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• 133****4607

  商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果土地使用者想要延長(zhǎng)土地使用期，依照相關(guān)法律規(guī)定，需要繳納一定比例的土地出讓金，重新簽訂土地使用合同，以延長(zhǎng)土地使用期限。注意相關(guān)部門(mén)界定變成危房需要強(qiáng)制拆除的或者國(guó)家根據(jù)公共利益需要回收的不予續(xù)期。如果國(guó)家根據(jù)規(guī)劃需要拆遷回收土地，土地使用者可以得到一定的商業(yè)補(bǔ)償。
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，普通住宅70年產(chǎn)權(quán)到期將會(huì)自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是商業(yè)房40年產(chǎn)權(quán)到期的，使用者需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)提前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，按規(guī)定支付土地出讓金，延長(zhǎng)土地使用期限。而且因?yàn)樯虡I(yè)用地的土地屬性不同于普通的住宅屬性，再次繳納土地出讓金的金額會(huì)比較高，40年的產(chǎn)權(quán)也是從開(kāi)發(fā)商拿地的日期開(kāi)始計(jì)算，真正實(shí)際的使用年限并不長(zhǎng)，所以購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房屋要慎重。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 16:21:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)公寓到了40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年,根據(jù)民法典第三百五十九條住宅建設(shè)用地,使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期續(xù)期費(fèi)用的繳納,或者減免依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理該土地上的房屋以及,其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定,沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) ??哪位朋友知道商業(yè)用地40年后怎么辦？
  答

  首先，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過(guò)這里需要注意的是，目前國(guó)家只有對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于40年的商鋪還沒(méi)有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過(guò)補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說(shuō)。第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒(méi)必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對(duì)商鋪繼續(xù)使用了。其次，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。1，建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶(hù)是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會(huì)影響到其它住戶(hù)的利益，也肯定是不允許的。2，土地的使用權(quán)，這一點(diǎn)大家都清楚，不論我們是購(gòu)買(mǎi)的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說(shuō)，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒(méi)有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。第三，咱們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱(chēng)之為商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個(gè)很直觀(guān)的缺點(diǎn)就是公攤面積一般比較大，原因就是它們 的建筑標(biāo)準(zhǔn)高，比如需要一個(gè)大門(mén)廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動(dòng)聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對(duì)于想買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上無(wú)非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過(guò)，雖然看起來(lái)公寓不合適，但是公寓相對(duì)便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。

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• 問(wèn) 公寓產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年后不需要重新購(gòu)買(mǎi)，所存在的土地使用期到期之后，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)。在國(guó)家沒(méi)有收回土地的前提條件之下，補(bǔ)交土地出讓金，產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)論是住宅還是公寓，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是兩個(gè)不同的部分，房屋的所有權(quán)期限是永久性的，但是所購(gòu)買(mǎi)房屋的所在用地會(huì)根據(jù)土地性質(zhì)的不同擁有不同的使用年限。一般40年的使用年限為商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以有70年的產(chǎn)權(quán)。在到期續(xù)期之后，土地使用出讓金會(huì)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例進(jìn)行收取。如果國(guó)家要收回土地在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，可以參考現(xiàn)在的拆遷安置政策，這也就要求我們?cè)谫?gòu)房時(shí)一定要購(gòu)買(mǎi)擁有所有產(chǎn)權(quán)的房屋，才能夠確保自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 商住房40年后怎么辦
  答

  　　1、房屋產(chǎn)權(quán)40年，說(shuō)明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。　　2、我國(guó)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。所以你完全不用擔(dān)心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費(fèi)用。

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• 問(wèn) 公寓到了40年后怎么辦？
  答

  公寓產(chǎn)權(quán)40年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為40年，使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。