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• 141****5642

  土地使用權(quán)年限是取得該土地使用權(quán)之時(shí)算起，其使用年限為合同規(guī)定的使用年限，土地使用權(quán)到期是可以續(xù)期的，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或者其他用地50年。
  土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2021-06-13 11:23:14
• 135****0802

  根據(jù)取得的土地使用權(quán)開(kāi)始算起的，土地用途不同使用期限也不相同。國(guó)有土地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地使用權(quán)。
  住宅土地的年限是70年，工業(yè)用地、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是50年。特殊林木、耕地、草地、林地是根據(jù)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)30年-70年的。

  查看全文↓ 2021-06-13 11:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國(guó)家尚無(wú)明確的規(guī)定，從實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問(wèn)題目前主要是先通過(guò)評(píng)估補(bǔ)足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始向政府獲得土地使用權(quán)時(shí)只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過(guò)評(píng)估補(bǔ)60年的使用權(quán)。目前全國(guó)各地都多多少少面臨此類情況，國(guó)家也正在完善相關(guān)法律。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限在《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過(guò)50年。依據(jù)上述規(guī)定:住宅用地**高年限不超過(guò)70年。在**高年限內(nèi)所定土地使用年限,應(yīng)當(dāng)允許。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán),方可有償出讓。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限是怎么算的？
  答

  無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。外購(gòu)商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)，準(zhǔn)予扣除。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十七條規(guī)定：“使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷(xiāo)金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷(xiāo)。企業(yè)攤銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無(wú)形資產(chǎn)可供使用時(shí)起，至不再作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)時(shí)止?！边@一規(guī)定表明，土地使用權(quán)作為一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，其攤銷(xiāo)年限應(yīng)當(dāng)是受益年限。如果在取得土地使用權(quán)時(shí)沒(méi)有證據(jù)表明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)年限將會(huì)在到期后繼續(xù)延長(zhǎng)，則土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)年限不應(yīng)超過(guò)取得土地使用權(quán)時(shí)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的剩余經(jīng)營(yíng)期限。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》第十八條規(guī)定：允許無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)在滿足一定條件的前提下預(yù)留殘值。根據(jù)該條規(guī)定：“使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，其殘值應(yīng)當(dāng)視為零，但下列情況除外：（一）有第三方承諾在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)該無(wú)形資產(chǎn)。（二）可以根據(jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在?！币虼耍〉猛恋厥褂脵?quán)時(shí)的剩余經(jīng)營(yíng)年限為30年，土地使用權(quán)本身的年限為50年，則可將后20年的應(yīng)攤銷(xiāo)金額作為凈殘值預(yù)留，將應(yīng)攤銷(xiāo)金額在30年內(nèi)攤銷(xiāo)完畢，這樣對(duì)損益的影響與將土地使用權(quán)全額按照50年攤銷(xiāo)相對(duì)較為接近。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  減去開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間至今時(shí)間差就是土地使用權(quán)剩余時(shí)間。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)剩余使用年限怎么算
  答

  事實(shí)上,因?yàn)槭褂媚晗捱@個(gè)概念是1998年才提出來(lái)的,所以到期以后該怎么辦還不清楚,但是按照國(guó)家的管理無(wú)外出三種可能、1、拆遷蓋新房,會(huì)按照產(chǎn)權(quán)區(qū)別給予拆遷補(bǔ)貼,北京城里希望拆遷到自己家的年輕人很多。2、繳納使用金續(xù)使用年限、3、也是機(jī)會(huì)不可能的可能性,國(guó)家收回房屋,再次購(gòu)房。

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