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• 142****3132

  　　對(duì)于共用墻主要指的是相鄰的房屋共同使用，或者是一方所有兩方共同用的墻體，按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定，相鄰的兩方對(duì)于共享的使用不得妨礙和存有損害其他相鄰地方的合法權(quán)利，在進(jìn)行施工的過(guò)程當(dāng)中，不能夠危害到相鄰到塌方人身財(cái)產(chǎn)安全。并且在搬遷的過(guò)程當(dāng)中，是不允許拆除共墻的。如果存在有拆除共墻的情況，也需要給予相鄰他方的合理補(bǔ)償。
  　　一般來(lái)說(shuō)，在搭建房屋的過(guò)程當(dāng)中，是不能夠侵犯到前建房的權(quán)利，對(duì)于時(shí)間比較長(zhǎng)的房屋，需要進(jìn)行維修和發(fā)件有共墻的情況之下，**好是進(jìn)行雙方協(xié)商，通過(guò)合理的配比以及出資共同承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。對(duì)于出現(xiàn)房屋拆遷雖然說(shuō)沒(méi)有明確的補(bǔ)償規(guī)定，但絕大多數(shù)的城市是按照市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償，由相鄰兩方共同協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋買賣違約相關(guān)法律規(guī)定
  答

  房屋買賣的法律法規(guī)和房屋買賣違約賠償責(zé)任 ：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購(gòu)書、購(gòu)房意向書等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實(shí)訂立買賣合同，雙方并無(wú)買賣房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽(yáng)合同的效力當(dāng)事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避國(guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買賣合同全部無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人對(duì)房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。五、購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購(gòu)買指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外。六、無(wú)權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過(guò)戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過(guò)戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過(guò)戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持?！吧埔狻钡呐袛鄷r(shí)點(diǎn)以買受人申請(qǐng)過(guò)戶登記時(shí)為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任承擔(dān)夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過(guò)戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣人(登記方)的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分或無(wú)權(quán)代理進(jìn)行審查，并釋明買受人可以申請(qǐng)追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請(qǐng)的，法院可以通知夫妻另一方作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無(wú)權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對(duì)房屋過(guò)戶登記債務(wù)的加入，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù);出賣人的行為構(gòu)成《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第17條第(2)項(xiàng)或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對(duì)夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無(wú)權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，該合同對(duì)房屋所有權(quán)人沒(méi)有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見(jiàn)代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見(jiàn)代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無(wú)效情形予以認(rèn)定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。十、借名買房的認(rèn)定和處理借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂的，可以參照前述指導(dǎo)意見(jiàn)第6條第2款的規(guī)定處理。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作出判定。十一、請(qǐng)求合同繼續(xù)履行的處理當(dāng)事人要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，但訴訟請(qǐng)求中沒(méi)有具體履行內(nèi)容的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，要求其變更訴訟請(qǐng)求明確具體履行內(nèi)容，如支付購(gòu)房款、交付房屋、辦理房屋過(guò)戶登記等，并告知僅判決繼續(xù)履行合同存在履行內(nèi)容不明確無(wú)法執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn);當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求作出相應(yīng)的判決，并告知當(dāng)事人在履行中發(fā)生新的爭(zhēng)議可就具體履行內(nèi)容另行起訴。十二、商品房不符合交付條件的處理買受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權(quán)要求出賣人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實(shí)際損失。商品房買賣合同示范文本約定出賣人“于房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金”，出賣人實(shí)際逾期交付房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金;房屋逾期尚未實(shí)際交付，買受人主張逾期交房違約金，出賣人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予采信。十三、買受人拒絕接收商品房的處理出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同約定及法定的強(qiáng)制性交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人以房屋質(zhì)量存在表面瑕疵為由拒絕接收房屋，并要求出賣人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，一般不予支持，但買受人確有證據(jù)證明房屋在交付時(shí)存在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)重影響正常居住使用的除外。買受人接收房屋不影響出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修義務(wù)。十四、因“出賣人原因”未辦理房屋過(guò)戶登記的認(rèn)定商品房買賣合同約定買受人委托出賣人代為辦證，出賣人未在合同約定或法定辦證期限內(nèi)將房屋過(guò)戶登記到買受人名下，并通知買受人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，但出賣人有證據(jù)證明辦證逾期系因買受人未繳納辦證所需相關(guān)稅費(fèi)或提供相關(guān)證明等自身原因造成的除外。商品房買賣合同未明確約定出賣人代為辦證的，出賣人仍負(fù)有為買受人辦理房屋過(guò)戶登記的義務(wù)，即出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定或法定辦證期限屆滿的三十日前，完成房屋初始登記并將協(xié)助辦證所需的必要證明材料備齊提交房屋登記機(jī)關(guān)，且依合同約定或其他合理方式告知買受人可以自行申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。出賣人未履行上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。因行政部門原因?qū)е沦I受人未能在合同約定或法定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，可以根據(jù)其影響程度減輕或免除出賣人的逾期辦證違約責(zé)任。十五、對(duì)待給付義務(wù)的同時(shí)履行買受人要求出賣人交付房屋或辦理房屋過(guò)戶登記，經(jīng)審查合同約定買受人支付剩余購(gòu)房款的義務(wù)先于或與出賣人的交房、過(guò)戶義務(wù)同時(shí)履行，且買受人同意依約支付剩余購(gòu)房款但出賣人拒絕受領(lǐng)的，法院應(yīng)當(dāng)向出賣人釋明可以反訴要求支付剩余購(gòu)房款，經(jīng)釋明出賣人堅(jiān)持不反訴，僅以買受人未支付剩余購(gòu)房款作為拒絕履行抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)買受人的訴訟請(qǐng)求判決：“出賣人在買受人依合同約定支付剩余購(gòu)房款時(shí)，交付房屋、協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)”。

