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• 157****4916

  一般指的是19層以上的高層住宅的容積率，按照我國現(xiàn)行城市規(guī)劃法，19層以上的住宅容積率在2.4~4.5之間，高層住宅的容積率不應(yīng)該超過5，而多層住宅的容積率不能夠超過3，容積率越低則代表居住的過程當(dāng)中舒適度越高。容積率決定了在房屋銷售過程當(dāng)中地價的成本，所以對于開發(fā)商來說，容積率是越高越好。但是對于住戶來說，容積率直接關(guān)系到了居住的舒適度，所以一個良好的居住小區(qū)，綠地率不能夠低于30%。
  容積率已經(jīng)成為了建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，代表的是總建筑面積和建筑用地面積的比例在一塊土地上，房屋建得越多，容積率也就越高，不僅會影響到居住的舒適度而且覆蓋率越高也會影響到整個小區(qū)的綠化率。所以容積率在3.3只能夠算是一般的小區(qū)類型。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:02:14

相關(guān)問題

• 問 容積率2.4是什么水平
  答

  容積率2.4一般指的是19層以上的高層住宅，相對來說規(guī)劃的密度不是特別高，在居住起來舒適度還是比較不錯的。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比，容積率越低整個居住的環(huán)境也就越寬敞，在眾多的居住類型當(dāng)中，獨(dú)立別墅的容積率是**低的，在0.2~0.5之間，樓層越高容積率就越高，19層以上的住宅容積率是**高的，在2.4-4.5之間。我們在購買房屋時要多參考容積率，特別是當(dāng)建筑物層高超過8米之后，在計算容積率時，該層建筑面積需要加倍進(jìn)行計算，容積率越高則代表居住的舒適度就越低，而且跟隨綠地率是相輔相成的，容積率變低之后，綠地率就隨之升高，而且建筑的密度也就隨之下降，住戶在居住時到舒適感也就越好，容積率和綠地率是考核居住舒適度的重要標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 容積率1.3是什么水平
  答

  容積率1.3已經(jīng)屬于比較好的水平，一個小區(qū)的容積率代表著小區(qū)內(nèi)住宅樓的分布比例容積率越低，說明可用于活動的空間就越大，相對來說在居住的過程當(dāng)中就會擁有更高的舒適度，正常情況之下11層左右的小高層住宅容積率在1.5~2.0之間，大多數(shù)的高層住宅容積率都在2.5以上。所以高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)的房子比較多，居住的人口也就會比較多。購買房屋的過程當(dāng)中，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量之外，容積率和綠化率也是考慮的重要因素，針對于容積率來說是越低越好，而大多數(shù)小區(qū)的綠化率都要保持在30%以上，才能有更好的居住環(huán)境。無論是購買二手房還是購買期房，都要選擇有正規(guī)資質(zhì)的房子，特別是期房，要選擇知名度比較高的開發(fā)商，才能夠保障五證齊全，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會變小，樓間距也會比較近，生活設(shè)施和道路都會比較狹小，陽光照射、通風(fēng)也會受到影響，導(dǎo)致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會比較高，通風(fēng)、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價格一般會比較高。容積率按照不同的等級可將房子分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨(dú)棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時價格也是最高的，購買房屋時可以按自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選適合自己的房子。

• 問 容積率是什么
  答

  容積率是把房屋建筑總面積和凈用地面積對比之后產(chǎn)生的比例，也被稱之為建筑面積毛密度，容積率對于絕大多數(shù)的購房者來說是比較重要的一個占比，容積率越高的話，同等面積當(dāng)中的居住人數(shù)就越多，相對來說居住的環(huán)境就會差一些，所以我們在買房的時候也要慎重考慮容積率到多少，相對于多層建筑來說，目前市面上比較常見的高層小區(qū)，容積率不能夠超過5，而多層住宅不能夠超過3。在購房的過程當(dāng)中受到土地成本的限制，一些開發(fā)商會在同等的地塊上蓋更高層的樓房，這樣雖然對開發(fā)商來說成本降低，但是小區(qū)當(dāng)中的戶數(shù)和人數(shù)逐步增多，導(dǎo)致在居住的時候人口密度過大，無法享受到更加舒適和幽靜的環(huán)境，所以我們在買房的時候，最好是選擇戶數(shù)比較少且人數(shù)比較少的小區(qū)。