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• 145****5075

  盤一般有兩種，一種是樓層、戶型都很差的，是開發(fā)商在出售前沒有制定合理的價差，就是銷售中不顧一切只推好的戶型，對于朝向不好的戶型就被冠上尾盤稱號?！　?br/>還有一種就是市場定位的產(chǎn)品本來就有矛盾，它的買家是誰很難確定，這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

  查看全文↓ 2021-06-13 15:39:31
• 151****1993

  尾盤是說樓盤的出售率達(dá)到80%左右時，對于剩下的單位稱之為尾盤。一般都是些比較難出售的單位，出售時不可能大量的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來都是開發(fā)商頭疼的事情。尾盤不僅是開發(fā)商的目標(biāo)利潤，更加是他們前進(jìn)的熱情。尾盤的形成是各種因素，并不是先天性硬傷，或出售困難，有可能宣傳力度不夠、出售方案等造成。尤其是為了防止尾盤可以很好的出售，開發(fā)商特意留下沉底好貨，不單止售出尾盤還保留優(yōu)質(zhì)的房源。
  

  查看全文↓ 2021-06-13 14:15:37

相關(guān)問題

• 問 尾盤是什么意思
  答

  尾盤的意思是指樓盤的銷售率達(dá)到70%到80%左右時，對所剩下的房子稱之為尾盤，其實尾盤并不等于就是不好的房子，往往尾盤是因為宣傳或是銷售方面等等這些原因造成的，但是有一些開發(fā)商反而將最好的房源做為壓軸，所以尾盤也是有好的。樓盤到清盤階段的話，價格也會相對要便宜一些，優(yōu)惠的力度也大一些，所以從性價比來看買尾盤還是很劃算的。再一個，尾盤基本上都是現(xiàn)房，購房手續(xù)辦完后就可以交房入住了，還有尾盤的房子，通常配套設(shè)施都比較完善。但是尾盤的房子也有缺點，像尾盤房源比較少，可選擇性小，不像開盤的時候，各種戶型和樓層等等都可以選擇，還有可能開發(fā)商將這個尾盤的房子抵押給銀行了，要等幾個月才能過戶，而且后期可能會給購房者帶來很多麻煩。

• 問 尾盤是什么意思
  答

  當(dāng)一個樓盤的銷售率已經(jīng)達(dá)到了70%之后，那么剩余的那一部分房源就被稱之為銷售尾盤，一般某個樓盤的尾盤數(shù)量是不多的，因為最后的這一部分的房源大多都是一些銷售比較困難的單元房源，要么就是戶型比較差，要么就是樓層比較差，所以一直都賣不出去，最后變成了尾盤。在銷售這一部分尾盤的時候，通常營銷的費用也是非常有限的，所以大部分的開發(fā)商不會對尾盤進(jìn)行宣傳。為了能夠快速的出手這些難搞的房源，那么開發(fā)商往往會在價格上做一些讓步，所以在買房的時候，如果手中的資金有限，那不妨去考慮一下這些尾盤，有的時候也可以在這些房源當(dāng)中撿漏的。在購買尾盤的時候要注意一下房源是否已經(jīng)被抵押，或者說是否存在著一房多賣的情況，防止以后出現(xiàn)糾紛。

• 問 尾盤是什么意思
  答

  尾盤指的是樓盤的銷售率達(dá)到一定比例時，對于剩余樓盤的稱謂，尾盤都是銷售困難并且數(shù)量比較少的樓盤，是樓盤銷售進(jìn)入尾聲階段時剩余的樓盤。尾盤是否值得購買，可以參考以下五點：1、貨比三家可以在同一片區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，對比每個樓盤的優(yōu)點和缺點，對于價格也進(jìn)行對比，這樣會多一些選擇。2、產(chǎn)權(quán)年限看清房子的產(chǎn)權(quán)年限，若購買后要將房屋售出，產(chǎn)權(quán)年限是影響房屋價值的重要因素。3、房屋地段對于房屋地段的選擇是比較重要的，尤其是購買房屋用來投資的，好地段的房子，不論是出租還是轉(zhuǎn)賣，都能獲得好價錢。4、實地勘察買房時需要實地考察房子的具體情況，看房子的質(zhì)量如何，生活環(huán)境如何，生活配套設(shè)施是否齊全，日常生活是否便利。5、開發(fā)商核查盡量選擇口碑好、知名度高的開發(fā)商建造的房子，即便是尾盤，房子的質(zhì)量都是有保障的，售后服務(wù)也比較到位。

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營資格，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場價格進(jìn)行出售的住宅。購買商品房時需要注意的事項有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購買后售后服務(wù)也比較到位。2、購買房屋時，需要認(rèn)真核查開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購買房屋時，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對比，選擇性價比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時，要仔細(xì)閱讀合同中的每項條款，尤其對于雙方的違約責(zé)任，一定要寫得清楚明了。5、購買商品房，簽訂買賣合同，需要及時到相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。