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• 156****3199

  如果購(gòu)房者是外地戶(hù)口，那么在北京購(gòu)買(mǎi)房屋，首先要查驗(yàn)自己是否具備有購(gòu)房的資質(zhì)。對(duì)于非本市戶(hù)籍的購(gòu)房家庭，需要擁有連續(xù)5年以上的個(gè)人所得稅繳納記錄，或者是連續(xù)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，非戶(hù)籍的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅，想要購(gòu)買(mǎi)多套房屋的，購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)類(lèi)住宅，**比例在40%左右。
  建議購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，可以在正式合同之后附加補(bǔ)充協(xié)議約定購(gòu)房者，如果資質(zhì)審核不通過(guò)或者是貸款審核不通過(guò)的情況之下相應(yīng)的免責(zé)條款。如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則建議將房東戶(hù)口遷出的日期以及房屋的交付日期進(jìn)行標(biāo)注，避免在過(guò)戶(hù)之后不遷出戶(hù)口而影響到自己的落戶(hù)問(wèn)題，或者是以后孩子上學(xué)等問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2020-10-28 15:58:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地戶(hù)口還能在北京買(mǎi)房嗎
  答

  外地人也是可以在北京買(mǎi)房的，目前針對(duì)于北京的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，北京是本地戶(hù)口的購(gòu)房者**多可以購(gòu)買(mǎi)兩套房屋，外地戶(hù)籍的購(gòu)房者以家庭為單位擁有5年以上的個(gè)稅繳納記錄，并且擁有處于有效期的居住證，在北京無(wú)房的情況之下，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅房。絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)房屋抵押貸款的方式購(gòu)房，而貸款的年限**多不會(huì)超過(guò)25年，并且購(gòu)房人的年齡以及房產(chǎn)所剩余的使用年限都會(huì)影響**終貸款的年限。建議在購(gòu)房時(shí)對(duì)于房東或者是開(kāi)發(fā)商所提供的買(mǎi)賣(mài)合同，要進(jìn)行詳細(xì)的查閱，關(guān)鍵性的條款要咨詢(xún)相關(guān)人士。除此之外，在取得購(gòu)房資質(zhì)之后，如果開(kāi)發(fā)商要繳納定金，雙方可以出具補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，可以要求房東在過(guò)戶(hù)之前將戶(hù)口遷出，以免影響之后落戶(hù)等問(wèn)題。

• 問(wèn) 外地戶(hù)籍能在北京買(mǎi)房嗎
  答

  外地戶(hù)籍也可以在北京買(mǎi)房，但需要滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，首先要擁有超過(guò)5年以上的連續(xù)社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄，同時(shí)不能夠存在補(bǔ)繳的記錄，而且如果中間有社保斷交的情況，都需要從斷交之日之后開(kāi)始從頭進(jìn)行計(jì)算。此外還需要提供有效的暫住證，如果是私營(yíng)業(yè)主，需要提供超過(guò)5年以上的個(gè)人所得稅證明，可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惥洲k理相關(guān)的完稅證明。外地戶(hù)籍在北京購(gòu)房**重要的一點(diǎn)是在北京不能夠有房屋的交易記錄，個(gè)人名下無(wú)論是家庭還是單位，如果有購(gòu)房記錄都算二套房，**的比例會(huì)明顯上升，占到60%以上。此外對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不屬于一次性支付房款的話(huà)，購(gòu)房人的年齡要滿(mǎn)足 65周歲以下同時(shí)提供的個(gè)人收入證明和征信證明，并且具備有償還債務(wù)的能力。

• 問(wèn) 外地人能在北京買(mǎi)房嗎
  答

  外來(lái)人口在北京買(mǎi)房需要以下手續(xù) 在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明； 有北京合法有效的暫住證； 購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋； 身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本； 關(guān)于找具體的外地人在北京買(mǎi)房條件，之所以這里的外地人在北京買(mǎi)房條件比較全，其他地方的外地人在北京買(mǎi)房條件網(wǎng)，可能不如這里的外地人在北京買(mǎi)房條件全面

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• 問(wèn) 北京公積金能在外地買(mǎi)房嗎
  答

  住房公積金異地貸款不受理，說(shuō)明該地區(qū)未支持異地貸款公積金，申請(qǐng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于購(gòu)房，因?yàn)楣e金可以用于購(gòu)房，不貸款購(gòu)房可一次性提取，商業(yè)貸款購(gòu)房可提取用于**，商業(yè)貸款購(gòu)房可提取償還本息，公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取償還本息?！　∽〗ú吭谄涔倬W(wǎng)上發(fā)布了簽署日期為2015年9月15日的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，明確了公積金異地貸款的職責(zé)分工及辦理流程，使公積金異地貸款有了操作細(xì)則。　　截止目前，只是大部分城市開(kāi)通了異地貸款公積金，包括北京、上海、浙江、重慶廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶等，異地貸款仍然正在逐步全國(guó)開(kāi)放

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• 問(wèn) 北京公積金能在外地買(mǎi)房嗎
  答

  北京公積金是能夠在外地進(jìn)行買(mǎi)房的，但申請(qǐng)使用公積金的繳費(fèi)者必須在申請(qǐng)人自己的戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)自有住房，而且是所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人或者是共有產(chǎn)權(quán)人。處于已婚狀態(tài)的申請(qǐng)者，無(wú)論是本人還是配偶，都沒(méi)有未還清的住房公積金貸款，在提供合格的申請(qǐng)手續(xù)以及所認(rèn)可的擔(dān)保手續(xù)之后，已經(jīng)處于足額存繳6個(gè)月以上的申請(qǐng)者，可以申請(qǐng)異地公積金的提取。除了申請(qǐng)異地公積金的提取之外，也可以將住房公積金轉(zhuǎn)移到要買(mǎi)房的地區(qū)，或者是根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋的繳費(fèi)方式，選擇分月或者是一次性提取住房公積金。住房公積金除了用于住房抵押貸款的申請(qǐng)之外，建造或者是翻修自有住房，于償還自住住房貸款本息都可以提取住房公積金，但所提取的金額不能夠超過(guò)購(gòu)房款的總額。