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• 144****9822

  高層電梯房多年老化之后可以翻新，就目前我國的房屋質(zhì)量可以保持在50年左右，除了電梯之外還有其他的發(fā)電設(shè)備和電力設(shè)備，如果一旦發(fā)現(xiàn)有老化的情況，可以考慮動用維修基金進(jìn)行更換。此外如果房屋老化的程度比較嚴(yán)重，已經(jīng)成為了危房，除了動用維修基金之外，業(yè)主可以自籌資金來重建房屋。
  隨著我國現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較繁榮，有不少大城市的二手房，已經(jīng)擁有二三十年的使用期限，但仍然在上市交易。針對于此類的房屋，在購房之前要對房屋本身的質(zhì)量做好詳細(xì)的檢查，盡可能的選擇房齡較新的房產(chǎn)，一方面能考辦理房屋抵押貸款，而另外一方面在居住時房屋自身的安全也有保障。如果所購買的房屋房齡比較長，可以在裝修的時候?qū)Ψ课荼旧恚M(jìn)行加固處理。

  查看全文↓ 2020-12-28 17:41:06

相關(guān)問題

• 問 商品房老化了怎么辦？
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  重新舊改

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• 問 ??電梯房停電了高層怎么辦
  答

  按照國家民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范要求，10層以上的民用住宅建筑應(yīng)該按照二類電氣負(fù)荷設(shè)計，即應(yīng)具備雙電源（包括常用電源和備用電源），供電系統(tǒng)應(yīng)做到發(fā)生電力或線路故障時不致中斷供電，但卻沒有明確法律明文規(guī)定電梯必須安裝備用電源。國家標(biāo)準(zhǔn)中并沒有明確要求電梯必須安裝備用電源。質(zhì)監(jiān)部門也不好強(qiáng)制要求開發(fā)商配備備用電源，只能協(xié)調(diào)和宣傳。物業(yè)部門要承擔(dān)起相關(guān)的管理工作，盡量提前注意查看停電信息，要在停電前及時關(guān)閉電梯，以免發(fā)生電梯困人的事故。

