
• 135****5940

  土地一般使用的年限是從土地使用證之日開始計(jì)算的，也就是國(guó)家第一次出讓這塊塊的時(shí)間。住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
  綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2021-06-15 17:27:56

相關(guān)問題

• 問 土地出讓年限如何延長(zhǎng)
  答

  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問 土地出讓金年限一般是多久?有網(wǎng)友清楚嗎?
  答

  目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國(guó)家土地管理局出臺(tái)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%”；1995年又出臺(tái)了《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)**低價(jià)確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價(jià)根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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• 問 最新土地出讓年限政策是如何規(guī)定的
  答

  最新土地出讓年限政策是民用居住用地七十年，工業(yè)五十年，科技，體育用地五十年，旅游，娛樂用地四十年，綜合用地五十年。工業(yè)用地使用年限到期，年限期滿可自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)2007年施行的明確規(guī)，住宅使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期。據(jù)悉，在物權(quán)法之前，根據(jù)1994年規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)規(guī)定，續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。但是，當(dāng)土地使用年限到期，需要怎樣延期，是否需要繳納出讓，繳納多少費(fèi)用，都還沒有一個(gè)說法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)非常有可能的。我國(guó)規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指所有權(quán)和占用土地使用權(quán)是同時(shí)轉(zhuǎn)讓的，也就是說，使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)及土地具備有完全所有權(quán)。

• 問 土地出讓使用年限分為哪幾種？
  答

  土地出讓使用年限分為下列五種情況：一、居住用地，又名住宅用地，指用于建造居民居住用房所占用的土地，主要包括經(jīng)濟(jì)適用房用地、普通住宅用地和高檔住宅用地等。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地，指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動(dòng)所占用的場(chǎng)地，包括車間用地、倉(cāng)庫(kù)用地、輔助用房用地及附屬設(shè)施用房用地等。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商業(yè)用地，指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　∷允忻裨谫?gòu)房時(shí)，首先要弄清楚房屋所在地的土地性質(zhì)和使用年限。有的住宅建造在商業(yè)用地上，土地使用年限可能只有40年甚至更短；有的住宅位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，土地使用年限可能只有50年甚至更短；只有建造在純住宅用地上的房屋，土地使用年限才是70年?！　〈送?，如果土地使用性質(zhì)為出讓，在進(jìn)行房產(chǎn)買賣時(shí)不需要繳納土地出讓金。對(duì)于劃撥性質(zhì)的土地，還需要繳納市場(chǎng)成交價(jià)1%的土地出讓金。

• 問 請(qǐng)問國(guó)有出讓土地年限一般是多久？
  答

  土地出讓年限，一般指出讓土地使用權(quán)的**高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的**高年限。土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時(shí)確定，但不能高于法律規(guī)定的**高年限。考慮到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)土地使用權(quán)出讓**高年限僅作了授權(quán)性的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。據(jù)此，《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同，規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的**高年限：（1）居住用地70 年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。

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