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• 132****3683

  外地人士可以在北京買房的，但是外地戶口的家庭即便是滿足北京購(gòu)房的相關(guān)條件，也只能限購(gòu)一套住宅。因?yàn)楸本┑馁?gòu)房需求比較旺盛，所以外地戶口的家庭在北京購(gòu)房要提供5年以上的連續(xù)繳納社保或者收購(gòu)稅的證明，除此之外，還需要擁有有效的暫住證明，此外按照購(gòu)房家庭進(jìn)行計(jì)算，在名下沒(méi)有房產(chǎn)記錄。
  在北京購(gòu)買房屋大多數(shù)選擇的是貸款的方式，所以在申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中，申請(qǐng)人的年齡加上貸款年限需要在65周歲以下。此外，如果屬于異地購(gòu)房者，如果在其他地方有房屋，會(huì)相應(yīng)的抬高**的比例，按照二套房來(lái)支付60%左右的**款。建議購(gòu)房者在購(gòu)買房屋前需要仔細(xì)閱讀購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，確保全部理解購(gòu)房協(xié)議的條款之后再簽字，以免陷入合同糾紛當(dāng)中。
  

  查看全文↓ 2020-10-28 15:45:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京市**新房屋限購(gòu)政策有哪些
  答

  如今買房不僅僅是錢的問(wèn)題。由于各地政府想要抑制高房?jī)r(jià)，于是出臺(tái)了很多房屋限購(gòu)政策。很多本來(lái)想在北京市買房的人，因此遇到了困難。那么，北京市**新購(gòu)房政策是怎么規(guī)定的？北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？下面將作出解答。 一、北京市**新購(gòu)房政策，北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購(gòu)房政策的相關(guān)解答 1、問(wèn)：已有住房如何界定？是認(rèn)房還是認(rèn)貸？ 答：“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對(duì)于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。 2、問(wèn)：列入了限購(gòu)的家庭，把現(xiàn)有住房賣掉，可否再買房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購(gòu)房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問(wèn)：已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。 4、問(wèn)：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)？ 答：此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒(méi)有住房，就可以新購(gòu)買一套。 5、問(wèn)：如果丈夫是外地戶籍、妻子是北京戶籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。 6、問(wèn)：一個(gè)家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。 7、問(wèn)：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶籍，一個(gè)人是外地戶籍，如何認(rèn)定家庭戶籍？ 答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 8、問(wèn)：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問(wèn)：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購(gòu)房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門辦理補(bǔ)繳。 10、問(wèn)：外地戶籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門自動(dòng)查詢到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購(gòu)房者在稅務(wù)部門開(kāi)具相關(guān)證明。 以上就是對(duì)“北京**新購(gòu)房政策”“北京市房屋限購(gòu)政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，北京市的房屋限購(gòu)的**新政策可以說(shuō)是非常嚴(yán)格的，這在壓制房屋投機(jī)的同時(shí)也為正常購(gòu)房帶來(lái)了困難。如果您對(duì)北京市購(gòu)房政策還有其他疑問(wèn)，可以直接向律師咨詢，他們會(huì)為您提供更加詳細(xì)和實(shí)際的解答。

• 問(wèn) 外地可以在北京買房可以嗎
  答

  外地戶口在北京是具備有買房資格的，但需要在買房之前進(jìn)行相關(guān)的資質(zhì)審核，首先以家庭為單位，其中一人擁有超過(guò)5年以上的社保記錄，或者是具備5年以上的個(gè)稅繳納證明，外地戶籍的購(gòu)房者可以購(gòu)買一套住宅房，需要購(gòu)房者注意的是所提供的社保繳費(fèi)記錄，在買房之前不能夠間斷繳納的月數(shù)為60個(gè)月。如果中間發(fā)生斷繳，則從斷繳后重新開(kāi)始計(jì)算。于首套購(gòu)買自住房的購(gòu)房者，建筑平米在90平米以上的家庭貸款的**比例不能低于35%，如果使用的是公積金，可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心，**低可以達(dá)到**20%左右的比例，但對(duì)于首套購(gòu)買商業(yè)住宅的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**的比例不會(huì)低于40%。進(jìn)行購(gòu)房資格審核的過(guò)程當(dāng)中，需要提供個(gè)人的有效身份證件，包括身份證、戶口本以及結(jié)婚證，此外還需要擁有北京所頒發(fā)有效的居住證。

• 問(wèn) 通州限購(gòu)政策有哪些 居住證能享受京籍待遇嗎
  答

  15日晚間，堪稱史上**嚴(yán)的通州限購(gòu)新政公布。在政策執(zhí)行過(guò)程中，非京籍家庭納稅或社保要同時(shí)滿足全市和通州的雙重要求。擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。 根據(jù)通州新政，對(duì)于京籍家庭在通州購(gòu)買住房，一是在京沒(méi)有住房的可以購(gòu)買一套。而已擁有1套住房的京籍家庭，則需要戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上，或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可再購(gòu)一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住證（綠卡），在通州區(qū)的購(gòu)房資格審核中，持“綠卡”會(huì)視為京籍家庭。需要提醒的是，“綠卡”都有有效期，因此提交購(gòu)房資格申請(qǐng)時(shí)，要注意查看是否在有效期內(nèi)。 數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬(wàn)人，其中戶籍人口只有68萬(wàn)人，將近一半的人沒(méi)有北京戶口。通州或?qū)⑼七M(jìn)積分落戶政策試點(diǎn)，將以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請(qǐng)落戶。

• 問(wèn) 北京市怎么征收契稅？
  答

  1、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)，二套買房的契稅都收3%（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

• 問(wèn) 外地人全款可以在北京買房嗎
  答

  外地人可以在北京全款買房，但是前提條件之下，是擁有在北京購(gòu)房的資格需要購(gòu)房的家庭，在北京名下無(wú)房產(chǎn)，而且還需要提供5年以上的社?；蛘呤羌{稅證明，此外非本地戶籍的購(gòu)房家庭只能購(gòu)買一套住宅房。在進(jìn)行購(gòu)房之前，需要提供有效的暫住證明。因?yàn)楸本┑貐^(qū)的房屋限購(gòu)措施比較嚴(yán)格，所以即便是想要全款買房，沒(méi)有相應(yīng)的買房資格，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。目前推出的限購(gòu)政策，對(duì)于已經(jīng)擁有兩套住房的本市戶籍家庭，限制購(gòu)買商品房，而且在購(gòu)買第2套住房的過(guò)程當(dāng)中，**款的比例不得低于60%，同時(shí)貸款的利率也會(huì)有所上調(diào)。購(gòu)房者盡量選擇自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的房屋，同時(shí)可以優(yōu)先考慮現(xiàn)房或者是二手房，這樣可以降低很多的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，盡量避免出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生。