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• 152****1896

  在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要明確所出售的房屋，是否能夠進(jìn)行上市交易，有一些公有住房或者是房改房，需要先征詢?cè)瓎挝坏耐庵蟛拍軌蜻M(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，還有一些拆遷房需要滿足5年以上才能夠上市交易。并且房屋的所有權(quán)是否真實(shí)，有幾名所有權(quán)人，而且房屋是否存在有其他的債權(quán)債務(wù)糾紛都決定了，在房屋交易時(shí)是否能夠順利進(jìn)行。
  同時(shí)要多了解購(gòu)買二手房的流程，并且對(duì)房屋自身的質(zhì)量，周邊的環(huán)境，以及房屋的內(nèi)部格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題，進(jìn)行詳細(xì)的考察，并且在簽訂合同時(shí)對(duì)于屋內(nèi)設(shè)施的交付細(xì)節(jié)做好約定，同時(shí)明確付款方式。絕大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)先交納房款百分之20以內(nèi)的定金給業(yè)主，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后交付剩余的尾款部分，同時(shí)在交付尾款時(shí)，要確保房東已經(jīng)將戶口轉(zhuǎn)走。
  

  查看全文↓ 2020-12-24 15:23:53

相關(guān)問題

• 問 二手房交易注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  　　在買二手房的過程當(dāng)中，首先要觀察房屋的產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋不存在已經(jīng)抵押或者是售賣的情況，而且對(duì)于房屋本身的房齡也要做一個(gè)了解，現(xiàn)在許多二手房的房齡已經(jīng)非常高。此外在樓間距和樓梯戶的比較方面，也要盡量選擇自身比較滿意且性價(jià)比比較高的房屋，如果樓間距過近，不僅會(huì)影響到采光，而且整體的房屋噪音處理也會(huì)比較差。　　并且在交易的過程當(dāng)中，建議買賣雙方二人都到相關(guān)的部門去檢查房屋的檔案，明確是否有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，并且在簽訂合同的過程當(dāng)中也要慎重和仔細(xì)注意房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)地址面積以及買賣人的身份證和戶口本。在對(duì)于房屋款項(xiàng)進(jìn)行支付的過程當(dāng)中。**終付款的日期以及過戶的日期和各自所需要承擔(dān)的稅費(fèi)也都要多加注意，**好列明在合同當(dāng)中。

• 問 二手房過戶注意什么? 二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者才可以交納購(gòu)房定金（注意！交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后（如房屋交付時(shí)間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。二、過戶流程1、申請(qǐng)買賣雙方先要向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)審查通過的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，等相關(guān)部門審核。2、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。3、繳稅二手房的稅費(fèi)構(gòu)成相對(duì)來說比較復(fù)雜，但通常都是，買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個(gè)人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。4、取證在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料就會(huì)移送到發(fā)證部門，購(gòu)房者就可以憑房屋產(chǎn)權(quán)通知單到發(fā)證部門申請(qǐng)領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。三、什么情況下無法過戶買房時(shí)**害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無法過戶”這個(gè)擔(dān)憂吧？因此小編在此要提醒各位購(gòu)房者，在這些情況下，你購(gòu)買的房屋是無法過戶的：未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人賣出的房子；賣房無法提供房產(chǎn)證的房子；正在出租的房子；產(chǎn)權(quán)因違規(guī)搭建被凍結(jié)的房子。其實(shí)相對(duì)于新房來說，二手房交易流程是要更加復(fù)雜的，特別是在過戶的時(shí)候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！

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• 問 二手房過戶注意細(xì)節(jié)
  答

  二手房過戶注意細(xì)節(jié)：1、查房屋產(chǎn)權(quán)情況如果說二手房房產(chǎn)證上有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽署同意買房的合同。2、房屋證件齊全證件齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能夠上市進(jìn)行交易，否則無法保證購(gòu)房人的合法權(quán)益。3、查驗(yàn)租賃情況如果該房屋還處于租賃狀態(tài)，是不能夠被允許的，避免因租賃情況影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。4、看土地使用性質(zhì)分為劃撥、出讓兩種，出讓的土地已經(jīng)繳納過土地出讓金，在使用期限內(nèi)擁有完整的權(quán)利，如果是劃撥的土地再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，是需要繳納土地出讓金的。5、是否有市政規(guī)劃如果面臨拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，急于出售的房子，在購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該全面了解詳細(xì)情況。6、房屋是否合法房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利房轉(zhuǎn)讓是有限制的。7、單位房是否獲得范圍買賣允許購(gòu)房者在辦理過戶之前，要讓對(duì)方繳納土地使用費(fèi)，并取得單位放棄“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的證明。

• 問 二手房過戶注意細(xì)節(jié)
  答

  在二手房進(jìn)行過戶時(shí)，比較注意的細(xì)節(jié)就在于簽訂合同的過程當(dāng)中，要對(duì)房屋的面積、戶型格局以及采光、朝向等多個(gè)細(xì)節(jié)都在合同當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，特別是房屋內(nèi)部的一些預(yù)留物品和裝修情況，**好都在房屋買賣合同當(dāng)中進(jìn)行約定。而且在過戶之前還需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)證是房主對(duì)于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，所以賣家必須是房屋的所有權(quán)人，如果存在有多個(gè)所有權(quán)人，還要全部人到場(chǎng)簽字才能夠進(jìn)行過戶。在過戶的過程之中買賣雙方還需要在合同當(dāng)中標(biāo)明付款時(shí)間和付款方式，切記出現(xiàn)口頭約定的行為，還有要明確各自的違約責(zé)任，合理利用補(bǔ)充條款，針對(duì)于可能發(fā)生的違約情況進(jìn)行陳述，可以避免日后的許多麻煩，現(xiàn)在很多二手房在買賣的過程當(dāng)中還涉及到中介，同樣需要與中介協(xié)商中介的費(fèi)用和交付的方式。

• 問 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、了解買賣雙方的信用狀況，看看有沒有任何不良記錄。2、仔細(xì)閱讀房產(chǎn)交易合同，以確保您的權(quán)利不受損害。3、檢查房屋結(jié)構(gòu)，是否有損壞或過時(shí)的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經(jīng)被損壞，是否有火災(zāi)，是否有蟲蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購(gòu)房屋的價(jià)格是否合理，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情來調(diào)整價(jià)格。8、確保所購(gòu)房屋沒有欠費(fèi)，查看稅收、物業(yè)費(fèi)等等。9、最后，在簽署協(xié)議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到最大保障。

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