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• 137****3825

  商品房也就是我們可以在市面上直接交易的住房，具體是指擁有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場(chǎng)價(jià)出售的住宅。商品房可以分為新建商品房和二手房，在擁有房屋所有權(quán)證之后，能夠在市場(chǎng)上自由交易，而不受到政府政策的限制，我國的商品房興起于80年代，主要以商品房預(yù)售房的形式為主。
  在購買商品房時(shí)，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全，特別要注意產(chǎn)權(quán)問題，盡可能的選擇大品牌的開發(fā)商同時(shí)可以參考之前所做的樓盤，多比較幾家做到有備無患。并且與開發(fā)商在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款是否合理，有無存在霸王條款的情況，如果購買的商品房屬于二手房，還要明確可以過戶的時(shí)間以及交付房款的方式。
  

  查看全文↓ 2021-01-26 11:31:16

相關(guān)問題

• 問 商品房是什么意思什么叫商品房？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么叫商品房是什么意思
  答

  商品房簡(jiǎn)而言之就是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，在建造之后作為商品所出售的房屋，而且這些房屋通常是居民住宅，擁有著較為齊全的配套設(shè)施，比如供水供電、停車位等等，而商品房的價(jià)格則是由成本利潤以及地段等多個(gè)方面的差價(jià)組成。商品房屋是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格的，房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后蓋的房屋，并且按照市場(chǎng)價(jià)格來進(jìn)行出售。而從法律的角度來進(jìn)行分析，商品房則是符合法律以及相關(guān)規(guī)定等多項(xiàng)條款之后，可以在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，并且不受到相關(guān)政策限制的各類商品房屋，其中包括新建商品房以及二手房等。目前根據(jù)商品房銷售對(duì)象的不同，可以將商品房分為兩類，其中一類為外銷商品房，而另一類則為內(nèi)銷商品房。

• 問 商品房是什么意思??？啥叫商品房？
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項(xiàng)目），銷售需簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國家強(qiáng)制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 商品房是什么意思
  答

  所謂的商品房指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件之下一些通過審批之后具備有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，在獲得土地使用權(quán)之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市場(chǎng)價(jià)出售。包括有住宅、商業(yè)用房和其他的建筑，取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易。商品房和自建房的區(qū)別：1、自建房大部分都是在農(nóng)村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集體土地，而商品房使用的是國有土地，以出讓的形式獲得使用權(quán)。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在沒有賣出之前產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商所有，只有過戶之后才能歸屬于個(gè)人。4、自建房并不能夠自己隨便搭建，需要得到村集體的審批，并且在土地部門進(jìn)行備案之后才能夠建房，而商品房購買的時(shí)候只要符合購房條件即可購買。