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• 136****3414

  一、兩者的計(jì)算方法不一樣；
  二，總建筑面積不但包括了首層建筑面積，而且還包括地下部分、二層及二層以上所有樓層的建筑面積。
  三、首層=底層底層指建筑的**底層,首層指用于商業(yè)建筑(除停車場(chǎng)),住宅建筑等的第一層。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:10:18
• 145****9275

  建筑面積計(jì)算，底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，如果有保溫層其厚度也要計(jì)算在內(nèi)。
  凸窗（飄窗）按圖中所示沒有落地，不計(jì)算面積。
  轉(zhuǎn)角窗，看圖中是落地的，因?yàn)槭鞘覂?nèi)的一部分，是要算面積的。
  如果一層門口處有雨蓬，且雨蓬寬度大于2100mm的話，要算一半面積。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:10:09
• 148****0293

  1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
  2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積。
  層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；
  層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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相關(guān)問題

• 問 別墅首層占地面積怎樣計(jì)算?別墅的建筑面積是怎么計(jì)算
  答

  　　這個(gè)得看你算面積為了什么，各種時(shí)期是不一樣的，你要是建筑設(shè)計(jì)師，其實(shí)可以粗算的，要是地產(chǎn)商就得算的很細(xì)了，下面的房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定希望可以幫到你　　房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定　　1、計(jì)算全部建筑面積的范圍　　(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。　　(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積?！　?3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！　?4)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積?！　?5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?6)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。　　(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！　?8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。　　(9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算?！　?10)地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

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• 問 如何計(jì)算建筑占地面積?如何計(jì)算建筑面積和占地面積？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

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• 問 怎樣算建筑面積? 怎樣計(jì)算占地面積？建筑面積？
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算方法如下：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353--2013 計(jì)算建筑面積的規(guī)定：3．0．1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．3 對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。3．0．4 對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。3．0．5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3．0．6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算

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• 問 怎樣算建筑面積? 怎樣計(jì)算占地面積？建筑面積？
  答

  按照建筑面積計(jì)算規(guī)則，樓房主體部分面積全部計(jì)算?？旖萱I命令【PL】，多段線延樓房主體繪制封閉的線。樓房要有保溫層，這個(gè)保溫層是封閉的。如下圖：其它部分，如陽(yáng)臺(tái)面積只能計(jì)算一半。封閉的線繪制一半面積。當(dāng)然雨棚，空調(diào)板什么的不計(jì)算建筑面積。細(xì)則看建筑面積規(guī)范。上面的建筑是對(duì)稱的，陽(yáng)臺(tái)也對(duì)稱的，所以不用全部繪制，只要繪制一半的陽(yáng)臺(tái)就可以。如下圖：全部繪制完成后，填充這些封閉的多段線，然后快捷鍵命令【AA】，測(cè)量填充面積?；蛘呤褂谩緇ist】命令，在命令行看面積。

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• 問 占地面積指什么 占地面積和建筑面積一樣嗎
  答

  購(gòu)房者如果和售樓小姐初次溝通，售樓小姐通常會(huì)先對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行介紹，那么就會(huì)涉及到項(xiàng)目的占地面積和建筑面積等名詞，看似比較宏偉的數(shù)字究竟值得是什么呢？下面我們來(lái)看看占地面積指什么，占地面積和建筑面積一樣嗎？ 一、占地面積、土地面積和建筑面積定義 占地面積是建筑物首層所占的土地面積，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。一般用來(lái)計(jì)算地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。在建造房屋時(shí)一般都按照**底層的建筑面積來(lái)進(jìn)行長(zhǎng)寬方面的計(jì)算。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)占地面積也可以指空白地皮的總面積。 土地面積也稱之為宗地面積，是指一宗地權(quán)屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。 建筑面積是指建筑物各層面積之和，也稱為建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 二、占地面積計(jì)算 首先，占地面積主要是來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。 其次，占地面積計(jì)算時(shí)按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 **后，按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的爭(zhēng)議，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。 三、建筑面積包含哪些？ 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 7.封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。