已有1個回答

• 153****3719

  在房屋辦理過戶時，需要買賣雙方都帶齊自己的個人身份證件到場，如果買賣雙方有多個共有產(chǎn)權(quán)人的情況之下，需要所有產(chǎn)權(quán)人都全部到場，如果因為特殊原因而導(dǎo)致買方或者是賣方本人不能到場，可以授權(quán)他人代為辦理，但需要出具公證書，此外還要提交個人的身份證，戶口本、房產(chǎn)證以及資金托管憑證，將已經(jīng)完稅的稅票和購房合同共同提交給相關(guān)部門。
  相關(guān)部門會對所有的材料進(jìn)行審核，如果存在有房屋已經(jīng)被抵押或者是處于查封的狀態(tài)，是沒有辦法辦理過戶的。盡可能的在辦理過戶之前將所有的信息調(diào)查清楚，并且在購房的合同當(dāng)中進(jìn)行明文標(biāo)識。寫清楚買賣雙方應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，并且要明確嚴(yán)格的標(biāo)注違約責(zé)任，防止后續(xù)一方拖延或者是拒絕履行合同的情況發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:51:18

相關(guān)問題

• 問 ??關(guān)于房屋過戶當(dāng)天的問題有哪些需要注意
  答

  1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件；若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶；2、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；3、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  全部5個回答>
• 問 結(jié)婚新房當(dāng)天留人嗎? 結(jié)婚當(dāng)天新房需要注意什么
  答

  參考看看哦,建議根據(jù)地方風(fēng)俗不同做點調(diào)整^.^婚禮當(dāng)天流程：1、新娘在伴娘陪同下化妝（可在家、到婚紗影樓或到美容店），同時，新郎起床，準(zhǔn)備當(dāng)天紅包（5個左右）；2、新郎和伴郎接頭車和車隊，開始扎花車。3、車隊出發(fā)到新娘家。（車隊一般先是攝像車或領(lǐng)隊車，然后是花車，然后是車隊）新娘家應(yīng)在車隊到達(dá)之前的10分鐘準(zhǔn)備好迎接隊伍、蓋好馬葫蘆（一般離家門30米以內(nèi)的都要蓋）。4、車隊到達(dá)新娘家，新郎叫門，一般由新娘的姐妹或朋友刁難一下新郎后開門。新郎應(yīng)及時給刁難者一個紅包，以示感謝。5、新郎見到新娘后攝影攝像，然后出來新郎叫爸叫媽，接著收到大紅包一個?。ㄒ话隳锛医o的是999元，婆家給的是1001元）。然后一對新人和伴郎伴娘吃餃子，餃子必須剩雙數(shù)，之后和娘家人合影。6、車隊從娘家出發(fā)到新家。出發(fā)前，新娘妹妹要拿兩個紅盆（里面是鏡子、梳子、特制饅頭等）。車隊到達(dá)后，新家安排人在門口放鞭炮，以示慶祝。然后新郎的妹妹（如果沒有找個未婚的女性朋友也可）接過新娘妹妹手里的臉盆。樓層不高的新郎應(yīng)抱新娘上樓，樓層高的就免了（我享受了該待遇，嘿嘿）。進(jìn)去后新娘叫爸叫媽，收到一個大紅包！然后新娘兄弟幫釘門簾，新郎要給一個紅包。然后一對新人在新房攝影攝像一番，大概30——40分鐘后從新房出發(fā)到酒店。7、到酒店。一般由伴郎開門，新郎先出現(xiàn)在大家目前，然后根據(jù)攝影攝像的安排，扶新娘出來。然后在門口的親朋好友可以對這對新人一番狂轟亂炸。門口可以舉行踩氣球、放鴿子、放氣球、撒花瓣或彩紙等儀式，然后眾人簇?fù)硐?，新人到休息間休息，眾人入席。

  全部3個回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓房子要注意什么? 賣房子過戶要注意什么事項 過戶是需要注意的
  答

  注意事項如下：一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，查看經(jīng)營者的身份證或相關(guān)證明。確定門面的所有人是誰，是否有權(quán)利轉(zhuǎn)讓或出租該門面權(quán)利，查看店面的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及租金的情況。二、如果經(jīng)營者是轉(zhuǎn)租，那就要看到他們當(dāng)時簽定的原始文件。要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現(xiàn)在的店主和房東簽的是幾年的合同。如果合同沒到期，還是按照原來的租金。如果今年結(jié)束，那你就要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢或是于現(xiàn)在的店主協(xié)商好這些問題。三、確定是否有拆遷的風(fēng)險，以及是否屬于政府計劃要拆遷的門面。弄清楚在你租賃的期限里，你需要支付的費用和應(yīng)有的權(quán)利。比如：是否可在不通知房主的情況下私自裝修房屋；在你租賃之后是否有優(yōu)先在租賃其房屋的權(quán)利；在租賃的時候是否漲價。四、帶照轉(zhuǎn)讓分兩種情況。不帶照轉(zhuǎn)讓：房屋租賃協(xié)議。看產(chǎn)權(quán)是誰的，轉(zhuǎn)讓方有沒有權(quán)力轉(zhuǎn)讓。帶照轉(zhuǎn)讓：房屋協(xié)議、營業(yè)執(zhí)照等證照變更手續(xù)。五、門面經(jīng)營權(quán)的變更：經(jīng)營權(quán)的變更持營業(yè)執(zhí)照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續(xù)，并注意是否有遺留債權(quán)債務(wù)問題．私自轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 房子過戶在哪里過戶？房子過戶需要注意什么？
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  全部5個回答>
• 問 開盤當(dāng)天選房要注意什么
  答

  ①在買房之前一定要先做好購房預(yù)算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限，如果超過，將來家庭的經(jīng)濟壓力會比較大。②多做幾套選房方案。由于開盤當(dāng)天選房的時間有限，所以購房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。