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• 154****7178

  貸款買的房子需要開發(fā)商進行統(tǒng)一辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且要在貸款還清之后將他項權(quán)利證還給銀行才能夠拿到真正的房產(chǎn)證，否則即便是拿到房產(chǎn)證，也會備注貸款尚未還清的字樣。一般正處于還貸階段的購房者，需要使用房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，可以向銀行申請歸還房產(chǎn)證，并且會加蓋房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的權(quán)益專用章。
  所購買的房屋處于正在按揭的情況之下，需要由開發(fā)商辦理初始登記，按照國家的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)完成初始登記的操作，購房者需要繳納公共維修基金以及契稅，在申請房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，還需要提交購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。大多數(shù)的房產(chǎn)證辦理需要等待1-2年的時間，如果長時間還沒有辦理成功，可以先到開發(fā)商處進行咨詢。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 17:01:16

相關(guān)問題

• 問 買的房子不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  這是不可能的，一般發(fā)展商開售都有預(yù)售證的，既然有預(yù)售證，一般都會出得到房產(chǎn)證的

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• 問 貸款買的房子能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理呢？
  答

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的，具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》確定的。

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• 問 貸款買的房子能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理呢？
  答

  不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產(chǎn)證的，具備辦理房產(chǎn)證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然后由開發(fā)商在交房90個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埛课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，也就是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。大產(chǎn)權(quán)房是指購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房間在合法的建筑用地上。銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產(chǎn)權(quán)房，要看該小區(qū)是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》確定的。一、國家對開發(fā)商的要求根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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• 問 買的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證掉了怎么辦? 房子有貸款,房產(chǎn)證副本丟了怎么辦
  答

  1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；寫清楚房產(chǎn)證丟失的時間、地點、原因、經(jīng)過等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，產(chǎn)權(quán)人所謂單位蓋章。2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用），繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明。4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋權(quán)證書作廢公告。5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、收費標(biāo)準(zhǔn)：房屋權(quán)證工本費10元／本，權(quán)證印花稅5元／本。房產(chǎn)證丟失后補辦多長時間能辦好？1、補辦房產(chǎn)證首先需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請進行房屋登記信息查詢，查明房產(chǎn)證號、房屋權(quán)人等基本信息后，然后由房管部門在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙上做遺失聲明公告，公告期限一般為30天。2、公告期滿后，如有關(guān)權(quán)利關(guān)系人未提出異議或異議不成立時，申請人可持登報公告、權(quán)利人身份證、結(jié)婚證或未婚證明、房屋測量成果圖等資料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請補辦房產(chǎn)證。如果資料齊全，房管部門一經(jīng)受理，一般情況下7個工作日即可補辦出房產(chǎn)證。3、這主要取決于兩個時間段， 是報紙的公告時段，在公告期間內(nèi)是不能補辦的，大部分地區(qū)的公告時間是6個月；第二是房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。4、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。以上就是房產(chǎn)證丟失后在哪個部門補辦和補辦房產(chǎn)證所需要市場的全部內(nèi)容。

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