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• 148****5411

  9月30日正式實(shí)施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中第二十一條規(guī)定：購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款 您可關(guān)注微信公眾號 北京共有產(chǎn)權(quán)保障住房 會有很多能幫助您的信息

  查看全文↓ 2019-06-14 10:01:34
• 143****7907

  需貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再由一方把住房份額權(quán)益，過戶給另一方，如兩人是夫妻，只要200元，直接辦理，不是夫妻，需要辦理買賣或是贈予，過戶一半產(chǎn)權(quán)給對方，才可以共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？

  查看全文↓ 2019-06-14 10:01:31
• 142****2859

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:01:27
• 155****6326

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
  
  
  
  
  誰可以購買?
  
  
  
  申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：
  
  一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
  
  二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。
  
  一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  
  
  有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：
  
  (1)申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
  
  (2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
  
  (3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
  
  (4)申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  
  申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
  
  
  
  
  
  住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積**大90平方米;其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。
  
  
  
  開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案審查和日常監(jiān)督。
  
  
  
  
  
  配售及申請流程
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：
  
  
  
  (1)網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（有公告發(fā)布，本地寶會第一時間公布）
  
  
  
  (2)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
  
  (3)聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。
  
  
  
  申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。
  
  
  銷售定價及個人產(chǎn)權(quán)份額比例確定
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。
  
  開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。
  
  
  
  購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:01:25
• 131****0491

  共有產(chǎn)權(quán)房**比例是多少？貸款利率上浮多少？貸款資料都需要什么？近期博裕雅苑發(fā)布了項(xiàng)目的有關(guān)貸款說明，關(guān)于貸款的各種疑難問題可謂一目了然了，必須給項(xiàng)目贊一下！另外如果您想加入如共有產(chǎn)權(quán)房交流群，可添加小秘書微信號jiayefangtan07。進(jìn)群交流申請政策、貸款等房產(chǎn)問題。
  
  
  
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  一、貸款比例
  
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  1、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房首套**比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限**長25年。（商貸、公積金都一樣）
  
  2、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房二套**60%，貸款利率上浮20%，貸款年限**長25年。（商貸、公積金都一樣）
  
  說明：
  
  此前有粉絲在文章評論中對于30%的**有異議（商品房普宅**為35%），想告訴您的是共有產(chǎn)權(quán)房是可以享受信貸方面的一些福利的，**可做到30%。我們以博裕雅苑一套89平的三居為例，均價23000元/平，**低**即為89㎡x23000元/平x30%=61.4萬。
  
  如果您想選擇組合貸，首套**低依然為30%**，二套**低為60%。
  
  
  
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  二、貸款方式
  
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  所有共有產(chǎn)權(quán)房必須支持商貸、公積金貸、組合貸。我們計(jì)算了一些面積以及單價的**款情況。如果您在全國范圍內(nèi)有過貸款記錄，那么購買共有產(chǎn)權(quán)房基本上就算作二套房了。組合貸基本上意義已經(jīng)不大，基本上可選擇純公積金貸款了。
  
  
  
  
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  三、合作銀行
  
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  經(jīng)常會有粉絲提問：“xx項(xiàng)目是否支持接力貸？（父母申請，子女幫助還貸）”其實(shí)這與項(xiàng)目無關(guān)，是與項(xiàng)目所支持的商業(yè)銀行中是否有這樣的業(yè)務(wù)有關(guān)。一般來講共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目會選擇幾家銀行作為合作銀行。
  
  如：博裕雅苑（中鐵·后沙峪諾德花園）商貸合作銀行：建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、北京銀行、農(nóng)商銀行、中國銀行、華夏銀行；
  
  博裕雅苑（中鐵·后沙峪諾德花園）公積金合作機(jī)構(gòu)：北京陽光康橋投資顧問有限公司。
  
  就目前來看該項(xiàng)目支持的銀行還是比較多的（**終哪些銀行合作請留意官方通知）
  
  點(diǎn)擊下圖查看諾德花園詳細(xì)樓盤信息↓
  
  
  
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  四、各銀行聯(lián)系方式
  
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  銀行商業(yè)貸款辦理說明
  
  申請條件
  
  1、具有完全的民事行為能力的自然人，有合法的身份，能支付一定比例的**款，收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。
  
  2、借款人及其家庭成員信用良好，無不良信用記錄。
  
  3、借款人必須符合銀行相關(guān)規(guī)定，按照銀行機(jī)構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)、簽訂貸款合同。
  
  辦理抵押等相關(guān)手續(xù)提供以下資料;

  查看全文↓ 2019-06-14 10:01:19

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款抵押
  答

  需要還清貸款后辦理過戶手續(xù)。貸款結(jié)清手續(xù)：1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  全部5個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款抵押
  答

  可以的，可以就近去銀行咨詢具體事宜

  全部3個回答>
• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)如何抵押貸款
  答

  《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十八條（抵押管理）中明確規(guī)定“共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理。”可買可賣可租，還可以抵押貸款

  全部3個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理貸款抵押?“共有產(chǎn)權(quán)住房” 出來了，持有者可以申請抵押貸款嗎
  答

  好 關(guān)于你的問題回答如下：共有房產(chǎn)，只要是滿足抵押貸款要求的都可以申請抵押貸款，基本的要求就是房齡不能太老，面積不小于50平，另外申請人資質(zhì)要良好。除此之外，共有房產(chǎn)因?yàn)樯婕暗絻蓚€人或是多個人，那么在辦理抵押貸款時，是有一些限定條件的，具體規(guī)定如下：一、只有在取得另外的共有人的書面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。即想要用共有房產(chǎn)作抵押來貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書面同意。二、以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，應(yīng)以借錢方一切的份額來抵押貸款；若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時，那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任。希望回答對你有幫助

  全部4個回答>
• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。

  全部3個回答>