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• 134****7151

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)辦理按揭貸款是先辦理貸款，然后才辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在買(mǎi)賣(mài)雙方平著平等自愿的原則之下，建立商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后會(huì)有買(mǎi)方提交相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審核。由于二手房的特殊性，銀行在審核之前會(huì)有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到銀行的放貸額度以及通過(guò)率。有一些城市為了保障貸款的安全性，還會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。
  對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核之后，銀行會(huì)和買(mǎi)方簽訂借款合同，并且通知賣(mài)方開(kāi)始辦理二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之后，銀行會(huì)將房款發(fā)放至賣(mài)家的賬戶(hù)當(dāng)中。當(dāng)然也有一些購(gòu)房者是全款購(gòu)房，為了能夠避免資金出現(xiàn)安全問(wèn)題，盡可能的將房款的支付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后，可以利用提存的方法辦理房款的給付。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 17:08:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭貸款是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過(guò)戶(hù)，因?yàn)橹苯愚k理過(guò)戶(hù)之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個(gè)時(shí)候房屋的房款沒(méi)有完成轉(zhuǎn)移很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。可以到當(dāng)?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再?gòu)闹付ǖ谋O(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中將房款給付到賣(mài)房人賬戶(hù)里。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂的購(gòu)房合同要明確房款的支付方法，并且詳細(xì)記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買(mǎi)賣(mài)交易申請(qǐng)之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣(mài)方的賬戶(hù)當(dāng)中，買(mǎi)方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 二手房按揭過(guò)戶(hù)，是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)??！

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶(hù)嗎？是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶(hù)步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶(hù)的手續(xù)，不過(guò)也可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴(lài)的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！　榱吮Ｕ腺I(mǎi)賣(mài)雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶(hù)的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫(xiě)在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房是先貸款還是先過(guò)戶(hù) ？
  答

  注意：買(mǎi)二手房肯定是先貸款后過(guò)戶(hù)。因?yàn)橘I(mǎi)房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過(guò)了才會(huì)給你貸款，貸款通過(guò)了之后才可以過(guò)戶(hù)，否則，過(guò)戶(hù)了，銀行的貸款沒(méi)給你批下來(lái)，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當(dāng)然是用你要買(mǎi)的房子的房本貸款了，銀行要派評(píng)估公司去評(píng)估這個(gè)房子，看你房子的實(shí)際價(jià)值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會(huì)給你批貸，然后再告訴你們雙方去過(guò)戶(hù)。還不明白再小窗我！