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• 問 高層電梯停電怎么辦
  答

  專家提示 　　隨著高層住宅的不斷增多，電梯已成為人們廣泛使用的 一種設(shè)備，其質(zhì)量安全問題涉及到千家萬戶。近兩年來，全 國由于電梯故障引起的人員傷亡事故日漸增多，因此專家認(rèn) 為，在對電梯進(jìn)行常規(guī)維修和保養(yǎng)的同時，對于那些已超過 使用年限的電梯實行強(qiáng)制性報廢，是堵住事故發(fā)生源頭的一 個辦法。除此之外，加強(qiáng)電梯的安全防范意識，具有現(xiàn)實意 義。 　　一、被困電梯內(nèi)怎么辦？ 　　電梯中途停下后，首先要保持鎮(zhèn)定，不要擔(dān)心連接轎廂 的鋼絲繩會折斷，因為國家對電梯用的鋼絲繩有專門的規(guī)定 和要求，鋼絲繩的配置不只是為承擔(dān)轎廂和額定載重量，還 考慮到拽引力的大小，其抗拉強(qiáng)度大大地高于電梯的載重量， 一般電梯都配有4根以上鋼絲繩，因此電梯不會輕易掉到井道 里。乘客被困電梯內(nèi)不要驚慌，千萬不要嘗試自行爬出電梯， 應(yīng)設(shè)法通知維保單位，可利用電梯內(nèi)的電話求援，如無電話， 可拍門叫喊，或用鞋子敲門，若實在沒有人回應(yīng)，**安全的 做法是保持鎮(zhèn)定，保存體力，等待救援。 　　二、電梯運(yùn)行中突然停電怎么辦？ 　　電梯運(yùn)行中如果遇到突然停電或供電線路出現(xiàn)故障，電 梯會自動停止運(yùn)行，不會有什么危險，因為電梯本身設(shè)有電 氣機(jī)械安全裝車，一旦停電，電梯的制動器會自動制動，使 電梯不能運(yùn)行，另外，供電部門如果有計劃地停電，事先會 通知的，電梯會提早停止運(yùn)行。 　　三、電梯運(yùn)行速度突然加快怎么辦？ 　　電梯的運(yùn)行速度不論是上行還是下行，均應(yīng)在規(guī)定的額 定速度范圍以內(nèi)運(yùn)行，一般不會超速，如果出現(xiàn)超速，在電 梯控制系統(tǒng)內(nèi)設(shè)有防超速裝置，此時，該裝置會自行啟動， 使電梯減速或停止運(yùn)行。 　　四、電梯的轎廂門是否能被扒開？ 　　電梯的轎廂門從外面是不能被扒開的，必須用專用工具 才能開啟，在里面的乘客也絕不能扒門，即使電梯天花板有 緊急出口，也不能爬出去，因為出口板一打開，安全開關(guān)就 使電梯停止不動，但如出口板意外關(guān)上，電梯就可能突然開 動，令人失去平衡，在漆黑的井道里，可能會被電梯纜索絆 倒，或者因踩著電梯外壁的油垢而滑倒，從電梯頂上墜落下 去。 　　五、電梯蹲底或沖頂時是否對人有傷害？ 　　電梯蹲底就是電梯的轎廂在控制系統(tǒng)全部失效的情況下， 會錯過首層平層位置而向下行駛，直至蹲到底坑的緩沖器上 停止。緩沖器就是為此而設(shè)置的防護(hù)裝置，此裝置根據(jù)電梯 的運(yùn)行速度的不同，分別有彈簧式、液壓式兩種，當(dāng)轎廂蹲 在緩沖器上時，緩沖器會對電梯轎廂的沖擊力產(chǎn)生緩解作用， 減輕電梯內(nèi)乘客受到的傷害。當(dāng)轎廂沖到井道的頂部時，稱 為電梯沖頂，此時由于傳動的鋼絲繩已松動，沒有了拽引力， 轎廂已不能繼續(xù)上升，所以不必?fù)?dān)心電梯會沖到頂層的樓板 上。 　　六、發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常時怎么辦？ 　　乘坐電梯時，發(fā)現(xiàn)電梯有超速或梯速較慢的情況，或發(fā) 現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)有焦糊味時，應(yīng)按下操縱盤上的紅色急停按鈕， 使電梯停車，并及時通報維保人員。 　　發(fā)生火災(zāi)時，如果乘客正在電梯中，應(yīng)將電梯停在火勢 或煙火未蔓延到的梯層，然后從樓梯逃生。 客運(yùn)電梯升降速度通常為每秒1米左右，快于每秒1.9米的電梯，有的人就會感到不大習(xí)慣，患有高血壓、心臟病的人還會感到頭昏腦脹，耳鼓難受。乘坐普通電梯有不習(xí)慣的感覺，可在嘴里含糖，以助矯正耳膜對于外界空氣壓力變化的適應(yīng)能力。 民用客運(yùn)電梯的負(fù)載能力通常為1噸，乘員不宜超過14人。如果超過了額定的負(fù)載能力，就容易發(fā)生意外。坐電梯不可爭先搶上，以免發(fā)生意外。 高層建筑倘若發(fā)生火災(zāi)時千萬不可坐電梯下樓。在美國，高層建筑發(fā)生火災(zāi)，燒死在電梯里的大有人在。攜帶汽油、酒精、鞭炮等易燃易爆物品的人也不應(yīng)該坐電梯上下樓。 強(qiáng)烈的雷雨天，沒有緊急事情**好暫時不要坐電梯。因為電梯機(jī)房通常是在樓頂?shù)?*高處，如果防雷裝置有欠缺，容易招引雷電。

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• 問 ??高層電梯壞了怎么辦？
  答

  首先看電梯品牌。其次就是看物業(yè)，電梯壞了。物業(yè)會不會即使修！

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• 問 ??高層商品房電梯小怎么辦
  答

  居民電梯是有要求的。 必須是兩部客梯，其中一部要求是救援電梯，也就是能放地下一部擔(dān)架的電梯，另外一部要求是無障礙的電梯，方便殘疾人使用的

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