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• 問(wèn) 求國(guó)有土地劃撥相關(guān)法律規(guī)定
  答

  看情況，這兩種情況以外的回收劃撥土地都是無(wú)償?shù)模?、為了供利益需要使用土地的；2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。但對(duì)其上的附屬建筑物等有相應(yīng)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??關(guān)于房屋買賣違約相關(guān)法律規(guī)定有哪些？
  答

  《商品房買賣合同》（2003.4.28）《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004.7.20）《商品房銷售管理辦法》（2001.3.14）《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（2003.3.24）各地的地方性法規(guī)等。

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• 問(wèn) 如何應(yīng)對(duì)定金協(xié)議中的霸王條款 有哪些相關(guān)法律規(guī)定
  答

  如何應(yīng)對(duì)定金協(xié)議中的霸王條款？買商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或投資行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。在眼下的商品房交易中，買房交定金是常事，遇到“霸王合同”，往往陷入兩難境地。購(gòu)房者該如何是好?專家為消費(fèi)者解答這道難題。 買房定金協(xié)議 購(gòu)房者小心! “立約定金”對(duì)你不利 買商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或投資行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。正因?yàn)槿绱?，老百姓買房似乎也越來(lái)越謹(jǐn)慎。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和購(gòu)房者理性水平的提高，早幾年開(kāi)發(fā)商慣用一些“誤導(dǎo)性宣傳”等手段也為購(gòu)房者所熟悉，較常見(jiàn)的防范辦法是要求寫入買房合同。 然而，要提醒購(gòu)房者留意的是，一種更隱蔽的被開(kāi)發(fā)商利用法律“合法化”的“霸王條款”正在成都的房產(chǎn)市場(chǎng)盛行，結(jié)果是購(gòu)房者“有苦難言”，進(jìn)退兩難——這就是“定金條款”，更確切地說(shuō)，是“立約定金條款”。 “定金”或“定金罰則”，許多購(gòu)房者并不陌生，購(gòu)房者知道較多的是：交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還定金;收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍退還定金;然而，筆者在這里要著重說(shuō)明的是，這是1995年的《擔(dān)保法》確定的**基本的也是唯一的一種定金方式，法理上稱為“違約定金”。如果把此類定金方式寫入商品房買賣合同，對(duì)合同雙方基本上是公平的。 但問(wèn)題是，目前商品房買賣中適用的定金方式不僅是這一類，用得**多、對(duì)購(gòu)房者**為不利的是“立約定金”，法律依據(jù)見(jiàn)于2000年的《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的規(guī)定是：當(dāng)事人約定以支付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。此所謂的“立約定金”。事實(shí)上，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》在《擔(dān)保法》中唯一的一種擔(dān)保方式即違約定金的基礎(chǔ)上增加了三種方式，一是：立約定金，即在締約前支付的定金，目的是以確保契約得以正式成立。見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條;二是成約定金，即以定金的交付作為合同成立的要件，見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第116條;三是解約定金，即以定金作為自然解除合同的條件，見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第117條;此外，法律上還有一類叫作“證約定金”。不過(guò)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋并未將其以立法的形式加以確認(rèn)。 定金綁合同 霸王條款將你一軍 從立法來(lái)看，作為合同擔(dān)保方式的定金種類，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)法律已作了擴(kuò)大性調(diào)整。基于傳統(tǒng)的“違約定金”來(lái)填寫合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！傲⒓s定金”便是絕大多數(shù)購(gòu)房者忽視的一類非常重要的定金方式。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)(訂購(gòu)或預(yù)訂)協(xié)議時(shí)，往往關(guān)注的是該認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身是否公平合理，不會(huì)想到該認(rèn)購(gòu)協(xié)議與即將要簽訂的主合同及補(bǔ)充協(xié)議有何聯(lián)系。所以當(dāng)然不會(huì)想到定金協(xié)議一簽，便視為你已看過(guò)并且認(rèn)同開(kāi)發(fā)商后面提供的格式合同文本，這樣購(gòu)房者隨后按照約定前去簽買房合同時(shí)，雖然發(fā)現(xiàn)里面有條文不公平合理，但開(kāi)發(fā)商會(huì)以定金協(xié)議中“立約定金”的借口對(duì)買賣合同不作任何修改，此時(shí)購(gòu)房者只有兩種選擇，一是損失所交的定金;二是被動(dòng)地簽合同。