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• 152****1524

  　　產(chǎn)權(quán)面積不一定是建筑面積，產(chǎn)權(quán)面積既可以是建筑面積，也可以是套內(nèi)建筑面積，還可以是套內(nèi)使用面積。通常情況下，產(chǎn)權(quán)面積是根據(jù)買賣合同中的面積計(jì)算方式來(lái)決定的，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積就是建筑面積，但如果是別墅，那么產(chǎn)權(quán)面積也可能是套內(nèi)使用面積。
  　　在第一次購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解各種面積的概念，由于房屋的面積關(guān)乎于日后稅費(fèi)繳納的多少，同時(shí)對(duì)于居住的舒適度也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。其中，套內(nèi)建筑面積主要是指套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體的面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三大部分組成。而公攤面積則包括電梯井、樓梯間、變電室以及公共門廳等面積。此外，還有實(shí)測(cè)面積，主要是指商品房竣工驗(yàn)收之后，在相關(guān)部門審核合格后，開(kāi)發(fā)商委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)，參考圖紙以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范等相關(guān)規(guī)定對(duì)于房屋進(jìn)行實(shí)地的勘測(cè)計(jì)算而綜合確定出的面積。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:24:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 專有建筑面積和使用面積一樣嗎
  答

  建筑面積含樓梯，陽(yáng)臺(tái)墻厚等面積，套內(nèi)面積，就是你的實(shí)際使用面積。1、銷售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個(gè)商鋪除了你自己的房子內(nèi)的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說(shuō)樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來(lái)按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬簟?、因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨(dú)你的一間房子也就無(wú)法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅房產(chǎn)面積和建筑面積一樣嗎
  答

  稅費(fèi)都是按產(chǎn)證面積計(jì)算，產(chǎn)證面積一般都是建筑面積

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• 問(wèn) 住宅面積怎么算?房屋的建筑面積和實(shí)際面積一樣嗎?
  答

  只是想知道大概的話,簡(jiǎn)單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來(lái)具體計(jì)算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

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• 問(wèn) ??首層建筑面積怎么算?首層建筑面積和占地面積計(jì)算方法一樣嗎?
  答

  一、兩者的計(jì)算方法不一樣；二，總建筑面積不但包括了首層建筑面積，而且還包括地下部分、二層及二層以上所有樓層的建筑面積。三、首層=底層底層指建筑的**底層,首層指用于商業(yè)建筑(除停車場(chǎng)),住宅建筑等的第一層。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積和建筑面積是一樣的么》哪個(gè)大些？
  答

  套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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