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• 148****1767

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)的個(gè)人所得稅是由賣方繳納，但很多時(shí)候賣方將個(gè)人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時(shí)候成為由買(mǎi)方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時(shí)間超過(guò)5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅，除了所得稅之外，在交易時(shí)還包括有契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅等等。
  購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過(guò)兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來(lái)說(shuō)，在交易時(shí)購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。在實(shí)際操作當(dāng)中，買(mǎi)賣雙方可以針對(duì)于交稅部分進(jìn)行協(xié)商，如果買(mǎi)方承擔(dān)全部的稅費(fèi)，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r(jià)格。

  查看全文↓ 2020-12-02 17:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的個(gè)稅為啥都買(mǎi)家交
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)的個(gè)人所得稅是由賣方繳納，但很多時(shí)候賣方將個(gè)人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時(shí)候成為由買(mǎi)方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時(shí)間超過(guò)5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅，除了所得稅之外，在交易時(shí)還包括有契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅等等。購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過(guò)兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來(lái)說(shuō)，在交易時(shí)購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。在實(shí)際操作當(dāng)中，買(mǎi)賣雙方可以針對(duì)于交稅部分進(jìn)行協(xié)商，如果買(mǎi)方承擔(dān)全部的稅費(fèi)，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r(jià)格。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房買(mǎi)家都需要交什么稅
  答

  買(mǎi)賣二手房的手續(xù)根據(jù)買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣方。買(mǎi)賣二手房的交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）的房產(chǎn)按照1.5%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房買(mǎi)家都需要交什么稅
  答

  買(mǎi)賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)交納明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買(mǎi)方承擔(dān)）；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買(mǎi)方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅.個(gè)稅該誰(shuí)交？買(mǎi)家還是賣家
  答

  如果房主凈得，那就是買(mǎi)方付，如果房主是各自付稅，那就是個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅房主交

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么交？
  答

  我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定二手房交易要按差額部分繳納20%的個(gè)稅.合理避稅的方法有兩種:1,向評(píng)估公司說(shuō)明自己房屋的缺點(diǎn),把交易評(píng)估價(jià)盡量降低，接近原始購(gòu)入價(jià)．2，以贈(zèng)與方式與對(duì)方成交．即讓對(duì)方把房款付給你，然后雙方到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與公證．在現(xiàn)有政策下，贈(zèng)與方式不需要繳納個(gè)稅，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)．

  全部2個(gè)回答>