乍一看起來(lái)，覺(jué)得該司法解釋這樣規(guī)定簡(jiǎn)直沒(méi)有道理。怎么定金交了如果不訂立合同便無(wú)權(quán)要求退還定金呢?如果你交了定金，買房合同特別是“補(bǔ)充協(xié)議”是開(kāi)發(fā)商先填好或起草好的。如果有霸王條款你不同意，難道明知自己的權(quán)益得不到保障還要簽訂這份合同?其實(shí)，錯(cuò)的不是法律，而是購(gòu)房者缺乏法律知識(shí)所致。開(kāi)發(fā)商之所以以此種方式實(shí)現(xiàn)其約定，除了利用購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺的因素外，還采用了比較隱蔽的“相對(duì)高明”的手段。 文字有把戲 訂購(gòu)協(xié)議讓你兩難 一般的房產(chǎn)公司都聘請(qǐng)有專業(yè)的法律顧問(wèn)，法律顧問(wèn)通常會(huì)巧妙運(yùn)用法律和利用購(gòu)房者法律知識(shí)的欠缺作較為隱蔽的協(xié)議方面的條文設(shè)計(jì)，通常的方式是這樣的： 1、條文中雖有“定金”字樣，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)明確注名為“何種定金”，而是將《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的內(nèi)容直接或變通列入合同，如較多的一種說(shuō)法是：乙方(購(gòu)房者)應(yīng)在簽訂此協(xié)議(通常為訂購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)協(xié)議)的同時(shí)交定金(若干)，以作為雙方訂立商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。這樣的詞句，乍一看來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)其不公平的約定是相當(dāng)難的。 2、協(xié)議的名稱并不常用定金協(xié)議，而是采用較為中性的詞，如“訂購(gòu)協(xié)議”，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，“預(yù)訂協(xié)議”等等。協(xié)議是何種名稱并不重要，關(guān)鍵應(yīng)看協(xié)議內(nèi)容。有些購(gòu)房者單純憑協(xié)議的名稱來(lái)判斷協(xié)議的法律特性，這是不可取的。因?yàn)?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買房人。從此條的規(guī)定來(lái)看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定是一致的。 3、為了使協(xié)議特別是《補(bǔ)充協(xié)議》更加“合理化”。開(kāi)發(fā)商通常還在前述兩類情況的基礎(chǔ)上加上補(bǔ)充性或解釋性的文字，如：乙方(購(gòu)房者)在簽訂此“預(yù)訂”(或認(rèn)購(gòu)或訂購(gòu))協(xié)議時(shí)，已確認(rèn)對(duì)甲方(開(kāi)發(fā)商)的房屋買賣合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述協(xié)議作了必要的合理的解釋及說(shuō)明。該條約定間接表明：購(gòu)房者簽訂定金協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商已把即將要簽的所有協(xié)議向購(gòu)房者明示且解釋清楚了，只要購(gòu)房者一旦簽訂定金協(xié)議就必須無(wú)條件地簽訂后面的協(xié)議了，如果購(gòu)房者認(rèn)為后面的協(xié)議不公平，只有兩種選擇，一是違心簽訂合同，二是損失所交的定金。 多學(xué)習(xí)法律 合法權(quán)益可望得保障 針對(duì)上述房地產(chǎn)銷售中存在的這類現(xiàn)象，購(gòu)房者可以從如下幾方面著手，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 1、在簽訂“定金協(xié)議”前，先詳細(xì)了解《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件的內(nèi)容，對(duì)合同中的不公平不合理的條款應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商不讓步，購(gòu)房者可不簽“定金協(xié)議”。否則，一旦簽訂，購(gòu)房者如果不簽合同，所交的定金就退不回來(lái)了。 2、在簽訂“定金協(xié)議”時(shí)，在其上補(bǔ)充一句，那就是如果雙方就買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的不適用該定金條款。 特別要提醒的是，《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件，有較多的格式條款，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》的規(guī)定如果能納入格式條款的相關(guān)法律規(guī)定，那不僅可以有效防止開(kāi)發(fā)商“賣房欺詐”，維護(hù)正常的交易秩序，而且對(duì)提高法律條文設(shè)計(jì)的科學(xué)性，是大有裨益的。

• 問(wèn) 目前是否有關(guān)于“陰陽(yáng)合同的”相關(guān)法律的明文規(guī)定？
  答

  目前還沒(méi)有針對(duì)性的法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋，在此我們也提醒購(gòu)房者，在房屋買賣中，為避稅簽訂 “陰陽(yáng)合同”，既損害了國(guó)家利益，又會(huì)產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，因此“陰陽(yáng)合同”簽定存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)部門與房管部門應(yīng)密切配合，對(duì)二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，惡意偷、逃稅費(fèi)的行為制定嚴(yán)格的制約措施，從源頭上杜絕二手房交易價(jià)格的不實(shí)申報(bào)行為。