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• 151****1269

  認(rèn)籌主要是指購房者表明買房的誠意，而且需要支付一定的認(rèn)籌金，在繳納認(rèn)籌金之后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且在房價(jià)方面有一定的優(yōu)惠，通過開盤的形式解籌，這時(shí)認(rèn)籌金就會轉(zhuǎn)化為定金，沒有選中房屋認(rèn)籌金可退還，是開發(fā)商蓄客的手段之一。
  收取認(rèn)籌金的目的主要有以下三個(gè)方面：1、為了提早回籠資金，通常購房者繳納認(rèn)籌金之后，等于開發(fā)商提前一兩個(gè)月就有了不少的現(xiàn)金流，對于開發(fā)商來說，百利而無一害。2、經(jīng)常開發(fā)商在開盤的時(shí)候公布房價(jià)，如果交認(rèn)籌金的客戶比較多，那么開盤的時(shí)候就會調(diào)高房價(jià)，在開盤時(shí)公布價(jià)格之后，給購房者考慮的時(shí)間只有十幾分鐘，很容易沖動消費(fèi)。3、繳納認(rèn)籌金營造良好的購房氛圍，很多時(shí)候還會出現(xiàn)排隊(duì)搶號的情況，交錢的人越多，購房者擔(dān)心自己買不到房子，在一定程度上也刺激了消費(fèi)，減少了購房者去了解其他樓盤的可能性。

  查看全文↓ 2020-11-17 15:21:19

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• 問 ??什么是認(rèn)籌?買房認(rèn)籌要注意什么?
  答

  房產(chǎn)認(rèn)籌就是購房者提前交意向金，開盤后優(yōu)先享受購房權(quán)利。現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。

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• 問 什么是認(rèn)籌呢？買房前都要認(rèn)籌嗎？
  答

  其實(shí)就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽(yù)沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運(yùn)。（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網(wǎng)站查到樓盤項(xiàng)目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價(jià)，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會有假)

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• 問 ??什么是認(rèn)籌?買房認(rèn)籌有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 ??買房為什么要認(rèn)籌？買房認(rèn)籌流程是怎樣的？
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠（比如一萬抵三萬等等）的方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會通知參加認(rèn)籌的購房者到場，等到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，交了誠意金的購房者會具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，會直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時(shí)，購房者就可以直接進(jìn)行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。二、什么是排號？排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號的購房者與沒有參加排號的購房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。三、認(rèn)籌排號的流程如何進(jìn)行？市場上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號、先排號認(rèn)籌、認(rèn)籌排號同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號（1）樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者如果有購房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會給購房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號（給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）2、先排號再認(rèn)籌（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）有意向的購房者，直接聯(lián)系銷售人員；（3）進(jìn)行排號（給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌）；（4）辦理認(rèn)籌手續(xù)：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（5）等待開盤；（6）確定選房方式（搖號或按照排號順序）3、認(rèn)籌排號同時(shí)進(jìn)行（1）樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處；（2）購房者有意向，聯(lián)系銷售人員；（3）辦理認(rèn)籌手續(xù)：交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），于此同時(shí)，進(jìn)行排號（給購房者一個(gè)數(shù)字號碼牌）；（4）等待開盤；（5）確定選房方式（搖號或按照排號順序）說明：開盤后，購房者繼續(xù)購買新房的，誠意金會轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬等），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會將誠意金返還給購房者。認(rèn)籌和排號是開發(fā)商為了確定真實(shí)購房者的方法，也是一種讓購房者較為公平選房的方式。但在進(jìn)行認(rèn)籌排號時(shí)，購房者也要注意保持頭腦冷靜，避免被營銷方式所迷惑。

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• 問 ??什么是購房認(rèn)籌?認(rèn)籌流程是什么？
  答

  首先去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格?！罢J(rèn)籌誠意金”可無條件退還。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。需注意樓盤是否取得預(yù)售許可證；開發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金；開發(fā)商有沒有故意控制房源等

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