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• 143****8515

  新樓盤推出特價房，一方面是為了吸引購房者的注意，另外一方面可能是為了處理一些戶型存在問題的房屋，所以特價房是比較常見的現(xiàn)象，在一些樓盤當(dāng)中有很多拐角過多或者是朝向不好的房屋，開發(fā)商就會把它作為特價房進(jìn)行出售，雖然看著購買時價格會比較便宜，但是在后期居住時舒適度會大大降低，再加上進(jìn)行房屋裝修時會出更多的費(fèi)用，所以整體來說價格并不劃算。
  還有一些開發(fā)商因為存在有房屋產(chǎn)權(quán)的問題，也會當(dāng)做特價房進(jìn)行出售，特別是一些商業(yè)房產(chǎn)，因為本身的面積就比較小，如果自身地理位置不成熟在短短40或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)的房屋，自身的價值就會降低。特別是一些靠近變電站或者是社區(qū)垃圾點的房屋，因為環(huán)境的因素也會變成特價房。

  查看全文↓ 2021-03-05 16:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??特價房為什么便宜?樓盤特價房可以買嗎？
  答

  特價房是目前很多樓盤競爭的利器，很多樓盤都會宣講“特價房數(shù)量不多”，那么特價房就真的如宣傳上說的那樣嗎?記者經(jīng)過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓盤確實是有特價房存在，但是有些特價房卻給人一種被糊弄的感覺。通常購房者對特價房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來特賣的房子。但是很多時候開發(fā)商的特價房概念和購房者特價房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個有特價房銷售的樓盤，發(fā)現(xiàn)市場上存在兩種意義的特價房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個售價的。采光和樓層不好的房子是銷售難度大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發(fā)商會在清盤的時候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜碜鎏貎r處理。有些開發(fā)商認(rèn)為此類房子早晚得做特價處理，還不如在項目開始銷售的時候就拿出來博眼球，帶動一下其他房子的銷售。整棟樓一個價確實是貨真價實的優(yōu)惠。前段時間，濟(jì)南有2個樓盤采取了整棟樓一口價的銷售，即使處于市場不好的情況下，這兩個樓盤的房子卻依然賣的十分火熱。萬象新天的整棟樓一口價的成交率達(dá)到了100%，中海國際社區(qū)整棟樓一口價的成交率達(dá)到了80%。贈送的面積難有法律保障開發(fā)商經(jīng)常會打出贈送面積的廣告語，那些承諾給你的面積真能享受到嗎?在贈送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購房者很少能真正占到便宜。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，很多時候開發(fā)商所贈送的面積，其實早已經(jīng)算入到總房款之中了，只不過購房者不清楚罷了。有些時候開發(fā)商贈送的面積基本上就是飄窗和天井，濟(jì)南就有一個在售樓盤，承諾買房送面積，其實所贈送的面積就是樓體的天井。開發(fā)商承諾樓體驗收之后，再統(tǒng)一幫購房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來。面積贈送是不合法的，而且贈送的面積是不可以寫入到購房合同和《房地產(chǎn)證》當(dāng)中的，即便開發(fā)商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者也沒有辦法進(jìn)行維權(quán)。日后購房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈送的面積是無法進(jìn)行評估的，所有的交易均以購房合同或者房產(chǎn)證作準(zhǔn)。真賣的很快嗎?記者在東部一樓盤看到，看房的人并不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業(yè)顧問拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標(biāo)記，據(jù)置業(yè)顧問介紹，黑顏色的都是已經(jīng)售出的，灰顏色是已經(jīng)預(yù)定的，少量的白顏色房源才是可售的。“您看，我們這賣的好吧，不到兩個月的時間，幾乎都快賣完了?！痹撝脴I(yè)顧問對記者說道。按照這名置業(yè)顧問的說法，該樓盤在兩個月內(nèi)共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數(shù)的90%還多。