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• 133****0304

  　　根據相關法律法規(guī)，開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，由開發(fā)商提供辦理房屋產權的相關資料報送，給所在地房地產管理部門，如果開發(fā)商出現了違約的情況，那么業(yè)主拿到房產證的時間也會延后。另外貸款購房取得房產證的時間，需要根據合同約定為準。
  　　影響房產證下證的時間有很多因素，主要包括以下兩個因素：1、購房者如果沒有繳納相關的稅費，或者是在辦理房屋產權的過程中，沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料，還有可能是委托他人辦理房產證，但沒有出具具體的授權書也會影響房產證的下證時間。2、開發(fā)商的原因所引起的房產證下證時間拖延，比如，沒有經過立項批準的項目，或者是通過集體土地開發(fā)的項目，沒有取得相應的規(guī)劃審批，或者是驗收不合格的房屋等情況。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:57:21

相關問題

• 問 ??請問買了房子房產證什么時候下來?
  答

  買了房子（一手現房）之后一般多久才可以拿到房產證辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 按揭房子房產證什么時候下來
  答

  　　按揭房子的房產證，根據我國的商品房銷售管理辦法，已經簽訂預售合同的購房人，可以在商品房交付之后60天內辦理房產證，對于是現房的，可以在銷售合同簽訂內的90天內辦理房產證，具體要參考與開發(fā)商簽訂的買賣合同，房產證辦理的時間，首先以簽訂合同當中的約定日期為準，對于沒有遵照合同當中約定日期的開發(fā)商需要承擔相關的違約責任，也可以向相關部門提出訴訟。　　按揭房產已經辦理了房貸，所以想要拿到自己的房產證，需要還清房貸之后去銀行辦理解押，在當地房產交易中心注銷房貸之后，拿到屬于自己的房產證。在需要房產證的情況之下，如果一直堅持按時還房貸，還滿兩年后可以向銀行申請房產證。房產證上會有房地產他項享有權利專用章，表示房屋仍然處于抵押的狀態(tài)當中。

• 問 貸款買房子房產證什么時候下來
  答

  ①如果買的是現房：現房交房的時候立刻可以拿到房產證。如果是貸款買房，要在銀行扣押一個《他項權證》，這個是土地證的一部分，房產證不需要扣押。②如果買的是期房：期房一般需要等2年左右才會交房，等交房之后的90天內，可以拿到房產證。③在房產證辦理完畢后，開發(fā)商會去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會拿到一份它項權利證作為質押，房產證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給購房人，不需要把貸款還清就能房產證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項權利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產證的附加信息會辦理注銷手續(xù)。④這些情況拿不到房產證：開發(fā)商“五證”不全，開發(fā)商未繳納契稅，房屋驗收未合格，開發(fā)商違規(guī)建房。

• 問 ??買房子房產證什么時候可以拿到？
  答

  買房以后多久能拿到房產證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約責任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關權力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。也即是說，假如是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，你就應當向開發(fā)商討個說法了。實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內獲得房產證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。

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• 問 按揭房子房產證什么時候能拿到手
  答

  按揭房子房產證的取得，取決于房屋的登記、審批和發(fā)證的過程，可能需要15-30天的時間。

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