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  二手房是在轉(zhuǎn)賣之后先過戶再放款。二手房的交易流程需要買賣雙方明確房屋的質(zhì)量、大小、所售金額以及其他相關(guān)信息之后，在雙方認(rèn)可的情況之下簽訂購房合同，然后買家到銀行申請貸款。等到銀行貸款審批通過之后，需要在中介的陪同之下，買賣雙方攜帶相應(yīng)的過戶資料，去房管局辦理過戶手續(xù)。過戶完成之后，銀行會收到由房管局所提供的權(quán)屬變更證明，會直接將房款放款至賣家的賬戶當(dāng)中。
  因?yàn)檫^戶的行為是發(fā)生在銀行已經(jīng)審核貸款之后，相當(dāng)于銀行對于房屋的資質(zhì)已經(jīng)進(jìn)行過審批，所以買方如果要終止合同，就需要先還清貸款。在過戶之前，雖然賣方?jīng)]有收到款項(xiàng)，但合同已經(jīng)生效，加上收款賬戶是賣房的名字，所以不需要買方同意，就能夠直接收到房款，整個交易是安全的。

  查看全文↓ 2020-12-10 17:53:30

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  交易流程步驟一：查冊買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買賣雙方身份證復(fù)印件（需原件校對）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4、《房地產(chǎn)買賣合同》。步驟四：查稅包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問 ??二手房先過戶還是先放款
  答

  　　對于二手房來說，只要是涉及到貸款的，等到審核結(jié)果批下來就要開始先辦理過戶，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限?！　≡谫I二手房之前，需要購房者注意的是，一定要先看好房屋的所有權(quán)情況。這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實(shí)是屬于這個業(yè)主本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。

• 問 ??二手房貸款要先過戶嗎？是先貸款還是先過戶？
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！

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• 問 二手房貸款先過戶嗎？誰知道是先貸款還是先過戶？
  答

  二手房貸款有兩種模式：第一種：買方給賣方**之后買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、房產(chǎn)證等有效證件到銀行面簽；等待銀行審批之后，再去房管局過戶、作抵押。第二種：買方全款購買后自行到銀行簽字審批，然后做抵押，等待放款。

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• 問 二手房先過戶還是先貸款
  答

  　　在購買二手房的過程當(dāng)中，如果采取按揭購房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過戶的手續(xù)，不過也可以買賣雙方協(xié)商而定。但如果通過一次性付款，可以將房款付給值得信賴的平臺，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶?！　榱吮Ｕ腺I賣雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買賣合同的過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時也需要約定交房、過戶的時間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫在合同中。一般來說，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過戶成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。