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• 138****1040

  稅費都是按產證面積計算，產證面積一般都是建筑面積

  查看全文↓ 2018-06-18 20:56:22
• 151****1615

  房產證上的建筑面積算。這個建筑面積包含公攤的面積和使用面積。

  查看全文↓ 2018-06-18 20:55:07
• 144****8711

  繳納房產稅一般是依照房產證上面的面積進行結算。
  
  
  有區(qū)別。房屋所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建筑面積一般按照單位工程(一整棟樓)進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規(guī)范，不同的測量方法，所以有很多的區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2018-06-18 20:54:27

相關問題

• 問 產權面積和建筑面積一樣嗎
  答

  　　產權面積不一定是建筑面積，產權面積既可以是建筑面積，也可以是套內建筑面積，還可以是套內使用面積。通常情況下，產權面積是根據(jù)買賣合同中的面積計算方式來決定的，普通商品房的產權面積就是建筑面積，但如果是別墅，那么產權面積也可能是套內使用面積。　　在第一次購買房屋時，應當了解各種面積的概念，由于房屋的面積關乎于日后稅費繳納的多少，同時對于居住的舒適度也會產生一定的影響。其中，套內建筑面積主要是指套內房屋的使用面積、套內墻體的面積以及套內陽臺建筑面積三大部分組成。而公攤面積則包括電梯井、樓梯間、變電室以及公共門廳等面積。此外，還有實測面積，主要是指商品房竣工驗收之后，在相關部門審核合格后，開發(fā)商委托具有測繪資質的房屋測繪機構，參考圖紙以及國家測繪規(guī)范等相關規(guī)定對于房屋進行實地的勘測計算而綜合確定出的面積。

• 問 專有建筑面積和使用面積一樣嗎
  答

  建筑面積含樓梯，陽臺墻厚等面積，套內面積，就是你的實際使用面積。1、銷售面積的組成是由套內面積加上公攤面，也是你的房產證的面積，要組成你這個商鋪除了你自己的房子內的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說樓梯外墻軸線外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來按各自所買面積的大小給所有業(yè)主分攤到各戶。2、因為這些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨你的一間房子也就無法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內面積實際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

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• 問 住宅面積怎么算?房屋的建筑面積和實際面積一樣嗎?
  答

  只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來具體計算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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• 問 ??首層建筑面積怎么算?首層建筑面積和占地面積計算方法一樣嗎?
  答

  一、兩者的計算方法不一樣；二，總建筑面積不但包括了首層建筑面積，而且還包括地下部分、二層及二層以上所有樓層的建筑面積。三、首層=底層底層指建筑的**底層,首層指用于商業(yè)建筑(除停車場),住宅建筑等的第一層。

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• 問 套內建筑面積和建筑面積是一樣的么》哪個大些？
  答

  套內建筑面積：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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