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  　　在收房時(shí)，三書(shū)一證一表都必須齊全才可以收房。三書(shū)主要是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》以及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。而一證主要是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表則是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  　　三書(shū)一證一表都有著重要的作用，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者做的書(shū)面承諾，如果房屋沒(méi)有達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商需要進(jìn)行維修，同時(shí)在保證書(shū)中還要承諾房屋的保修期限等?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)質(zhì)檢部門(mén)的質(zhì)量驗(yàn)收所頒發(fā)的有效憑證，這也就表明了質(zhì)檢部門(mén)對(duì)于樓盤(pán)工程的規(guī)劃落實(shí)情況、配套設(shè)施建設(shè)完畢以及物業(yè)管理落實(shí)等的認(rèn)可?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》主要是房屋設(shè)計(jì)以及驗(yàn)收等多個(gè)項(xiàng)目的具體技術(shù)指標(biāo)的相關(guān)說(shuō)明?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》則是房地產(chǎn)項(xiàng)目在完全竣工之后，有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的綜合驗(yàn)收憑證?！犊⒐を?yàn)收備案表》是指樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，這也是國(guó)家強(qiáng)制要求，并且開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:17:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房時(shí)的“三書(shū)一證一表”是哪三書(shū)一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問(wèn) 三書(shū)一證一表歸誰(shuí)保管
  答

  三書(shū)一證一表歸開(kāi)發(fā)商進(jìn)行保管，尤其是在沒(méi)有完成交房之前，都是由開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行管理，如果開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者發(fā)出收房通知之后，沒(méi)有辦法提供其中任何一個(gè)材料，購(gòu)房者可以有權(quán)拒絕收房。因?yàn)檫@幾項(xiàng)材料代表著房屋的質(zhì)量已經(jīng)通過(guò)了驗(yàn)證，否則樓盤(pán)的質(zhì)量得不到完全的保障如果日后出現(xiàn)問(wèn)題，難以及時(shí)得到解決。在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，除了要查看三書(shū)一證一表是否齊全，還要和開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的收房協(xié)議，并且在收房的過(guò)程當(dāng)中，如果存在有一些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，需要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決，千萬(wàn)不要先簽字以免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致自身合法權(quán)益受損。如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行收房，尤其是看房屋的面積與合同當(dāng)中所標(biāo)注的面積是否一致。

• 問(wèn) 交房需要的三書(shū)一證一表
  答

  交房需要的三書(shū)一證一表，是國(guó)家對(duì)于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強(qiáng)制性規(guī)定，如果沒(méi)有在交房時(shí)進(jìn)行提供，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問(wèn)題，沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可。三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。在進(jìn)行交房時(shí)收到相關(guān)的收房文件，并且對(duì)于房屋做好相應(yīng)的檢查，簽字確認(rèn)之后，代表購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，如果在交房時(shí)沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，很難得到合理的解決。所以建議購(gòu)房者必須要先驗(yàn)房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，一定要呈現(xiàn)出書(shū)面形式，而且還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。

• 問(wèn) 三書(shū)一表一證指的是什么
  答

  “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。作為在交房時(shí)必須要提供給購(gòu)房者的相關(guān)材料，如果遇到開(kāi)發(fā)商拒絕交付購(gòu)房者也有權(quán)不收房。而且這三份文件都是代表樓盤(pán)的質(zhì)量，通過(guò)了國(guó)家相關(guān)部門(mén)的認(rèn)證是交樓的必要條件?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房的人有很多，按照正常的流程，開(kāi)發(fā)商在交房之前需要經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)的驗(yàn)收，并且提前一個(gè)月的時(shí)間向業(yè)主以書(shū)面的形式發(fā)出收房通知單。業(yè)主在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收之后，根據(jù)契約自由自治的原則符合收房條件的情況之下，才能夠在收房協(xié)議上簽字。一旦簽字之后就代表對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量的認(rèn)證，如果遇到有房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難得到法律的支持。

• 問(wèn) 交房的三書(shū)一證一表是哪些
  答

  三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過(guò)程當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供三書(shū)一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒(méi)有得到國(guó)家的審核批準(zhǔn)，購(gòu)房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對(duì)于交房時(shí)的注意事項(xiàng)，除了要有開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表之外，購(gòu)房者在憑借購(gòu)房合同，對(duì)房屋進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要以書(shū)面的形式通知開(kāi)發(fā)商及早進(jìn)行處理，否則在簽署驗(yàn)收文件之后再通知開(kāi)發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書(shū)面的形式寫(xiě)明，在交房時(shí)所出現(xiàn)的種種問(wèn)題之外，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。