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• 154****5586

  剛買(mǎi)的房子如果有房產(chǎn)證，那么就可以出售了，但是房產(chǎn)證未滿5年進(jìn)行出售，需要繳納的稅費(fèi)相對(duì)也會(huì)比較多，比如個(gè)人所得稅以及增值稅等。
  房屋交易流程中有諸多的注意事項(xiàng)：1、房東需要和購(gòu)房者進(jìn)行詳細(xì)的溝通確定購(gòu)房的價(jià)格，如果是二手房，那么購(gòu)房者可能會(huì)進(jìn)行殺價(jià)，而房東可以根據(jù)自身的心理價(jià)位來(lái)決定是否出售。2、在溝通好價(jià)格之后，可以收取一定的定金，以免產(chǎn)生交易糾紛。3、在簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將每一個(gè)條款都寫(xiě)清楚，并且確保不會(huì)威脅到自身的利益。4、購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)資質(zhì)審核確定是否有購(gòu)買(mǎi)資格，同時(shí)房主也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)工作，房子不能處于抵押狀況，而且產(chǎn)權(quán)也必須明晰。5、二手房交易需要進(jìn)行網(wǎng)簽，只要網(wǎng)簽之后房屋就無(wú)法再次出售了，這也是防止一房二賣。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 15:35:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)手
  答

  法律沒(méi)有對(duì)新買(mǎi)的房屋明確什么時(shí)候可以買(mǎi)賣，是沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的，只要辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，成為了自己的所有產(chǎn)權(quán)都可以上市進(jìn)行交易。由于一些地方對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的條件之下，可能會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋5年以上的交易減免一部分的稅費(fèi)以及個(gè)人所得稅。對(duì)于剛剛購(gòu)買(mǎi)的房屋就要轉(zhuǎn)手進(jìn)行出售的話，個(gè)人所得稅的部分繳納的是比較高的。尤其是對(duì)于新買(mǎi)的房屋來(lái)說(shuō)，如果還處于還貸款的階段，是有需要先將貸款還清之后，從銀行辦理了解押手續(xù)，才可以進(jìn)行上市交易。所以建議賣房者，如果不是特別重要的情況，可以等到兩年或者是5年之后再進(jìn)行交易，畢竟所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)以及個(gè)人所得稅都是比較高的。此外除了個(gè)人所得稅之外還有營(yíng)業(yè)稅，都會(huì)按照賣房金額的相應(yīng)比例進(jìn)行收取。

• 問(wèn) ??我想知道剛買(mǎi)的房子什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)手給別人？
  答

  新買(mǎi)的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓，只不過(guò)是營(yíng)業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：　　1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%?！　?. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%?！　?. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。　　5. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！　?. 個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子什么時(shí)候可以交房？
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買(mǎi)賣雙方協(xié)義約定來(lái)確定的。在沒(méi)有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開(kāi)發(fā)商協(xié)商可以持購(gòu)房合同與其交涉，由開(kāi)發(fā)商來(lái)證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候可以網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。交完**一般就能進(jìn)行網(wǎng)簽了啊，這個(gè)具體什么時(shí)候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注[1]意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子什么時(shí)候可以網(wǎng)簽
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時(shí)提交備案,一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開(kāi)發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。

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