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• 142****3011

  如果所購(gòu)買的統(tǒng)建房擁有五證并且使用規(guī)范的合同文本，簽訂了房屋買賣合約，在5年之后和商品房是同樣的。所謂統(tǒng)建房指的是在1973年到1986年之間，由國(guó)家相關(guān)部門撥款統(tǒng)一建設(shè)的分配性住房。所以說(shuō)統(tǒng)建房雖然具備有商品房的性質(zhì)，但仍然具有一定的政策性，價(jià)格是在建房成本之上加土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)，參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩科骄鶅r(jià)格進(jìn)行制定。
  所以建議在購(gòu)房時(shí)盡可能的購(gòu)買商品房，雖然統(tǒng)建房可以購(gòu)買，但要在5年之后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方反悔會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。而且從法律的角度來(lái)看，只有購(gòu)買協(xié)議的購(gòu)房不能夠受到法律保障，如果房主存在有一房多賣的情況或者是在辦理過(guò)戶之前，房屋遇到了拆遷的問(wèn)題，是無(wú)法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2021-01-26 10:58:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開(kāi)發(fā)商或者是政府，針對(duì)于拆遷后無(wú)住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)很多購(gòu)房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。商品房指的是開(kāi)發(fā)商公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營(yíng)所建造的房屋，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場(chǎng)上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過(guò)交易的模式可以正常的上市辦理房屋過(guò)戶。而還建房在買賣的過(guò)程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

• 問(wèn) 安置房五年后和商品房一樣嗎
  答

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因?yàn)閮煞N房屋從本身來(lái)講房屋的性質(zhì)有不同，并不會(huì)因?yàn)槟晗薅l(fā)生變化，大多數(shù)的安置房土地使用產(chǎn)權(quán)不夠完整，所以即使安置房5年后有產(chǎn)權(quán)，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產(chǎn)權(quán)可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。商品房在出售之前就已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，是被法律認(rèn)同，可以自由買賣的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)樾再|(zhì)不同大多是安置房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，或者少部分的產(chǎn)權(quán)需要繳納土地稅之后才能夠轉(zhuǎn)成個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買賣，相對(duì)來(lái)說(shuō)流程會(huì)比商品房要復(fù)雜很多。

• 問(wèn) ??統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地;三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同,集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

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• 問(wèn) 統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個(gè)的放假也不同 后者低

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• 問(wèn) 什么叫統(tǒng)建房？統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  統(tǒng)建房是什么意思？統(tǒng)建房與我們現(xiàn)在的商品房性質(zhì)是不同的，我們可以在名稱上面有所了解，一般我們指的統(tǒng)建房是由政府部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格，定向出售的一種特殊性質(zhì)的商品房。也是進(jìn)行房屋買賣的，但是由于主體的區(qū)別，所以是具有一定政策性質(zhì)的住房。統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別在哪？統(tǒng)建房與商品房是有相同點(diǎn)的，一般都是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)興建，并且是具有商品房性質(zhì)買賣的。但是統(tǒng)建房和商品房的區(qū)別也是有的，首先是針對(duì)人群不同，商品房針對(duì)的人群要廣一些，只要符合條件的人都是可以購(gòu)買的，但是統(tǒng)建房是政府交給開(kāi)發(fā)商興建的，雖然也是可以買賣的，但是是針對(duì)于一些特殊人群的，人群范圍要少一些。**后，統(tǒng)建房由于是調(diào)控房，所以價(jià)格會(huì)低一些，而商品房所處地段、形式以及質(zhì)量不同，價(jià)格是不同的。

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