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• 145****7715

  不少購房者在進(jìn)行購買房屋之前會(huì)繳納一部分的定金，但是看房交了定金不想買了，通常情況下定金是不能退的，但是如果在交易的過程中只是做了口頭的約定，沒有任何書面的約定，那么可以向開發(fā)商要回定金，除此之外如果是由于開發(fā)商的原因，比如房屋并不具備預(yù)售許可證或者是違規(guī)建造的房屋等等，這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金。
  在購買房屋時(shí)，定金交納的多少也是有著相關(guān)的法律規(guī)定，通常是不超過主合同標(biāo)的額的20%，也就是說如果超過了合同主標(biāo)地額的20%，那么這個(gè)款項(xiàng)就不屬于定金，所以不適用法律關(guān)于定金罰則的相關(guān)規(guī)定。另外定金也應(yīng)當(dāng)以書面的形式來進(jìn)行約定，并且在定金合同中約定交付定金的期限以及定金的具體數(shù)額，而且定金合同的生效日是從付定金之日起，盡可能在書面上約定雙方的相關(guān)責(zé)任，這樣也就避免了之后所出現(xiàn)的各類糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:43:05

相關(guān)問題

• 問 交了買房定金不想買了怎么退
  答

  購房交了定金退回來需要滿足：①按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款/退回，特殊情況導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成一致而無法簽約不歸責(zé)于一方的，定金可退回。②售房者單方違約而不能繼續(xù)履行的，定金退回雙倍。此外，其余情況定金不可退。交定金時(shí)應(yīng)該注意問題：①別信口頭約定如果沒有白紙黑字得寫下來，賴賬的可能性是很大的，交定金時(shí)千萬不能只與開發(fā)商進(jìn)行口頭約定。一套房子少則數(shù)十萬，即使是先交一部分錢當(dāng)定金，也是一筆不小的數(shù)目，不可掉以輕心。②確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)房子本身不能交易，定金就可能打水漂，所以要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。是期房，讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。③訂立補(bǔ)充協(xié)議大部分的合同都是制式合同，想要維護(hù)好自己的權(quán)益，需要訂立補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定出定金的支付和違約后的償還問題。

• 問 交了定金的房子不想買了可以退嗎
  答

  正常情況之下已經(jīng)交了定金，如果房子不想買，定金是不予退還的。定金作為在合同訂立時(shí)為了履行約定，支付一定數(shù)額金錢作為擔(dān)保的方式，具有法律效應(yīng)，而且按照我國的法律規(guī)定，如果給付定金方不履約，是無法要求返還定金的。定金的數(shù)額一般不會(huì)超過主合同額度的20%，如果說收取定金的一方不履行約定，需要雙倍返還定金，并且給予相應(yīng)的賠償。在購房時(shí)如果不可歸責(zé)于開發(fā)商或者是購房者的原因，而導(dǎo)致合同未能繼續(xù)履行，開發(fā)商必須要返還定金，此外開發(fā)商所建的房屋，出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者不具備有相應(yīng)的資質(zhì)，因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同未能訂立，同樣需要返還定金。購房者可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，同時(shí)在簽訂定金協(xié)議時(shí)，盡可能的對(duì)定金的用途進(jìn)行注明，尤其是出現(xiàn)違約后定金的去留問題。

• 問 買房定金交了后不想買了可以退嗎
  答

  買房如果已經(jīng)繳納了定金，但買家又不想買房，那么此時(shí)定金是不可以退的。因?yàn)橐话阍诶U納了定金之后，就代表買家已經(jīng)有了購買意向，并且買賣雙方也是會(huì)簽訂正規(guī)的定金合約。若是買家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時(shí)是無權(quán)要求對(duì)方返還這個(gè)定金的。但如果是賣家沒有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買家也可以要求對(duì)方雙倍返還定金。在買房子的時(shí)候，自己一定要確定一下是否需要購買這個(gè)房子，這一點(diǎn)是很重要的。在確定了自己有購買意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買房子的時(shí)候千萬不要沖動(dòng)消費(fèi)，更不能盲目的跟隨著別人一起去買房，需要提前去對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)考量和評(píng)估，確認(rèn)自己有這個(gè)能力之后，再去支付定金并且簽約。

• 問 買房定金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  在買房之后交了定金，但是又不想買了，一般來說是不能夠退的，像這種情況80%都是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，不再想要購買房屋，在交付定金之后就已經(jīng)默認(rèn)買賣合同合法有效，是不能夠隨意解除的，如果要解除的話，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，還需要在對(duì)方同意解除合同的前提條件之下，才能夠退還定金，所以在買房之前一定要了解清楚該房子是否是自己想要購買的房屋類型。根據(jù)我國對(duì)于定金的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人已經(jīng)履行債務(wù)之后，定金是可以被作為抵作價(jià)款的，簡(jiǎn)單來說就是開發(fā)商已經(jīng)履行了自身的義務(wù)，定金就作為一部分的房款，用于支付房費(fèi)，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，需要賠償開發(fā)商的損失之后才能夠解除合約，但如果說是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致合同不能夠履行，定金是可以退還的。

• 問 買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發(fā)商是否有五證齊全，如果是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國家的要求，開發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對(duì)購房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開發(fā)商也是需要退還定金的。