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• 154****3091

  　　如果出現(xiàn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)的情況，而房屋還沒(méi)有建成時(shí)，或者在法院受理了破產(chǎn)申請(qǐng)之后，管理人決定不再進(jìn)行修建未建成的房屋，那么也就造成了破產(chǎn)企業(yè)對(duì)于購(gòu)房者債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。
  　　在選擇樓層的過(guò)程中，也有眾多需要注意的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、無(wú)論購(gòu)房者選擇哪一層樓，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的情況來(lái)具體看待，如果比較重視舒適度，那么就從通風(fēng)采光以及安靜等多方面來(lái)進(jìn)行考量，如果出現(xiàn)了恐高的情況，那么盡量選擇低樓層。2、通常情況下，住在總樓層的2/3以上是非常不錯(cuò)的，這種樓層對(duì)于馬路上的噪音影響也不是很大，并且即便電梯出現(xiàn)了故障，爬10多層樓也是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2020-07-30 10:42:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓付全款的咋辦
  答

  遇到付了全款房屋爛尾的情況，要通過(guò)各個(gè)方面的信息找到開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商最好在協(xié)商的時(shí)候，還有政府的有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)助，這樣才能夠方便要回房款，或者是收集好相關(guān)的證據(jù)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師到法院起訴開(kāi)發(fā)商解決房屋爛尾，無(wú)法按期交房的問(wèn)題。大多數(shù)房屋爛尾都是由于開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了問(wèn)題而導(dǎo)致，無(wú)力償還的話(huà)就只能夠上訴法院。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，因?yàn)檎呋蛘呤鞘袌?chǎng)行情的原因，使得商品房?jī)r(jià)格走低，一旦開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工會(huì)賠錢(qián)越賠越多，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，當(dāng)然還有一些情況，不涉及到市場(chǎng)行情的原因，純粹是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自己的資金斷裂，或者是涉及到其他的債務(wù)糾紛，沒(méi)有辦法再繼續(xù)建造房屋，出現(xiàn)了爛尾，無(wú)論哪種原因，都可以尋求政府部門(mén)的幫忙。

• 問(wèn) 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購(gòu)買(mǎi)了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購(gòu)后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問(wèn)題停工。2009年，由新接盤(pán)的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂(lè)時(shí)光國(guó)際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問(wèn)題和違規(guī)審批問(wèn)題再度爛尾。 買(mǎi)到爛尾一般有四種情況 1、如果買(mǎi)到的樓盤(pán)目前并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開(kāi)發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開(kāi)發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購(gòu)房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來(lái)者可能無(wú)法得到賠償。 開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P(pán)爛尾，讓購(gòu)房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買(mǎi)到爛尾樓 一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前需要了解樓盤(pán)的所有手續(xù)，能夠上市銷(xiāo)售的房子，五證（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開(kāi)發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，可以看看開(kāi)發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開(kāi)信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對(duì)爛尾樓時(shí)因積極找出問(wèn)題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問(wèn)題。 關(guān)于月供問(wèn)題 這也是購(gòu)房者比較關(guān)心的問(wèn)題從法律上來(lái)說(shuō)，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開(kāi)發(fā)商追討了。

• 問(wèn) 如果不小心買(mǎi)到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓可以買(mǎi)嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱，宏觀(guān)調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來(lái)源，被迫停工。(3)市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，暗淡的銷(xiāo)售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買(mǎi)嗎?投資購(gòu)買(mǎi)“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤(pán)早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無(wú)法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話(huà)，就大大增加了開(kāi)發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫(xiě)字樓了。這些問(wèn)題都是購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期**，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓 哪些是爛尾樓的特點(diǎn)
  答

    買(mǎi)房時(shí)，**怕的就是買(mǎi)到一個(gè)爛尾樓。前不久，一個(gè)朋友告訴我說(shuō)她的姑媽買(mǎi)房被騙了，交了**，等著開(kāi)發(fā)商交房，不料房子爛尾了，開(kāi)發(fā)商跑路，售樓部、工地現(xiàn)場(chǎng)空無(wú)一人，任憑尚未建好的房子丟在那兒。遇到這種事情，誰(shuí)到鬧心，維權(quán)也困難。在我們買(mǎi)房時(shí)，如何才能避免買(mǎi)到爛尾樓呢？學(xué)會(huì)以下6招，讓你遠(yuǎn)離爛尾樓。 一、什么是爛尾樓？ 爛尾樓，是指已經(jīng)辦理過(guò)用地、規(guī)劃等手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，由于開(kāi)發(fā)商資金困難等各方面的原因，停工達(dá)一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬?duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒(méi)能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 ? 二、買(mǎi)房如何避免買(mǎi)到爛尾樓？ 爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無(wú)奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。? 1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是**關(guān)鍵的，但也是一般買(mǎi)房者**容易忽略的地方。 2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢？這個(gè)也不一定吧！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不給他們買(mǎi)，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。此時(shí)重要的就是考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。 怎么考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)呢？ 首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。 另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。 3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。 “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙蠋啄辍? 4、合適的買(mǎi)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可以降低60%。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)更是多。 5、看房子是否已被抵押 尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 6、買(mǎi)期房盡量不要一次性付款，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商根據(jù)樓盤(pán)進(jìn)度付款。 以上就是關(guān)于什么是爛尾樓以及如何避免買(mǎi)到爛尾樓的一些注意事項(xiàng)。買(mǎi)房是件大事，不能不謹(jǐn)慎。如果買(mǎi)到這類(lèi)爛尾樓，不僅房子沒(méi)有了，辛辛苦苦賺來(lái)的血汗錢(qián)也難以要回。因此，買(mǎi)房時(shí)，一定要留意相關(guān)的事項(xiàng)。