但是記者通過官方渠道查詢到的卻又是另一種結(jié)果，在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，記者看到，該樓盤房源有80%被打上了紅色標(biāo)記，記者咨詢網(wǎng)站負(fù)責(zé)人得知，這些被打上紅色標(biāo)記的是回遷房，并不是普通的商品房，也就是說這部分房屋并不是該樓盤售出的。記者把回遷房去掉再計算，網(wǎng)站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說，兩個月內(nèi)，該樓盤僅售出了其可售房源的不到50%。折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤給出的折扣名目繁多：開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡，直截了當(dāng)?shù)亟o出**終折扣?購房者在信息不對稱的情況下，面對折扣亂象，怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價?持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當(dāng)天認(rèn)購9.8折、按時簽約9.9折……五花八門的折扣，已經(jīng)夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬”、“交2萬元抵5萬”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。開發(fā)商為什么會大玩這樣的數(shù)字游戲?有業(yè)內(nèi)專家表示，復(fù)雜的折扣很容易把購房者攪暈，開發(fā)商是利用消費(fèi)者討價還價的心理，造成“折扣越多實惠越大”的錯覺?！霸谀壳暗姆康禺a(chǎn)市場，高標(biāo)價大折扣的現(xiàn)象十分普遍，這主要是從前幾年國家規(guī)定商品房銷售實行明碼標(biāo)價、一戶一價之后，開發(fā)商的一種應(yīng)對之策?！睂＜冶硎尽Ｔ诟鱾€樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，并明確標(biāo)示出每套房子的售價，這樣一來，不能像以前那樣想漲價隨時就漲。雖然價格的頂點受到限制，但打折總可以吧。于是，大家將公示出的價格盡可能地標(biāo)高，市場不好時加大折扣和優(yōu)惠力度，市場好了則收回折扣變相調(diào)價，從而做到收放自如，靈活應(yīng)變。買房也要學(xué)會討價還價既然房子售價存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購房者或許會得到不同的報價，那么怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價呢?一樓盤置業(yè)顧問告訴記者，每個樓盤的銷售價格制定出來后，都是有底價的，在標(biāo)價基礎(chǔ)上能打多少折開發(fā)商其實都心知肚明。全國性的大開發(fā)商，通常在開盤前一周將定價上報，本土開發(fā)商則由老板拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實現(xiàn)更好的銷售業(yè)績，會想方設(shè)法促成交易，給出底價。“購房者買房一定要學(xué)會討價還價。”上述置業(yè)顧問告訴記者。首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對比周邊其他項目，做到心中有數(shù)。此外，還要摸清所購樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會追求溢價部分的利潤，不會直接亮出底價。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。業(yè)內(nèi)支招看清折扣背后的玄機(jī)1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常會有1到5個點的折扣，兩者之間折扣差距越大，說明開發(fā)商回籠資金的需求越迫切。2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個點的折扣，有的則實行類似“交2萬抵5萬”的優(yōu)惠。同時，辦卡數(shù)量能看出房源的市場接受度，這可是開發(fā)商的定價依據(jù)，房子越搶手價格自然會被定得高一點。3.開盤當(dāng)天優(yōu)惠。這是開發(fā)商逼迫購房者出手的一種手段，但實際上，往往不在當(dāng)天購買而是通過與開發(fā)商談判也能拿到該優(yōu)惠。4.按時簽約優(yōu)惠。這類折扣點子一般還比較高。購房者認(rèn)購之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內(nèi)簽約，但有的開發(fā)商則縮短為3天，不給購房者考慮時間。5.團(tuán)購?？梢允菃挝粓F(tuán)購、媒體組織的看房團(tuán)，也可以是三五成群的朋友自行拼團(tuán)，開發(fā)商根據(jù)薄利多銷的原則往往會給出額外折扣。6.老帶新。通過老業(yè)主介紹可以打折，而老業(yè)主也能獲得物管費(fèi)或提貨卡之類的獎勵，尤其是品牌開發(fā)商格外看重老帶新購房的比例。7.房型不同優(yōu)惠不同。2房優(yōu)惠2萬元，3房優(yōu)惠3萬元，這是開發(fā)商為了刺激大戶型的去化速度。

