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• 146****2736

  　　商辦房與住宅房主要的區(qū)別是使用的主體不同，商業(yè)用房大多是用于各類門店和門市部做經(jīng)營(yíng)使用，辦公用房大多是企業(yè)和事業(yè)單位使用，而住宅主要是供人們居住，商辦房所承載的功能就大大不同，導(dǎo)致**終的價(jià)格也會(huì)有著明顯的區(qū)分。商住房的使用年限在40-50年之間，而住宅在70年的產(chǎn)權(quán)。綜上所述，商辦房的房屋無論是售價(jià)還是付款的方式都和住宅有著明顯的差別。
  　　除了使用年限以及所使用的人群來說，住宅可選擇性比較大，無論是城市中心還是郊區(qū)都可以對(duì)應(yīng)開發(fā)成住宅區(qū)域。所選擇的業(yè)主層次也各不相同，但如果是商辦房，往往圍繞著商業(yè)中心，這也就導(dǎo)致了有很多客戶選擇商業(yè)住房進(jìn)行投資，無論是買或出租還是直接靠投資房產(chǎn)**來獲得利益，商辦房都比住宅有著較為明顯的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:16:35

相關(guān)問題

• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  商辦房和住宅區(qū)別：1、使用年限上的不同，住宅一般是70年的產(chǎn)權(quán)，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要額外進(jìn)行申請(qǐng)，只要按時(shí)繳納土地出讓金即可。商辦房也就是商業(yè)性質(zhì)的住房，一般產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，到期之前是需要自己提出續(xù)期的，而且續(xù)期的費(fèi)用也會(huì)比普通的住宅要貴一些。2、買房子居住還要解決戶口問題，住宅房是可以落戶的，只要符合相應(yīng)的條件即可，但大多數(shù)的商住房不能夠落戶。3、住宅房的居住密度一般較低，商住房一般居住密度較大而且相對(duì)來說商住房的人員復(fù)雜，程度也比較大。4、70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算。5、再次轉(zhuǎn)讓出售的時(shí)候普通住宅可以享受一定的優(yōu)惠政策，但商業(yè)性質(zhì)的住房，需要繳納的稅費(fèi)是比較多的。什么是商辦房?所謂的商辦房，也就是大家比較熟悉的商住房，可以理解為既能夠辦公又能夠居住的房子，還有一些是樓下是商業(yè)店鋪，樓上是普通住房的商業(yè)辦公樓房，這種房子的特點(diǎn)就是面積較小，精裝修可以直接入住，比較適合于剛剛步入社會(huì)的人群選擇。什么是住宅房?住宅房是指居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

• 問 商辦房和住宅區(qū)別
  答

  商辦房和住宅區(qū)別：1、概念不同商辦房即商住房，可以理解，成為既能夠做店面又能夠做住房的房屋，產(chǎn)權(quán)為同一人。住宅住宅就是單純用來居住的房屋，是不能夠用來商用的。2、土地性質(zhì)不同商辦房屬于商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地年限一般是40年或者是50年，而住宅屬于居住用地，其土地年限是最高的70年。除了使用年限的不同之外，在規(guī)劃公共設(shè)施以及容積率方面也都會(huì)存在有差異，而且大多數(shù)的商辦房都處于比較繁華的地段。3、生活支出商辦房因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，所以在后續(xù)的水費(fèi)電費(fèi)收取方面是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取，住宅則是按照民用水電來收費(fèi)，即便是物業(yè)費(fèi)也是商辦房的，物業(yè)費(fèi)要高于住宅的物業(yè)費(fèi)，但因?yàn)橛兄k公的需求，所以真正居住起來之后，商辦房的居住舒適度是要差一些的，而且人口相對(duì)密集，小區(qū)綠化也不如住宅。4、國(guó)家政策很多城市執(zhí)行限購(gòu)政策主要是針對(duì)于住宅限購(gòu)，商辦房是不限購(gòu)的，所以對(duì)于一些剛剛進(jìn)入城市不久，或者是不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的人群，購(gòu)買商品房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但住宅能夠享受到個(gè)稅和契稅的優(yōu)惠政策，還可以就近落戶入學(xué)，這些后續(xù)的福利是商辦房不能夠享受的。判斷是否是商辦房，可以從開發(fā)商預(yù)售許可證的房屋類型標(biāo)注上進(jìn)行判斷，標(biāo)注為商業(yè)則是商業(yè)房，辦公會(huì)標(biāo)注為辦公用房，住宅則會(huì)標(biāo)注為住宅，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款以及仔細(xì)看補(bǔ)充條款，即合同附件，上面有水、電、燃?xì)夂臀飿I(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的說明。

• 問 商住房和住宅區(qū)別
  答

  商住房：是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）公寓：公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓（**論壇）、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。商住房與住宅房的區(qū)別：1.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3.商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時(shí)間過長(zhǎng)，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

• 問 居住公寓和住宅區(qū)別
  答

  居住公寓和住宅的區(qū)別主要是土地使用權(quán)的時(shí)間差異比較大，住宅是商業(yè)公寓，土地使用權(quán)為40~50年，而住宅的使用權(quán)為70年，并且從居住的角度來說，公寓在水電費(fèi)上面是按照商水商店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，是民用水電的兩倍以上。雖然說公寓擁有較為便利的交通條件，因?yàn)橹苓叺娜藛T比較復(fù)雜，所以從安全角度來說，也不如民宅更為實(shí)際?，F(xiàn)在有一些高檔的公寓，從裝修的方面來說更講究實(shí)用性，雖然可以拎包入住，但是只能滿足的是日常生活當(dāng)中的居住需求。而且因?yàn)樽陨矸课輰傩缘膯栴}，有一些公寓不通天然氣。在普通住宅上，可以按照自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修，而且還追求多種多樣的內(nèi)部裝飾，并且因?yàn)樽≌車呐涮自O(shè)施都已經(jīng)比較完善，所以日常生活當(dāng)中還是住宅更為舒適。

• 問 普通住宅和非普通住宅區(qū)別
  答

  普通住宅就是我們經(jīng)常買的民用住宅，是按照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)所打造的民用住房，目前絕大多數(shù)為高層和多高層住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅滿足住宅容積率在1.0以上，而且房屋的使用權(quán)限為70年。進(jìn)行二手房交易時(shí)，普通住宅能夠享受到更為優(yōu)惠的政策，尤其是在滿購(gòu)兩年和5年的房屋，可以減少許多稅費(fèi)的繳納。非普通住宅一般針對(duì)的是高級(jí)公寓、別墅、度假村等等，單套建筑面積往往都在140平米以上。而且房屋的實(shí)際成交價(jià)格都會(huì)高于該地區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格1.2倍以上，再進(jìn)行交易買賣時(shí)，非普通住宅的房屋需要按照總價(jià)3%收取契稅，而且無論擁有多少年的房屋產(chǎn)權(quán)，在進(jìn)行交易時(shí)都需要繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果只是用于自住，優(yōu)先選擇購(gòu)買普通住宅，不僅會(huì)擁有更為舒適的居住環(huán)境而且生活費(fèi)用也會(huì)降低不少。