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買(mǎi)房子貸款流程步驟

145****0437 | 2021-02-22 14:32:24

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  • 148****1179

    房子貸款的具體流程需要先看好房屋本身,而且還要準(zhǔn)備相應(yīng)的**款,此外填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū),并且提交銀行所需要的證明材料,出示本人個(gè)人身份證、戶(hù)口本或是結(jié)婚證自身單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明,或者是其他具有財(cái)力證明的相關(guān)文件。銀行會(huì)對(duì)借款人的購(gòu)房合同以及貸款申請(qǐng)和相關(guān)材料進(jìn)行審核,通過(guò)審核之后才會(huì)簽訂抵押貸款協(xié)議,并且通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將貸款劃入指定的售房單位。
    只有當(dāng)房貸結(jié)清之后才能夠向銀行提出解押申請(qǐng)。需要購(gòu)房者明確的是,再拿到銀行所發(fā)放的貸款結(jié)清證明之后,需要到原抵押部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù),才能夠完全將房屋所有權(quán)變更到自己名下。而且在選擇還款方式時(shí),盡可能的不要影響到日常的生活,對(duì)于等額本息和等額本金的還款方式要有所了解。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 買(mǎi)房子貸款流程:①首先需要和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同,在簽訂合同之前需要了解一下合同當(dāng)中的各項(xiàng)條款,若發(fā)現(xiàn)條款有問(wèn)題,要及時(shí)提出來(lái)。②簽訂完合同之后,我們需要去銀行進(jìn)行申請(qǐng),或者也可以委托開(kāi)發(fā)商去申請(qǐng)。在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,需要提供自己的戶(hù)籍證明,婚姻證明,身份證,同時(shí)要提供自己的收入證名。③接下來(lái)銀行會(huì)根據(jù)我們所提供的材料來(lái)審核我們是否符合貸款的條件,如果符合條件,那可以和銀行簽訂正式的按揭合同,一般審批的時(shí)間大概是在一個(gè)禮拜左右,在簽完合同之后就代表雙方的借貸關(guān)系已經(jīng)成立,此時(shí)按揭手續(xù)就辦理完成了。④在辦理完了借貸手續(xù)之后,我們需要從次月開(kāi)始償還自己的貸款本息,償還貸款時(shí)千萬(wàn)不要有逾期的現(xiàn)象。

  • 買(mǎi)房子貸款流程:①首先買(mǎi)家需要先和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋交易合同,因?yàn)樵谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候是需要用到這份購(gòu)房合同。②然后申請(qǐng)人需要先去銀行填寫(xiě)申請(qǐng)表格,并寫(xiě)遞交相關(guān)的證明和材料,這其中就包含了自己的戶(hù)籍證明,身份證,結(jié)婚證,另外還得提供自己的征信報(bào)告,自己在單位的收入證明,把這些材料全部交由銀行進(jìn)行審核。③經(jīng)過(guò)銀行審核之后,銀行會(huì)告知我們最終的審核結(jié)果,一般最快的話大概一個(gè)星期左右就能出結(jié)果。如果材料沒(méi)有問(wèn)題,銀行會(huì)通知我們簽訂按揭的合同,此時(shí)按揭手續(xù)就已經(jīng)完成了,申請(qǐng)人在拿到自己的貸款之后,需要每月按時(shí)的去支付本息。在按揭買(mǎi)房時(shí),按揭貸款最初的一年之內(nèi)不建議提前還款,否則是需要支付一筆違約金的。

  • 貸款買(mǎi)房子流程:①首先要到自己喜歡的樓盤(pán)去實(shí)地看房,并且要了解房子的相關(guān)信息。在確定了購(gòu)買(mǎi)的意向之后,可以和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的認(rèn)購(gòu)合同。②在簽訂了房屋的認(rèn)購(gòu)合同之后,只要支付相應(yīng)的首付,一般首付是不低于30%的,如果公積金貸款的話,首付不低于20%。當(dāng)然,原則上來(lái)說(shuō)首付的比例越高越好,這樣可以節(jié)省更多的利息。③在支付了首付之后,我們需要帶上購(gòu)房合同去銀行申請(qǐng)貸款,同時(shí)要填寫(xiě)貸款的申請(qǐng)表格。接著我們要提供個(gè)人的身份證,結(jié)婚證,還有收入證明等材料,把這些材料統(tǒng)一交給銀行,由工作人員進(jìn)行審核。④在三個(gè)工作日之內(nèi)銀行會(huì)有審核結(jié)果,如果符合貸款條件的話,那么銀行會(huì)通知申請(qǐng)人去銀行簽訂正式的貸款合同,接下來(lái)就可以辦理抵押登記手續(xù)了。

  • 買(mǎi)房子的步驟:①首先得挑選房子,在挑選房子的時(shí)候,要看一下房子的價(jià)格,地理位置,周邊的配套設(shè)施,以及樓層和戶(hù)型等等。并且在挑選房子的時(shí)候還得實(shí)地看房,不要只看樣板間。②挑選到合適的房子之后,需要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并且買(mǎi)家需要支付定金。接下來(lái)買(mǎi)家可以先支付首付,然后去銀行辦理貸款,條件允許的話可以支付全款。③在簽訂了購(gòu)房合同之后,買(mǎi)家需要去驗(yàn)收一下房子。若是對(duì)這方面不太懂的話,可以找第三方的公司進(jìn)行驗(yàn)收。④如果房子沒(méi)有任何問(wèn)題,那么需要辦理交接手續(xù),同時(shí)購(gòu)房者可以辦理裝修入住的手續(xù)了。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中,購(gòu)房者是需要簽署一下管理公約的,另外也要支付物業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用。⑤最后雙方需要去辦理產(chǎn)權(quán)證,一般到房地產(chǎn)管理部門(mén)即可辦理。

  • 需要的,備案流程如下:一、確定房產(chǎn)。購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前,應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù),進(jìn)一步了解開(kāi)發(fā)商與哪家銀行合作,是否已經(jīng)得到銀行的支持,以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請(qǐng)。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購(gòu)房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù),將資料準(zhǔn)備齊全,然后再填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請(qǐng)后,要對(duì)貸款人進(jìn)行資格審查,以此來(lái)確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購(gòu)房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)資料,經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)商簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者簽定購(gòu)房合同,繳納好房產(chǎn)憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶(hù)。購(gòu)房者在簽定按揭貸款合同后,按照合同規(guī)定,在指定銀行開(kāi)立專(zhuān)門(mén)的還款賬戶(hù),并簽訂授權(quán)書(shū)。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù),并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù),作為置業(yè)者的購(gòu)房款。

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