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• 問 新會有哪些新樓盤？【2018年新會新樓盤】
  答

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• 問 2018年新會有哪些新樓盤？【新會新樓盤】
  答

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• 問 江門新會有哪些新樓盤在售？【新會新樓盤在售樓盤】
  答

  新會新樓盤在售樓盤：方圓月島首府 2018**新價格：精裝10000元/㎡方圓月島首府 戶戶朝南江園雙房,珠西樞紐新城,江門大道旁,,戶戶朝南園景江景房,珠西樞紐新城,江門大道旁方圓月島首府**新動態(tài)：方圓月島首府在售1/2幢，建面為98/105/117/129㎡江景洋房，三至四房設(shè)計，均價10000元/平，精裝?；鸨J(rèn)購中！方圓月島首府項目地址：江門新會區(qū)樞紐新城惠康路實驗**旁方圓月島首府銷售中心電話：400-6022-641碧桂園山湖灣 2018**新價格：精裝8500元/㎡碧桂園山湖灣 灣區(qū)內(nèi),樞紐芯,不限購,千畝高鐵學(xué)位大城,**12萬起灣區(qū)內(nèi),樞紐芯,不限購,千畝高鐵學(xué)位大城,**12萬起碧桂園山湖灣**新動態(tài)：江門碧桂園山湖灣在售11/12/13/14/15幢，建面118-143㎡，精裝均價8500元/㎡;火爆認(rèn)購中！碧桂園山湖灣項目地址：新會區(qū)山湖灣風(fēng)景區(qū)（新會古典家具之都旁）碧桂園山湖灣銷售中心電話：400-6583-917江門碧桂園鳳凰城 2018**新價格：豪裝7600元/㎡江門碧桂園鳳凰城 灣區(qū)樞紐旁,不限購,千畝高鐵學(xué)位大城江門碧桂園鳳凰城**新動態(tài)：江門碧桂園鳳凰城在售11/12/13/14/15幢少量單元，帶裝均價8500元/㎡，建面118-143㎡；55-87㎡新品樣板間即將開放；240-760㎡湖景鉆石墅，均價11000-13500元/㎡。江門碧桂園鳳凰城項目地址：江門市新會區(qū)大澤鎮(zhèn)德賢酒樓旁江門碧桂園鳳凰城銷售中心電話：400-6592-095富力南湖壹品 2018**新價格：精裝11000元/㎡富力南湖壹品 43萬㎡都芯綜合體,珠西樞紐新城核芯,四大商圈環(huán)伺,暢享成熟商業(yè)配套,一線南湖公園美景,國家一級物管,貼心五大精品服務(wù)富力南湖壹品**新動態(tài)：富力南湖壹品A2/A3棟洋房于7月24日開盤，主力戶型為90/118㎡，均價11000元/平。另A6/A7棟已售完，建面90-136㎡。項目總占地97692㎡，建筑面積約426376㎡，位于珠西樞紐新城核心位置。項目規(guī)劃住宅15棟，公寓5棟，總戶數(shù)1576戶，總小車位數(shù)3300個，其中負(fù)一負(fù)二層車庫小車位2947個，露天小車位353個。富力南湖壹品項目地址：新會區(qū)啟超大道與今洲路交匯處富力南湖壹品銷售中心電話：400-6022-607富力英皇金禧花園 2018**新價格：精裝8600元/㎡富力英皇金禧花園 大灣區(qū)城央8字頭,萬達(dá)美吉特商圈富力英皇金禧花園**新動態(tài)：富力英皇金禧花園在售二期F/G/M棟，建面90-120㎡，均價8600元/㎡，三至四房精裝洋房；火爆認(rèn)購中！富力英皇金禧花園項目地址：新會區(qū)銀湖大道與迎賓南路交匯處富力英皇金禧花園銷售中心電話：400-6585-417博富南湖壹號 2018**新價格：商鋪12800元/㎡起博富南湖壹號 大型商超,高綠化,小戶型博富南湖壹號**新動態(tài)：博富·南湖壹號·福美金街臨街商鋪一樓售價23000-25000元/㎡，二樓售價13000-15000元/㎡，主力面積為69-90㎡，火爆認(rèn)購中！博富南湖壹號項目地址：新會區(qū)珠西樞紐新城區(qū)（啟超大道與今洲路交匯處）博富南湖壹號銷售中心電話：400-6584-517海雅藍(lán)天 2018**新價格：精裝5300元/㎡海雅藍(lán)天 鄰珠海,1/4珠海房價,不限購海雅藍(lán)天**新動態(tài)：海雅藍(lán)天 港珠澳后花園一線海景美宅，**9萬9起住銀湖灣濱海新城。建面71㎡ -129㎡戶型，帶精裝修！均價5300元/平方米?；鸨N售中！【不限購】海雅藍(lán)天項目地址：江門市新會崖門南社區(qū)衛(wèi)民路18號海雅藍(lán)天銷售中心電話：400-6584-717怡福朗薈 2018**新價格：精裝10800元/㎡怡福朗薈 純南向,鄰珠海,東臨象山公園，南倚大云山公園，北眺圭峰山風(fēng)景區(qū)，西鄰金沙購物廣場怡福朗薈**新動態(tài)：怡福朗薈在售1-2座105-118㎡純南向一字樓單位，精品智能家居，均價10800元/㎡帶精裝，3-4座即將推出。怡福朗薈項目地址：新會區(qū)會城西門路28號（大石頭公園路口）怡福朗薈銷售中心電話：400-6584-017圭峰花園 2018**新價格：11800元/㎡圭峰花園 高綠化,大型商超,幼兒園圭峰花園**新動態(tài)：圭峰花園5棟洋房在售，毛坯均價11800元/平，戶型有A/B/C/D/E共5個戶型，A/D/E戶型為四房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，建筑面積120.3-126.69㎡；B/C戶型為三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺，純南向單位，建筑面積82.1-112.5㎡，綠化率達(dá)64%。圭峰花園項目地址：江門新會區(qū)圭峰板塊圭陽北路72號圭峰花園銷售中心電話：400-6332-085

• 問 特價房為什么那么便宜
  答

  特價房在很多的購房者心目當(dāng)中，都是便宜的象征，隨著現(xiàn)在的房價比較高一些，特價房的推出就受到了很多購房者的關(guān)注，大多數(shù)特價房便宜的原因主要是因為戶型不佳，比如存在有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等多種問題同等條件之下會造成空間的浪費(fèi)，使得房間利用率低，性價比不是特別的高，就導(dǎo)致房屋出售不理想。當(dāng)然還有一種特價房是用于作為宣傳手段所推出的住房，在樓盤當(dāng)中只有少量幾戶是這種情況，而且大多數(shù)還集中在頂層或者是底層，特別是一些一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房多多少少都會有采光通風(fēng)不夠理想的原因。還有一部分房屋本身沒有太大的問題，但因為周邊有垃圾站、公廁、加油站距離比較近，影響到了正常的居住價格也會明顯低于市場價格。