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• 142****3775

  　　對(duì)目前的相關(guān)法律規(guī)定，只要是在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中可以查到的房產(chǎn)，無(wú)論是全款支付還是貸款支付，只要再次購(gòu)買都算第2套房屋，現(xiàn)在的政策所新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。所以無(wú)論是從房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中查詢，還是在銀行的貸款系統(tǒng)中查詢，無(wú)論是哪一方查詢到有相關(guān)的購(gòu)買記錄，都屬于已經(jīng)有一套房屋的情況，再次購(gòu)買就是二套房。
  　　我國(guó)目前所推出的購(gòu)房政策，如果購(gòu)買的是首套房屋，并且是家庭的唯一住房面積在90平米以下的普通住房，契稅的稅率可以調(diào)整到1%收取，首套房的貸款利息以及所收取的**款都可以享受到**為優(yōu)惠的政策，在一些城市當(dāng)中有所規(guī)定，二套房**會(huì)增長(zhǎng)到40%以上，同時(shí)相應(yīng)的貸款利息也會(huì)有所浮動(dòng)，除此之外也會(huì)限制第3套房的購(gòu)買。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:32:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在外地全款買的房子，來(lái)北京再買房算首套嗎？
  答

  到北京買房恐怕政策難度大點(diǎn)

  全部18個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買房算首套房嗎? 全款買房，讓后出售，再買房算首套房嗎
  答

  繼承了遺產(chǎn)房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問(wèn) 貸款買房賣了再買算首套嗎
  答

  貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，算首套。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子賣了且已經(jīng)完成過(guò)戶，即名下沒(méi)有房產(chǎn)，那么再次買房算首套房，如果賣了還沒(méi)有完成過(guò)戶，且房子還是名下的房產(chǎn)，再次買房屬于二套房。首套房指購(gòu)買并且僅擁有一套住房，因?yàn)榫用褓?gòu)買首套房是享有抵押貸款利率及最低首付比例等優(yōu)惠政策的。再購(gòu)房過(guò)程中，我們需要注意以下幾個(gè)方面：①購(gòu)房需謹(jǐn)慎，不要盲目選擇，要有理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇適合的樓盤，然后再根據(jù)居住環(huán)境、設(shè)施等綜合考慮，避免壓力過(guò)大，帶來(lái)不必要的額外負(fù)擔(dān)。②買房前需要閱讀一些必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，因?yàn)榉课萆婕敖痤~巨大，是人生中的一件大事，冒險(xiǎn)是會(huì)吃虧的。

• 問(wèn) 全款買房算首套房嗎?? 全款購(gòu)房后再買房算第幾套？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問(wèn) 首套賣掉再買算二套嗎
  答

  首套賣掉再買房屋屬于首套房，在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，曾經(jīng)貸款買過(guò)一套房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，出售掉房屋之后再購(gòu)房按照首套房進(jìn)行計(jì)算。如果是全款買房沒(méi)有貸款記錄，把首套賣掉之后通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房也屬于首套房?？傮w而言，購(gòu)房者以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有住房并且沒(méi)有房屋抵押貸款的記錄，在購(gòu)房時(shí)都屬于首套房。現(xiàn)在關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是名下有房產(chǎn)或者是通過(guò)抵押貸款形式有購(gòu)房的記錄，只要能夠在交易系統(tǒng)當(dāng)中查詢到，再購(gòu)買房屋都屬于二套房，已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次?gòu)房可以申請(qǐng)首套自住房的貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)在的二套房**比例不得低于40%。