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  共有產(chǎn)權的房屋，在計算房價時可以參考同地段普通商品房的價格，一般來說會低于此類房屋的價格，而且從建設以及管理成本的綜合考慮，會對購房者實行明碼標價，不收取以外的任何標明費用，并且共有產(chǎn)權住房的銷售價格會定期向社會公布。共有產(chǎn)權房是以較低的價格銷售給符合條件的保障對象所搭建的房屋，主要是面臨社會當中中低收入住房困難家庭，按照個人與政府的出資比例共同擁有該房屋的產(chǎn)權。
  共有產(chǎn)權的房屋因為產(chǎn)權由政府和購買者平分，所以在居住一段時間之后，購房者可以向政府贖回產(chǎn)權，目前此類形式已經(jīng)在全國多個省市得到推廣。作為經(jīng)濟適用房的變異形式，共有產(chǎn)權房的土地性質(zhì)從劃撥改為了出讓，但并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款。
  

  查看全文↓ 2020-11-26 14:26:41

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• 問 共有產(chǎn)權房怎么算房價
  答

  共有產(chǎn)權的房屋，在計算房價時可以參考同地段普通商品房的價格，一般來說會低于此類房屋的價格，而且從建設以及管理成本的綜合考慮，會對購房者實行明碼標價，不收取以外的任何標明費用，并且共有產(chǎn)權住房的銷售價格會定期向社會公布。共有產(chǎn)權房是以較低的價格銷售給符合條件的保障對象所搭建的房屋，主要是面臨社會當中中低收入住房困難家庭，按照個人與政府的出資比例共同擁有該房屋的產(chǎn)權。共有產(chǎn)權的房屋因為產(chǎn)權由政府和購買者平分，所以在居住一段時間之后，購房者可以向政府贖回產(chǎn)權，目前此類形式已經(jīng)在全國多個省市得到推廣。作為經(jīng)濟適用房的變異形式，共有產(chǎn)權房的土地性質(zhì)從劃撥改為了出讓，但并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款。

• 問 共有產(chǎn)權房算福利房嗎
  答

  房屋所有權，即房屋的產(chǎn)權，如果沒有變更房屋的產(chǎn)權登記，單位的福利房所有權仍然是歸單位所有，職工個人只是有居住和使用權，職工沒有所有權。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

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• 問 共有產(chǎn)權房如何辦理貸款抵押?買共有產(chǎn)權房 公積金貸款，商貸怎么算
  答

  9月30日正式實施的《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購買共有產(chǎn)權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款 您可關注微信公眾號 北京共有產(chǎn)權保障住房 會有很多能幫助您的信息

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• 問 共有產(chǎn)權房如何上戶口?共有產(chǎn)權房怎么審核戶口？
  答

  你好1，村戶口購買共有產(chǎn)權房，可以落實城鎮(zhèn)戶口。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法，共有產(chǎn)權住房屬于產(chǎn)權類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜

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• 問 共有產(chǎn)權房如何買賣?共有產(chǎn)權房能夠買賣嗎，共有產(chǎn)權房怎樣認定
  答

  一、共有產(chǎn)權房可以買賣嗎?共有產(chǎn)權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權出售給其他保障對象。二、共有產(chǎn)權房是如何認定的共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產(chǎn)權房與經(jīng)適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。三、共有產(chǎn)權房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

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