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• 157****9866

  容積率2.0的小區(qū)通常為11層~18層之間的住宅，通常情況下，6層以下的多層住宅容積率為0.8~1.2，11-18層的小高層住宅容積率為1.5~2.5，而19層以上的住宅容積率為2.4~4.5。
  容積率的大小和城市、地理位置以及功能區(qū)域等多個(gè)因素有關(guān)，而且也和政府城市規(guī)劃有一定的影響，如果準(zhǔn)備建CBD區(qū)域，那么容積率4.0也屬于正常情況，但如果打造高品質(zhì)低密度的別墅住宅，容積率在0.6也是正常，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)容積率越低，那么，同一片土地上的建筑物也就越少，這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)舒適度也會(huì)越高一些，而且居住在高密度人口的小區(qū)中，小區(qū)的健身場(chǎng)所會(huì)所以及電梯等一些公共設(shè)施也會(huì)有著較大的壓力，而且頻繁使用也會(huì)加速設(shè)施的老化，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，容積率也是購(gòu)房者需要考慮的問(wèn)題之一。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率2.0的小區(qū)一般多少層
  答

  容積率2.0的小區(qū)一般是11層到18層之間的住宅，所謂的容積率指的就是建筑面積與用地面積的比例，容積率2.0，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是小區(qū)的建筑面積是用地面積的兩倍，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，容積率會(huì)代表建筑的密度以及居住環(huán)境的舒適度，通常容積率越小，不同樓層的住宅容積率是不同的，主要分為以下的這幾種：1、6層以下的多層住宅容積率為0.8到1.2。2、11到18層的小高層住宅容積率為1.5到2.5。3、19層以上的住宅容積率為2.4到4.5。容積率對(duì)居住的影響：1、現(xiàn)在大部分都是高層建筑，所以希望有較高的容積率，但是容積率變高之后，綠地的比例就會(huì)相應(yīng)減少，會(huì)出現(xiàn)樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄等問(wèn)題。2、容積率越高，代表著居住人口的密度就越高，對(duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。3、高容積率住宅居住密度大，出入的人多了之后，對(duì)于小區(qū)的安防系統(tǒng)要求也會(huì)變高。

• 問(wèn) ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) 容積率2.2一般是多少層
  答

  容積率2.2一般是11-18層的住宅。現(xiàn)在城市當(dāng)中大多數(shù)的小區(qū)容積率都在1.5~2.5之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越高住宅的容積率也就越高，在通常情況之下，多層住宅的容積率比較低在0.8~1.2之間，而超過(guò)19層以上的住宅容積率在2.4~4.5之間。容積率也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的住房空間指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，所以在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，如果高層住宅的容積率已經(jīng)超過(guò)5，在追逐的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)比較擁擠，降低舒適度。由于受到土地成本的限制，開(kāi)發(fā)商為了能夠增加經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)把小區(qū)內(nèi)的房子建得比較密雜，帶來(lái)高密度的居住人群，所以容積率的高低代表在小區(qū)當(dāng)中業(yè)主可活動(dòng)的范圍。因此土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越高，人口越多，建筑的容積率也就越高，還是要盡可能的選擇容積率比較低的小區(qū)。

• 問(wèn) 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問(wèn) 容積率1.8一般是多少層
  答

  容積率1.8一般是11層到12層左右，大多都是小高層的建筑，容積率和居住的舒適度是成反比的，一般容積率越大，就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，要盡可能的在經(jīng)濟(jì)能夠承受的范圍之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)容積率小一些的房子。高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2可以供做參考，容積率1.8如果全部是小高層項(xiàng)目的話，那么容積率為1.8的環(huán)境是相當(dāng)不錯(cuò)的了，但是這并不是確定的，具體還是要看小區(qū)的平面規(guī)劃，有的開(kāi)發(fā)商并不止建筑一種房屋類型，還可能混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。容積率是有計(jì)算公式的，不同房屋類型的正常容積率都有一個(gè)大概的范圍值：1、獨(dú)立別墅容積率為：0.2-0.5。2、聯(lián)排別墅容積率為：0.4-0.7。3、6層以下多層住宅容積率為：0.8-1.2。4、11層小高層住宅容積率為：1.5-2.0。5、18層高層住宅容積率為：1.8-2.5。6、20層以上住宅容積率為：2.4-4.5。