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• 142****8827

  
  新房
  
  
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應的契稅比例。
  
  
  2、房屋維修基金
  按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。
  
  
  3、物業(yè)費
  物業(yè)費一般為1－5元／平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。
  
  
  4、印花稅
  稅率為0.05％，住宅免征印花稅。
  
  
  5、其它費用
  權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費80元／套，非住宅550元／套。
  
  
  二手房
  
  
  1、契稅
  首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
  首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
  二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
  北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。
  注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
  
  
  2、增值稅及附加稅
  購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  
  3、中介費
  在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
  
  
  4、貸款擔保費
  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供專業(yè)的擔保公司，由他們?yōu)槟闾峁ＫЦ兜馁M用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。
  
  
  5、個人所得稅
  一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
  
  
  6、交易手續(xù)費
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
  
  
  7、印花稅
  住宅免征。
  
  
  8、其它
  權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
  
  
  買房目標的確定
  
  
  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  
  
  買房常識的學習
  
  
  學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:11:25

相關(guān)問題

• 問 買房要交哪些稅
  答

  購買房屋除了要準備房子本身的總房款之外，買房要交以下4種稅費：契稅無論購買新房還是二手房，契稅只要產(chǎn)生房屋所有產(chǎn)權(quán)的交易，就要向國家進行繳納，按照所購房款的3%-5%的比例進行繳納。我國目前對于首次購買普通住宅并且是家庭唯一住宅的情況之下，給予了相應的優(yōu)惠政策，建筑平米大于90平米，但小于144平米的情況之下，按照優(yōu)惠政策1.5%的比例收取契稅。如果是因為不可抗力而導致住房滅失需要重新購房的人群免征契稅。印花稅是總房價的0.05%。公共維修基金交納比例為購房款的2%，主要用來維護住宅公用部分的維修和保養(yǎng)，在收取之后是歸屬全體業(yè)主共同所擁有。交易手續(xù)費新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔。在進行二手房交易的過程當中，一般是按照6元/㎡收取，由買賣雙方共同承擔。

• 問 買房要交哪些稅
  答

  買房所要繳納的所有設(shè)備當中比較重要的就是契稅，無論是新房還是二手房，只要發(fā)生房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移都需要繳納契稅。個人首次購買90平方米及以下普通住房，按1％稅率征收契稅，超過90平米的按照1.5%征收。如果所購買的房屋屬于二套房或者是非普通住宅以及一些平米數(shù)比較大的普通住房，都需要按照3%的比例收取契稅。相對于新房來說，二手房所繳納的稅費會更多一些，包括有個人所得稅、印花稅以及營業(yè)稅，但是二手房在交易的過程當中，根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間不同，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如滿足兩年或者是滿足五年的唯一住房，在交易的過程當中可以享受免征營業(yè)稅，或者是免征個人所得稅。除此之外，在購買新房時還需要繳納總房款2%~3%的房屋維修基金。

• 問 買房要交哪些稅
  答

  契稅 還有一些印花稅之類的 比較少 好要看是否是二手房

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• 問 買房要交哪些稅
  答

  買房要交的稅費主要是契稅，無論是新房還是二手房，在交易的過程當中都需要繳納契稅，而且契稅的征收標準也是同樣的，對首次購買普通住宅所購買房屋的面積在144平米以下按照總房款的1.5%收取契稅，如果所購買的房屋面積在90平米以下，作為整個家庭的唯一住房，可以享受1%的稅率征收契稅。所購買的房屋如果面積比較大，已經(jīng)超過144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契稅。在二手房交易的過程當中產(chǎn)生的稅費類型會比較多，除了契稅之外還需要繳納個人所得稅和增值稅。不過國家也有相應的免稅政策，所出售的二手房如果滿足5年并且是自己家庭的唯一住房，不僅可以免征增值稅，而且也能夠免征個人所得稅。但如果只是滿足兩年的時間，就只能夠享受免征增值稅。

• 問 買房要交哪些稅
  答

  在買房的時候所需要繳納的稅費主要就是契稅，印花稅，個人所得稅，增值稅等等，主要是和所購買房子的次數(shù)以及房屋的面積大小有關(guān)系，如果購買的是期房，并且是第1次購房的話，只需要繳納契稅和住房維修基金，契稅也是按照1%~3%的標準征收，而住房維修基金是按照房屋總款的2%~3%來征收。所購買的如果是二手房的話，個人所得稅和增值稅是按照房屋總額的1%和5.6%來征收，如果二手房已經(jīng)滿足，5年在出售的時候就不再需要支付增值稅和個人所得稅。房子在辦理交接的時候，必須要繳納的稅費就是契稅，無論是期房還是二手房，只要發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就需要繳納，除此之外還有一些其他的額外費用，比如說抵押登記費，權(quán)證印花稅和保險費，這些費用都比較少，基本上可以忽略不計，只有幾百元。