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• 146****3790

  房屋預告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況，因為已經預先先做了房屋的預告登記，如果開發(fā)商再次對于房屋進行處分第3人是無法得到房屋所有產權證明的，而且預告登記也具有擔保的功能。進行預告登記之后，在沒有預告登記權利人的同一情況之下，如果私自處分了不動產是不會發(fā)生物權效力的，也就是說其他人是沒有辦法得到房屋所有權的。
  房屋預告登記在進行辦理時，需要先對商品房買賣合同進行登記備案，并且在和開發(fā)商簽訂預售合同的過程當中，約定對于房屋進行預告登記完成約定之后到房地產相關部門進行申請完成，繳納相關的費用之后，可以領取登記證明。自身所需要準備的材料，包括有預告登記申請書、申請人的個人身份證明以及已經登記備案的商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2021-04-20 19:54:32

相關問題

• 問 房屋預告登記證明是什么
  答

  房屋預告登記證明代表在登記之后未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。房屋的預告登記主要是當事人在簽訂房屋交易買賣協(xié)議的過程當中，為了保障以后能夠實現(xiàn)物權，向當?shù)氐南嚓P部門申請預告登記，預告登記有相應的時效性，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。待申請所有權轉移預告登記的過程當中，除了要提交登記的申請書之外，還需要準備申請人的個人身份證明以及房屋所有產權轉讓合同，并且向相關部門提交原始的房屋所有產權證和其他的相關必要材料。房屋預告登記證明和房產證的區(qū)別在于預告登記并沒有取得實際的不動產權權利，而房產證已經取得了不動產，擁有了對房屋的所有權。

• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  買房人和房地產商進行預先登記了之后，房管局會出局預先登記證

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• 問 房屋預告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

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• 問 房屋預告登記證明有什么用？
  答

  預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據(jù)《物權法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力?！斗课莸怯涋k法》第68條相應規(guī)定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。

• 問 房屋預告登記證明可以換房產證嗎？
  答

  您好 如果是跟開發(fā)商買房 只有預售證或銷售許可證下來之后 簽買賣合同 到房管局備案 備案之后下產證才是您的名字 預告登記證是不可以領的 只是開發(fā)商跟您登記一個房號 房管局是沒辦法備案的 只要不備案 買房就是有風險的 因為開發(fā)商缺錢的情況下 可能一房多賣 沒備案 房子就不是屬于您的 您買了也是等預售證或者銷售許可證下來之后才能備案的 不能拿到房產證 祝您好運

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