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• 155****6537

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施。針對(duì)于想要進(jìn)行買(mǎi)房，但卻沒(méi)有買(mǎi)房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/8237.html">產(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來(lái)說(shuō)，不如普通住宅性價(jià)比高。
  
  商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。雖然說(shuō)商住兩用房不受限購(gòu)和房貸的限制，但一般銀行針對(duì)于此類房屋的貸款期限不超過(guò)10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2020-11-26 14:21:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商住兩用房子好嗎
  答

  商住兩用房有一定的好處，作為既可以辦公又可以居住的房產(chǎn)，是目前住宅的一種延伸，而且還能夠擁有寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施。針對(duì)于想要進(jìn)行買(mǎi)房，但卻沒(méi)有買(mǎi)房資格，或者是經(jīng)濟(jì)條件有限的出資，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商住兩用房。但因?yàn)樯套捎梅康漠a(chǎn)權(quán)年限比較少，只有40年或者是50年，而且在產(chǎn)權(quán)到期之后不能夠自動(dòng)續(xù)期，所以從隱性成本來(lái)說(shuō)，不如普通住宅性價(jià)比高。商住兩用房除了土地使用年限之外，在交易買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法參照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交額的4%，而且還要征收營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。雖然說(shuō)商住兩用房不受限購(gòu)和房貸的限制，但一般銀行針對(duì)于此類房屋的貸款期限不超過(guò)10年，而且**額度也會(huì)在50%左右，并且不能夠使用公積金貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)商住兩用房好嗎
  答

  買(mǎi)商住兩用房是否合適，需要根據(jù)自身的情況來(lái)看。如果單單作為住宅，那么商住兩用房由于商業(yè)繁多，會(huì)影響到正常生活，而且商住房的水電費(fèi)用按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取，是比較高的。但是，如果用來(lái)做商業(yè)的話，商住房總價(jià)比住宅低廉，適合創(chuàng)業(yè)資本少的業(yè)主。通常情況下，商住兩用房的樓宇在消防標(biāo)準(zhǔn)比較高，幾乎等同于寫(xiě)字樓的消防標(biāo)準(zhǔn)。另外，電梯也是獨(dú)立運(yùn)行，比較方便。由于商住兩用房的人員比較復(fù)雜，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。綜上所述，是否進(jìn)行商住兩用房的購(gòu)買(mǎi)還需要從購(gòu)房者的自身需求以及經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)進(jìn)行選擇，這樣才能購(gòu)買(mǎi)到適合自己的房屋。

• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?為什么不建議買(mǎi)商鋪和商住兩用房?
  答

  現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒(méi)有購(gòu)房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)。但是在購(gòu)買(mǎi)商住兩用房之前還是要弄清楚一些問(wèn)題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒(méi)有通燃?xì)猓膊豢梢杂妹骰鹱鲲垺Ｎ飿I(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動(dòng)續(xù)期的，甚至還要補(bǔ)交。商住兩用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限**多只有十年，而且購(gòu)買(mǎi)商住兩用房是沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房前要搞清楚水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否采用商用價(jià)格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒(méi)有配套的**、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來(lái)很多不便，還要弄清楚商住用房有沒(méi)有分開(kāi)，要警惕商改住。

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• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?商住兩用房和普通住宅買(mǎi)哪個(gè)好?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) ??商住兩用房好嗎?商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn)：商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn)：目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。

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