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• 137****9621

  購買房屋除了要準(zhǔn)備房子本身的總房款之外，買房要交以下4種稅費(fèi)：
  契稅
  無論購買新房還是二手房，契稅只要產(chǎn)生房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，就要向國家進(jìn)行繳納，按照所購房款的3%-5%的比例進(jìn)行繳納。我國目前對(duì)于首次購買普通住宅并且是家庭唯一住宅的情況之下，給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，建筑平米大于90平米，但小于144平米的情況之下，按照優(yōu)惠政策1.5%的比例收取契稅。如果是因?yàn)椴豢煽沽Χ鴮?dǎo)致住房滅失需要重新購房的人群免征契稅。
  印花稅
  是總房?jī)r(jià)的0.05%。
  公共維修基金
  交納比例為購房款的2%，主要用來維護(hù)住宅公用部分的維修和保養(yǎng)，在收取之后是歸屬全體業(yè)主共同所擁有。
  交易手續(xù)費(fèi)
  新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，一般是按照6元/㎡收取，由買賣雙方共同承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:45:06

相關(guān)問題

• 問 買房要交哪些稅
  答

  新房 1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。 2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 3、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。 4、印花稅稅率為0.05％，住宅免征印花稅。 5、其它費(fèi)用權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。 二手房 1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費(fèi)在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。 5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。 6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。 買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 買房常識(shí)的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

• 問 買房要交哪些稅
  答

  買房所要繳納的所有設(shè)備當(dāng)中比較重要的就是契稅，無論是新房還是二手房，只要發(fā)生房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都需要繳納契稅。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，按1％稅率征收契稅，超過90平米的按照1.5%征收。如果所購買的房屋屬于二套房或者是非普通住宅以及一些平米數(shù)比較大的普通住房，都需要按照3%的比例收取契稅。相對(duì)于新房來說，二手房所繳納的稅費(fèi)會(huì)更多一些，包括有個(gè)人所得稅、印花稅以及營業(yè)稅，但是二手房在交易的過程當(dāng)中，根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間不同，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如滿足兩年或者是滿足五年的唯一住房，在交易的過程當(dāng)中可以享受免征營業(yè)稅，或者是免征個(gè)人所得稅。除此之外，在購買新房時(shí)還需要繳納總房款2%~3%的房屋維修基金。

• 問 買房要交哪些稅
  答

  契稅 還有一些印花稅之類的 比較少 好要看是否是二手房

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• 問 買房要交哪些稅
  答

  買房要交的稅費(fèi)主要是契稅，無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納契稅，而且契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也是同樣的，對(duì)首次購買普通住宅所購買房屋的面積在144平米以下按照總房款的1.5%收取契稅，如果所購買的房屋面積在90平米以下，作為整個(gè)家庭的唯一住房，可以享受1%的稅率征收契稅。所購買的房屋如果面積比較大，已經(jīng)超過144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契稅。在二手房交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)類型會(huì)比較多，除了契稅之外還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。不過國家也有相應(yīng)的免稅政策，所出售的二手房如果滿足5年并且是自己家庭的唯一住房，不僅可以免征增值稅，而且也能夠免征個(gè)人所得稅。但如果只是滿足兩年的時(shí)間，就只能夠享受免征增值稅。

• 問 買房要交哪些稅
  答

  在買房的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)主要就是契稅，印花稅，個(gè)人所得稅，增值稅等等，主要是和所購買房子的次數(shù)以及房屋的面積大小有關(guān)系，如果購買的是期房，并且是第1次購房的話，只需要繳納契稅和住房維修基金，契稅也是按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，而住房維修基金是按照房屋總款的2%~3%來征收。所購買的如果是二手房的話，個(gè)人所得稅和增值稅是按照房屋總額的1%和5.6%來征收，如果二手房已經(jīng)滿足，5年在出售的時(shí)候就不再需要支付增值稅和個(gè)人所得稅。房子在辦理交接的時(shí)候，必須要繳納的稅費(fèi)就是契稅，無論是期房還是二手房，只要發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就需要繳納，除此之外還有一些其他的額外費(fèi)用，比如說抵押登記費(fèi)，權(quán)證印花稅和保險(xiǎn)費(fèi)，這些費(fèi)用都比較少，基本上可以忽略不計(jì)，只有幾百元。