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• 131****5414

  農(nóng)村宅基地工具進(jìn)行丈量宅基地的面積。因為我國農(nóng)村宅基地占用面積大，而且布局散亂，所以對宅基地的面積作出了相關(guān)的規(guī)定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山區(qū)，每處宅基地不得超過200平方米。針對于壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過467平方米。進(jìn)行宅基地的測量是為了確權(quán)登記的發(fā)證，能夠更好的推進(jìn)土地市場的建設(shè)。
  在進(jìn)行測量的過程當(dāng)中，房屋所占地的面積不能超過宅基地面積的70%，并且按照目前實際使用的面積進(jìn)行登記。對于已經(jīng)超過標(biāo)準(zhǔn)面積的部分宅基地，會在土地權(quán)利證的記事欄當(dāng)中進(jìn)行標(biāo)注，如果以后再遇到房屋拆遷或者是其他重新登記的情況，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定作出重新處理。對于不在土地總體規(guī)劃當(dāng)中的宅基地或者是有爭議尚未處理的宅基地不予確權(quán)。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 14:18:13

相關(guān)問題

• 問 哪位了解農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  國家現(xiàn)在推行不動產(chǎn)登記，宅基地確權(quán)早就該廢止了。確權(quán)無非就是重新執(zhí)行一遍審批程序里面的發(fā)放批準(zhǔn)過程，因此不是所有的宅基地都確權(quán)。但是政府負(fù)有處理處罰違法行為的職責(zé)，他們不能不搭理這方面的事，否則就是失職瀆職，這時候人民群眾應(yīng)該想著怎么處罰政府工作人員，人民群眾千萬不要避重就輕，讓政府轉(zhuǎn)移了注意力，忘了更重中之重的工作

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• 問 ??哪位知道農(nóng)村宅基地如何確權(quán)？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權(quán)：（1）主動放棄二輪承包經(jīng)營權(quán)未承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費義務(wù)的按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（2）農(nóng)村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權(quán)登記。（3）農(nóng)村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當(dāng)時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農(nóng)村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權(quán)登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權(quán)。（6）承包農(nóng)戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權(quán)的，原則上不予確權(quán)。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應(yīng)補(bǔ)償，確權(quán)登記時要從承包地塊面積中減除，進(jìn)行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補(bǔ)償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)全部喪失的不再確權(quán)發(fā)證。（9）機(jī)動地、經(jīng)濟(jì)地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進(jìn)行確權(quán)登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權(quán)登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權(quán)登記。（11）退耕還林領(lǐng)取了林權(quán)證的，本次不予確權(quán)登記頒證。如果沒有領(lǐng)取林權(quán)證，但領(lǐng)取了退耕還林補(bǔ)貼，應(yīng)尊重農(nóng)戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權(quán)利的，不予確定土地承包經(jīng)營權(quán)。補(bǔ)充：農(nóng)村宅基地不予確權(quán)登記將被回收，對于有宅基地需求的農(nóng)戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)。（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對于沒有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地確權(quán)多少錢？
  答

  第一，宅基地超標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)。這種是指宅基地面積超標(biāo)的情況。因地勢情況、房屋構(gòu)件、人口密度等有所不同，因此各地區(qū)宅基地的規(guī)定面積有所差異。目前已有部分地區(qū)規(guī)定，城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在200平方米左右。1，超出20平方米以下的部分，不收取費用。2，超出20~70平方米的部分，按每年3元/平方的標(biāo)準(zhǔn)收取。3，超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50平方米的，收費標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方。第二，宅基地超量的整治措施。這種是指一戶多宅的情況。目前一戶一宅的宅基地政策已貫徹實施。對于一戶多宅的情況，將予以整治處理。具體的措施是，對于總面積在合理范圍內(nèi)的，按照宅基地超標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)收取有償使用費，對于總面積嚴(yán)重超標(biāo)的，對多出的宅基地予以回收處理。

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• 問 農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策是怎樣的
  答

  未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地確權(quán)程序是如何的？
  答

  （1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。(6)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。（7）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。

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