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• 131****0563

  無(wú)論是認(rèn)籌還是等樓盤開(kāi)盤之后再進(jìn)行購(gòu)買，都需要先考察開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷和開(kāi)發(fā)商自身的實(shí)力。保險(xiǎn)起見(jiàn)，還是建議在樓盤開(kāi)盤之后進(jìn)行購(gòu)買。目前絕大多數(shù)城市所在建的樓盤都會(huì)推出認(rèn)籌的方式作為提前的認(rèn)購(gòu)流程，屬于開(kāi)發(fā)商預(yù)先銷售，通常情況下開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有獲得銷售許可證，需要通過(guò)資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，并且了解市場(chǎng)行情。因?yàn)橘?gòu)房者需要繳納一筆價(jià)格不菲的認(rèn)籌金，所以建議還是要在考察清楚之后再進(jìn)行認(rèn)籌。
  認(rèn)籌金從某種意義上來(lái)說(shuō)，可以作為是預(yù)付款，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果在后期不想繼續(xù)購(gòu)買房屋，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或者是撥打12315維護(hù)自己的權(quán)益。此外在簽訂認(rèn)購(gòu)時(shí)需要對(duì)合同進(jìn)行檢查，尤其是在認(rèn)籌金是否退回的方面，做好預(yù)先的約定。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 13:56:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??認(rèn)籌新房后開(kāi)盤怎么做?認(rèn)籌多久就開(kāi)盤?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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• 問(wèn) 買房交認(rèn)籌靠譜嗎？認(rèn)籌金提前交好，還是開(kāi)盤的時(shí)候交好？
  答

  可以認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的?！罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 什么是認(rèn)籌，認(rèn)籌和開(kāi)盤有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開(kāi)盤前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。認(rèn)籌時(shí)樓盤尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤時(shí)沒(méi)選中房子是可以退的。開(kāi)盤時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。認(rèn)籌再開(kāi)盤，是目前每個(gè)樓盤都會(huì)采取的銷售策略，時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)每個(gè)樓盤的資金、工期、客戶儲(chǔ)備等情況來(lái)確定認(rèn)籌時(shí)間的長(zhǎng)短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶儲(chǔ)備情況進(jìn)行開(kāi)盤。

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• 問(wèn) ??買房認(rèn)籌后多久開(kāi)盤?認(rèn)籌后開(kāi)盤買房技巧是什么?
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤過(guò)程中，促銷的一種手段。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如但不僅限于一萬(wàn)抵三萬(wàn)等方式，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤正式開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤時(shí)，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開(kāi)盤時(shí)，直接進(jìn)行買房流程，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。 圖為購(gòu)房者在樓盤項(xiàng)目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌，認(rèn)籌時(shí)，需要繳納一定金額的誠(chéng)意金。 二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者，與沒(méi)有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。 三、認(rèn)籌排號(hào)的流程是怎樣的？一個(gè)新房樓盤開(kāi)盤，不同開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。 圖為購(gòu)房者手拿新房樓盤排號(hào)卡的示圖，排號(hào)卡需要保存好，它是選房時(shí)順序的憑證。 1.先認(rèn)籌再排號(hào)的流程樓盤開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開(kāi)盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 2.先排號(hào)再認(rèn)籌的流程樓盤開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開(kāi)盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 3.認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行樓盤開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時(shí)排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開(kāi)盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 圖為購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)圖，認(rèn)籌時(shí)會(huì)交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，或者為購(gòu)房者開(kāi)具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認(rèn)購(gòu)成功后或不成功，誠(chéng)意金的去向。 注：開(kāi)盤后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買樓盤新房，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬(wàn)抵三萬(wàn)），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。 認(rèn)籌和排號(hào)的出現(xiàn)，是開(kāi)發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是制定相對(duì)公平的規(guī)則，讓購(gòu)房者能公平選房的方式。同時(shí)，可以通過(guò)這種方法及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)商的銷售策略。

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• 問(wèn) ??新房開(kāi)盤認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌新房后開(kāi)盤怎么做?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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