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• 152****7612

  我國(guó)現(xiàn)有政策規(guī)定二手房交易要按差額部分繳納20%的個(gè)稅.合理避稅的方法有兩種:
  
  1,向評(píng)估公司說(shuō)明自己房屋的缺點(diǎn),把交易評(píng)估價(jià)盡量降低，接近原始購(gòu)入價(jià)．
  2，以贈(zèng)與方式與對(duì)方成交．即讓對(duì)方把房款付給你，然后雙方到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與公證．在現(xiàn)有政策下，贈(zèng)與方式不需要繳納個(gè)稅，但有一定的風(fēng)險(xiǎn)．

  查看全文↓ 2014-02-09 09:10:45
• 151****5751

  房子不滿五年小于144平米是根據(jù)評(píng)估總價(jià)的1%來(lái)算的
  評(píng)估總價(jià)=評(píng)估價(jià)*面積
  你的契稅評(píng)估價(jià)是39萬(wàn) 契稅和個(gè)稅都是按照評(píng)估價(jià)算的 所以這里評(píng)估總價(jià)就是39萬(wàn)
  你房子的個(gè)稅=39萬(wàn)*1%=3900元

  查看全文↓ 2014-02-07 20:08:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  怎么會(huì)那么多呢！你當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候！為什么沒(méi)有房產(chǎn)證！開發(fā)商沒(méi)給辦！還是別的什么原因！你得說(shuō)的具體點(diǎn)！還有那錢里面是不是有中介費(fèi)啊?。?再說(shuō)沒(méi)過(guò)戶也可以找著關(guān)系做更名?。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  二手房個(gè)稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計(jì)稅價(jià)格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價(jià)的2%收取個(gè)人所得稅。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算，如果能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計(jì)算。是所有的房屋在出售時(shí)都需要征收個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)償贈(zèng)與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個(gè)人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 二手房的個(gè)稅為啥都買家交
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買賣過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)的個(gè)人所得稅是由賣方繳納，但很多時(shí)候賣方將個(gè)人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時(shí)候成為由買方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時(shí)間超過(guò)5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅，除了所得稅之外，在交易時(shí)還包括有契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅等等。購(gòu)買的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過(guò)兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來(lái)說(shuō)，在交易時(shí)購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。在實(shí)際操作當(dāng)中，買賣雙方可以針對(duì)于交稅部分進(jìn)行協(xié)商，如果買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r(jià)格。

• 問(wèn) 二手房的個(gè)稅為啥都買家交
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在二手房的買賣過(guò)程當(dāng)中，出現(xiàn)的個(gè)人所得稅是由賣方繳納，但很多時(shí)候賣方將個(gè)人所得稅添加在房款當(dāng)中，很多時(shí)候成為由買方承擔(dān)。交易的二手房，如果發(fā)證時(shí)間超過(guò)5年，并且是家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅，除了所得稅之外，在交易時(shí)還包括有契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅等等。購(gòu)買的二手房，如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證超過(guò)兩年可以免去增值稅，所收取的契稅根據(jù)房產(chǎn)的面積多少有所增加，90平米以下的房屋按照1%收取契稅，90平米以上的房屋按照1.5%收取契稅。理論上來(lái)說(shuō)，在交易時(shí)購(gòu)房者只需要承擔(dān)契稅，而賣方需要承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。在實(shí)際操作當(dāng)中，買賣雙方可以針對(duì)于交稅部分進(jìn)行協(xié)商，如果買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)，可以和賣家協(xié)商適當(dāng)?shù)淖尦鰞r(jià)格。

• 問(wèn) 二手房 個(gè)稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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