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• 143****0617

  公寓和住宅房有較大的區(qū)別，從土地性質(zhì)上來說，住宅屬于民用住宅而公寓大多屬于商業(yè)性質(zhì)，造成產(chǎn)權(quán)的時(shí)間會(huì)大大不同，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間在40年到50年，而住宅為70年的產(chǎn)權(quán)，時(shí)間差異較大。房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，按照正常流程到購(gòu)房者手里，已經(jīng)過去有2~3年的時(shí)間，如果購(gòu)買公寓房，所有權(quán)的時(shí)間會(huì)更短。
  此外因?yàn)楣⒋蠖嗍巧虡I(yè)性質(zhì)，日常生活當(dāng)中水電費(fèi)都是按照商業(yè)進(jìn)行收費(fèi)，常規(guī)的生活成本會(huì)有所增加，而且在交易的過程當(dāng)中，雖然說公寓不限購(gòu)，但所需要交納的**款會(huì)比住宅要高許多。無論購(gòu)買住宅還是公寓，都要從自身所需求的角度出發(fā)，如果只是為了投資，可以考慮公寓在回報(bào)上會(huì)比住宅要好，但如果為了長(zhǎng)期居住，建議還是要選擇產(chǎn)權(quán)為70年的住宅。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:14:55

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問公寓跟住宅有什么區(qū)別？
  答

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。 第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓 二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個(gè)兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。 第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。 什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。 普通公寓(居住型公寓) 用地性質(zhì):一般為住宅 產(chǎn)權(quán)類型:公寓 產(chǎn)權(quán)年限:70年 特點(diǎn):戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。 商務(wù)公寓 用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年 特點(diǎn):一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊(cè)公司,價(jià)格相對(duì)寫字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。 酒店式公寓 用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓 產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年 特點(diǎn):面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì),體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主,大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。 公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別? 一:公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。 二:公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。 三:公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的,所以對(duì)于酒店式的享受很在乎,同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng),水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。 四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大,這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上,早期的一些住宅,不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了,如果層高不夠的話,容易讓人有種壓抑感,所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上,公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。 五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長(zhǎng)期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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• 問 ??問一下公寓跟住宅有什么區(qū)別？
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：一是土地性質(zhì)不同，住宅是居住用地，土地產(chǎn)權(quán)年限是70年；公寓是商業(yè)用地，土地產(chǎn)權(quán)年限為40年。二是購(gòu)房資質(zhì)，住宅需要滿足成都市戶口兩年以上，或戶口未滿兩年，需連續(xù)繳納單位社保12個(gè)月，以及成都市沒有戶口，單位社保連續(xù)繳納12個(gè)月才能購(gòu)買；而公寓是不限購(gòu)的。三是**不同，住宅首套**3成，二套三圈層5成、二圈層6成、一圈層7成，而公寓無論首二套**都是5成。四是貸款利率不同，住宅首套貸款基準(zhǔn)利率上浮15%，二套基準(zhǔn)利率上浮20%，而公寓不論首二套基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。五、還款年限住宅是30年內(nèi)，公寓是10年內(nèi)。六，生活成本，住宅是民水民電民氣，公寓一般為商水商電，通氣較少。七，是關(guān)于學(xué)位戶籍，住宅有xue qu房，落戶政策因城市而不同；而公寓沒有xue qu房，不可落戶。

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• 問 公寓和住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是比較明顯的區(qū)別，很少有公寓的產(chǎn)權(quán)是70年，但大多數(shù)普通住宅的使用權(quán)限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓的水電費(fèi)按照商用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、物業(yè)管理不同一些經(jīng)營(yíng)性的公寓，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而且相應(yīng)的配套物業(yè)服務(wù)，也都是按照商業(yè)性質(zhì)來安排，相對(duì)來說還是住宅用地的房屋受到的限制會(huì)更小一些，能夠享受到更好的物業(yè)服務(wù)。4、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓是不能夠落戶的，而購(gòu)買的住宅只要符合條件都可以解決戶口問題。5、稅費(fèi)不同后續(xù)交易時(shí)，公寓會(huì)支出更多的稅費(fèi)，不管什么情況都要繳納個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅。6、居住舒適度不同商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，住宅分為兩梯三戶或者四戶。7、貸款利率和首付不同貸款購(gòu)買公寓，首付比例一般為50％，貸款最長(zhǎng)的時(shí)間是10年，而普通住宅最長(zhǎng)的貸款時(shí)間是30年，首付比例一般為30%。

• 問 公寓房和住宅房有什么區(qū)別
  答

  　　公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，房屋產(chǎn)權(quán)只有40年到50年的時(shí)間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質(zhì)，所以在日常生活當(dāng)中的開支也會(huì)隨之增大，水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會(huì)隨之增加，并且公寓無法落戶，會(huì)影響家庭孩子的上學(xué)問題?！　】傮w來說公寓還是有一定好處的，因?yàn)楣⒌膬r(jià)格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對(duì)于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會(huì)太大，并且公寓作為比較好的投資產(chǎn)品，通過以租養(yǎng)貸的方式進(jìn)行投資，也會(huì)擁有不小的回報(bào)率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領(lǐng)人群的選擇。購(gòu)房者可以根據(jù)自身的具體情況選擇購(gòu)買公寓或是住宅。

• 問 商品房跟住宅房的區(qū)別
  答

  商品房跟住宅房的區(qū)別在于二者的定義不同，商品房不僅可以用于居住，而且市面上的一些商鋪也屬于商品房的范疇之內(nèi)，此外像目前比較流行的公寓或者是商住兩用型的住房類型，都屬于商品房。商品房包括了商品房，還包括了住宅，住宅一般指的就是人們居住的房屋類型除了公寓別墅也包括有職工單位宿舍等等。在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要明確手續(xù)是否齊全，特別是一些期房，為了不必要的隱患，在購(gòu)房前要明確開發(fā)商是否擁有五證，而且在簽署合約時(shí)，要盡可能的使用國(guó)家的統(tǒng)一文本，并且仔細(xì)閱讀文本當(dāng)中的詳細(xì)條款，對(duì)于所承擔(dān)的義務(wù)和違約時(shí)所要承擔(dān)的責(zé)任都要以書面的形式寫在合同當(dāng)中，使用規(guī)范的付款方式，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。