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  商業(yè)樓和住宅樓較大的區(qū)別就是土地性質(zhì)不同，商業(yè)樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，一般為商場(chǎng)商店或者是商用型住宅使用的年限大多為40年到50年，而住宅樓的土地是指為住宅是按照民用住宅標(biāo)準(zhǔn)所打造的居所，可以享受為期70年的使用時(shí)間。在使用年限到期之后，不僅可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地使用費(fèi)用，而且所購(gòu)買的房屋水電氣暖都按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取，大大降低了生活成本。
  許多購(gòu)房者是為了正常家庭居住而購(gòu)房，所以建議還是選擇正常的民用住宅，不僅周邊會(huì)擁有較為便利的交通條件，而且住宅性質(zhì)可以落戶，孩子也能夠享受就近入學(xué)的優(yōu)惠政策，此外在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)，商業(yè)性質(zhì)的房屋一般會(huì)要求較高的**率，并且貸款的年限也不如住宅性質(zhì)的房屋貸款年限要長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2020-12-02 15:59:41

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)樓和住宅樓貸款政策有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)類貸款**5成，貸5成，,利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；住宅類貸款首套**3成，可以貸7成，利率為基準(zhǔn)利率；二套**6成，可以貸4成,利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，三套停貸。

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• 問 住宅樓和商住樓區(qū)別是什么？
  答

  一、土地性質(zhì)區(qū)別：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。二、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別：根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。三、用途區(qū)別：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商住）。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。四、落戶問題區(qū)別：商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。

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• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個(gè)公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模菏紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?2020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 ??商業(yè)住宅怎么樣?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 商業(yè)樓和住宅樓的大修基金收取都是一樣的？
  答

  目前，維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。